“我們?cè)?011年的收購(gòu)不多，因?yàn)槲覀冇X(jué)得2012年這樣的機(jī)會(huì)更多。”總裁黃勤道介紹說(shuō)。　

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李瓊皙 陳澤佳 3月28日，瑞安建業(yè)在香港召開(kāi)了2011年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

　　2011年，瑞安建業(yè)的營(yíng)業(yè)額由2010年的80億港元，直降到去年的約港元60億，其稱(chēng)這主要是由于地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售不暢所致。

　　期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)純利總額為10.46億港元。股東應(yīng)占溢利9.1億港元，同比微增0.7%。每股基本盈利由2010年的1.85港元微升到2011年的1.86港元。股息0.65港元，比上年亦稍有上升。

　　資產(chǎn)負(fù)債方面，瑞安建業(yè)目前資產(chǎn)總值222億港元，相對(duì)上年的210億港元有輕微的增加，資產(chǎn)凈值由92億港元增加到100億港元，增加了8.7%。每股的資產(chǎn)凈值從18.8港元升到20.4港元，負(fù)債比率由2010年底的51.3%跌至50.5%，傾向一個(gè)比較健康的負(fù)債比率。

　　目前，地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)占總資產(chǎn)約63%，水泥業(yè)務(wù)占21%，其他則占16%。由此看出，地產(chǎn)業(yè)務(wù)在整個(gè)集團(tuán)的比例是有穩(wěn)定增長(zhǎng)的。

　　而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)大概有220萬(wàn)平方米的儲(chǔ)備，11個(gè)項(xiàng)目。2011年瑞安建業(yè)收購(gòu)了位于廣州、貴州及天津的3個(gè)項(xiàng)目，還購(gòu)入集團(tuán)現(xiàn)有其中一個(gè)沈陽(yáng)項(xiàng)目額外20%的股權(quán)。

　　“我們?cè)?011年的收購(gòu)不多，因?yàn)槲覀冇X(jué)得2012年這樣的機(jī)會(huì)更多。”總裁黃勤道介紹說(shuō)。

　　2011年瑞安建業(yè)面向市場(chǎng)出售了包括重慶、廣州、北京、沈陽(yáng)在內(nèi)的幾個(gè)項(xiàng)目。2011年出租的物業(yè)有上海翠湖天地御苑的其中一棟樓和重慶的商場(chǎng)。還與一個(gè)房地產(chǎn)基金合作了成都東方家園項(xiàng)目，并將49%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給了該房地產(chǎn)基金。

　　2012年，瑞安建業(yè)許多一線(xiàn)的在售物業(yè)將竣工，包括北京、廣州、沈陽(yáng)的項(xiàng)目，以及上海四季酒店的酒店式公寓。

　　旗艦項(xiàng)目上海二十一世紀(jì)中心大廈的四季酒店預(yù)計(jì)今年第三季度開(kāi)業(yè)，四季酒店的品牌式公寓也會(huì)在第二季面市，由于新的四季酒店品牌式公寓只曾于北京出售過(guò)，上海項(xiàng)目是第二個(gè)四季酒店品牌式公寓，瑞安方面對(duì)此寄予厚望。

　　建筑方面公司去年的盈利增長(zhǎng)約1.18億港元。從工程合約的總值看，也有輕微增加，未完成的合約有一些下跌，但瑞安建業(yè)表示未來(lái)短期內(nèi)有一兩個(gè)重要合約可以拿到。并稱(chēng)相信香港未來(lái)的樓宇建筑隨著市場(chǎng)的需要前景會(huì)越來(lái)越好。

　　長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，公司還是會(huì)通過(guò)出售水泥業(yè)務(wù)以增加股東回報(bào)。其次是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，尤其是優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目或特殊項(xiàng)目提高股東回報(bào)。2011年全年公司派息大概占總溢利的35%，以后希望可以穩(wěn)定派息，給市場(chǎng)一個(gè)會(huì)維持在三分一派息的信息。

