保利始終以普通住宅為主，有計(jì)劃增持商業(yè)物業(yè)，不會(huì)隨便調(diào)換戰(zhàn)略，未來保持每年30%左右的增長(zhǎng)還是很有信心。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月5日，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊表示，保利今后仍將以住宅開發(fā)為主，同時(shí)也會(huì)高度關(guān)注行業(yè)新生增長(zhǎng)點(diǎn)，比如商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)以及旅游地產(chǎn)；目前保利在北京、上海分別有養(yǎng)老項(xiàng)目在試點(diǎn)，計(jì)劃今年底或明年能投入運(yùn)營。

　　宋廣菊稱，保利依然看好中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的中長(zhǎng)期前景，未來10-15年城市化和人口紅利仍將是正向的，中間會(huì)有波動(dòng)，但不會(huì)因?yàn)檎{(diào)控就改變。因此保利始終以普通住宅為主，有計(jì)劃增持商業(yè)物業(yè)，不會(huì)隨便調(diào)換戰(zhàn)略，未來保持每年30%左右的增長(zhǎng)還是很有信心。

　　對(duì)于此前熱議的溫家寶總理提出的“合理房?jī)r(jià)”，宋廣菊認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)這個(gè)“合理房?jī)r(jià)”的說法有些誤讀，總理其實(shí)說了兩個(gè)方面，一個(gè)是使收入與房?jī)r(jià)相匹配，一個(gè)是保證企業(yè)合理利潤，但大家把第一個(gè)問題無限放大。

　　宋廣菊稱，房地產(chǎn)調(diào)控是個(gè)常態(tài)，預(yù)計(jì)2-3年內(nèi)將仍然持續(xù)，而房企需要做的，是主動(dòng)適應(yīng)調(diào)控，調(diào)整預(yù)期，努力轉(zhuǎn)型，去迎接行業(yè)下一個(gè)“黃金十年”。

　　對(duì)于2011年保利增長(zhǎng)放緩的情況，宋廣菊稱，目前房企都在適應(yīng)調(diào)控，調(diào)整預(yù)期，而隨著資產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，大型房企增速放緩是必然。保利今年的主要策略是“控風(fēng)險(xiǎn)，促發(fā)展”，負(fù)債率計(jì)劃控制在不超過去年的78.43%。

　　據(jù)保利4月5日發(fā)布的2011年報(bào)顯示，2011年其營業(yè)總收入為470.36億元，同比增長(zhǎng)31.04%；凈利潤為65.30億元，同比增長(zhǎng)32.74%，全年銷售去化率超68%；另外，銷售簽約金額732.42億元，同比增長(zhǎng)10.69%；銷售簽約面積達(dá)650.29萬平方米，同比下降5.54%。