世聯(lián)的此舉似乎趕上了深圳金融改革創(chuàng)新推動(dòng)的班車，而這是不是一個(gè)良好的機(jī)會(huì)去發(fā)展或許也值得更多思考。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陳澤佳 近期深圳出臺(tái)重大金融創(chuàng)新改革引得地產(chǎn)業(yè)內(nèi)紛紛擾擾，信貸擔(dān)保業(yè)概念也受到二級(jí)市場(chǎng)大力追捧，主營(yíng)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的世聯(lián)地產(chǎn)也將其業(yè)務(wù)擴(kuò)展到金融服務(wù)領(lǐng)域。

　　斥資1.58億元收購(gòu)

　　4月14日，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司擬出資1.58億元收購(gòu)盛澤擔(dān)保、世聯(lián)信貸、世聯(lián)投資等三家金融服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　公告顯示，公司擬以現(xiàn)金方式1.06億元用于收購(gòu)盛澤擔(dān)保62.5%的股權(quán)，以2871.16萬(wàn)元收購(gòu)世聯(lián)信貸29%的股權(quán)，以2348.51萬(wàn)元用于收購(gòu)世聯(lián)投資100%的股權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，公司直接持有這三家公司100%股權(quán)。

　　由于此前世聯(lián)地產(chǎn)已持有部分盛澤擔(dān)保和世聯(lián)信貸的股權(quán)，此次收購(gòu)?fù)瓿珊?，世?lián)地產(chǎn)將直接或間接持有上述3家公司100%的股權(quán)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)表示，這3家公司與世聯(lián)地產(chǎn)本身具有價(jià)值鏈關(guān)系和較高的協(xié)同效應(yīng)。

　　其中，盛澤擔(dān)保主要提供房地產(chǎn)相關(guān)的擔(dān)保業(yè)務(wù)；世聯(lián)信貸主營(yíng)是與房地產(chǎn)相關(guān)的小額信貸業(yè)務(wù)，滿足世聯(lián)地產(chǎn)代理銷售中購(gòu)房者短期資金需求；世聯(lián)投資的主營(yíng)是房地產(chǎn)投資管理咨詢業(yè)務(wù)，滿足公司機(jī)構(gòu)客戶融資和投資管理的專業(yè)需求。

　　對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)品牌營(yíng)銷總監(jiān)許謙對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，事實(shí)上，之前這三家公司是世聯(lián)控股的，屬于公司的業(yè)務(wù)，只是不屬于上市公司板塊。

　　此次收購(gòu)?fù)瓿墒腔诠疚磥?lái)發(fā)展戰(zhàn)略方向的考慮，在保持原有的主營(yíng)業(yè)務(wù)上，進(jìn)一步多元化拓展，將其業(yè)務(wù)擴(kuò)展到房地產(chǎn)金融服務(wù)領(lǐng)域，打造公司房地產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈一體化的大服務(wù)格局。

　　他續(xù)稱，此次完成收購(gòu)，公司的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)主要是以小額貸款為主，并不是大額投資或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　因此，對(duì)于金融風(fēng)險(xiǎn)而言，許謙認(rèn)為，小額貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，壞賬率也不高，加上公司將加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，那么并不需要太多擔(dān)心，在此基礎(chǔ)上是一定有保障，風(fēng)險(xiǎn)是完全可控。

　　深圳業(yè)內(nèi)也稱，在深圳出臺(tái)重大金融創(chuàng)新的預(yù)期下，世聯(lián)地產(chǎn)加大金融領(lǐng)域探索力度也不失為未來(lái)重要發(fā)展方向。

　　借機(jī)金融化破局

　　在如今的市場(chǎng)下，世聯(lián)的這種金融化努力也許與孟加拉國(guó)的尤努斯的草根金融有異曲同工之妙。

　　2006年孟加拉國(guó)的尤努斯教授創(chuàng)建的銀行，向乞丐最窮的人，沒(méi)有任何資產(chǎn)的人發(fā)放貸款。每個(gè)人9塊美元，讓其去做生意。一共向6萬(wàn)多個(gè)乞丐發(fā)放了此項(xiàng)貸款，而到最后，60%的貸款已經(jīng)歸還，不良貸款率低于1%。

　　而此次世聯(lián)收購(gòu)的三家金融公司，其主要的業(yè)務(wù)之一就是小額貸款。小額信貸指向低收入群體和微型企業(yè)提供的額度較小的持續(xù)信貸服務(wù)，其基本特征是額度較小、無(wú)擔(dān)保、無(wú)抵押、服務(wù)于貧困人口。

　　由此看出，世聯(lián)的小額貸款也主要是針對(duì)于首次置業(yè)或收入并不是很高的購(gòu)房者，促進(jìn)成交量，激活樓市的回暖，借此提高公司的銷售業(yè)績(jī)。

　　申銀萬(wàn)國(guó)證券于4月16日發(fā)表研究報(bào)告指出，世聯(lián)地產(chǎn)將利用擔(dān)保公司支持開(kāi)發(fā)商融資，利用小額信貸公司為購(gòu)房者融資，有利于公司深入開(kāi)展代理銷售業(yè)務(wù)，全產(chǎn)業(yè)鏈雛形顯現(xiàn)。

　　世聯(lián)的此舉似乎趕上了深圳金融改革創(chuàng)新推動(dòng)的班車，而這是不是一個(gè)良好的機(jī)會(huì)去發(fā)展或許也值得更多思考。

　　2007年，曾經(jīng)是“全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”深圳中天置業(yè)評(píng)估公司在上一次樓市寒冬中資金鏈斷裂，總裁蔣飛涉嫌卷巨款逃跑，如今深圳知名中介代理世聯(lián)的再一次嘗試，讓人不免擔(dān)心這樣的金融化突圍在樓市冬天中是否真的可行。

　　不過(guò)，同為知名代理同行的中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁賴國(guó)強(qiáng)就認(rèn)為，近年國(guó)內(nèi)加速啟動(dòng)的金融改革對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展將具有極大的影響，在金融業(yè)快速發(fā)展的背景下地產(chǎn)行業(yè)里的每一個(gè)人都企圖去分享這樣的蛋糕，不過(guò)他也指出這一過(guò)程也將存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　他透露，中原地產(chǎn)實(shí)際上與世聯(lián)有相似之處，也有從事金融方面的一些相關(guān)業(yè)務(wù)，目前中原代理的一些全國(guó)金融經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品也在一些城市運(yùn)營(yíng)，目前看來(lái)，這部分業(yè)務(wù)對(duì)于中原的整體運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)，是有利于其發(fā)展的。

　　“世聯(lián)此次收購(gòu)主要還是基于公司自身發(fā)展的目的”，眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華亦有如此的表示，他認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售總體不好，代理業(yè)務(wù)大量萎縮，為維持上市公司利潤(rùn)率，擴(kuò)展業(yè)務(wù)范圍，增加企業(yè)收入，這就是世聯(lián)收購(gòu)公司打破僵局的主要目的。

　　而另一深圳業(yè)內(nèi)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)中介不能固守傳統(tǒng)的買賣房屋業(yè)務(wù)，應(yīng)該面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)，將房地產(chǎn)中介轉(zhuǎn)型為綜合金融運(yùn)營(yíng)商，這不失為一種破局的方法。