　　以下是瑞安建業(yè)2011年全年業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年瑞安建業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)是多少？鑒于政策環(huán)境的壓力，公司會(huì)不會(huì)考慮降價(jià)換量？如若降價(jià)，可以接受的降價(jià)幅度大概是多少？而截至目前為止，公司的三年計(jì)劃是否有作出相應(yīng)的調(diào)整？

　　黃勤道：第一，我們今年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售額希望爭(zhēng)取在50-60億（港元，下同）之間。第二，我們目前在建的或今年能交樓的幾個(gè)項(xiàng)目體量比較大，考慮到今年有不少收購(gòu)機(jī)會(huì)，同時(shí)我們現(xiàn)有約七八十億貨量在手，所以不排除部分稍作價(jià)格調(diào)整，以保持現(xiàn)金流，從而在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)用于收購(gòu)。

　　具體降的幅度和數(shù)量應(yīng)該無(wú)需太大，只是將不合理的價(jià)格調(diào)整到一個(gè)比較合理的價(jià)格，讓價(jià)位更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。以最近廣州瑞安創(chuàng)逸項(xiàng)目為例，這個(gè)項(xiàng)目以前是精裝修標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在我們賣(mài)毛坯房，2天賣(mài)了200多個(gè)單位，銷(xiāo)售額3億多。所以我們調(diào)整的價(jià)格幅度不會(huì)太大，只希望回收現(xiàn)金用于收購(gòu)項(xiàng)目，因?yàn)樽罱_實(shí)有比較多收購(gòu)機(jī)會(huì)。

　　另外，我們暫時(shí)還沒(méi)有考慮調(diào)整去年才定的三年計(jì)劃，目前整個(gè)團(tuán)隊(duì)目標(biāo)一致向前，并且充滿(mǎn)信心去達(dá)成這個(gè)計(jì)劃。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年會(huì)有購(gòu)地動(dòng)作嗎？收購(gòu)目標(biāo)是不是還是以特殊項(xiàng)目為主？

　　黃勤道：購(gòu)地動(dòng)作今年還是會(huì)有的。主要還是以特殊型的項(xiàng)目為主?，F(xiàn)在買(mǎi)地主要有幾方面因素，首先要看內(nèi)部的現(xiàn)金資源，我們現(xiàn)在有30多億現(xiàn)金，負(fù)責(zé)比率不高，希望靠賣(mài)項(xiàng)目回籠現(xiàn)金流，包括賣(mài)水泥業(yè)務(wù)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：公司的購(gòu)地意向側(cè)重于哪個(gè)城市？現(xiàn)在是不是已有相關(guān)的收購(gòu)意向呢？

　　黃勤道：因?yàn)槲覀冋诳吹捻?xiàng)目有兩三個(gè)，所以具體暫時(shí)還不能確定在哪個(gè)城市。像特殊項(xiàng)目方面，我們天天都在看項(xiàng)目。董事會(huì)現(xiàn)在正激烈討論，因目前已出現(xiàn)具吸引力的項(xiàng)目，需要趕緊收購(gòu)。但公司內(nèi)部還是持一個(gè)保守態(tài)度。眼下金融環(huán)境雖比之前有一點(diǎn)好轉(zhuǎn)，但還是不明朗，我們?nèi)匀粫?huì)加快去化現(xiàn)有項(xiàng)目，回籠資金以待有機(jī)會(huì)收購(gòu)好項(xiàng)目。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年對(duì)很多企業(yè)來(lái)說(shuō)可能都是一個(gè)“保命年”，那么這個(gè)說(shuō)法用來(lái)形容瑞安建業(yè)合適嗎？

　　黃勤道：我完全感覺(jué)不到所謂的“保命年”，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在手持30多億現(xiàn)金流，且今年有70多億的房源在賣(mài)，而我們的負(fù)債率比去年還要低，從53個(gè)點(diǎn)降到現(xiàn)在50個(gè)點(diǎn)。我們也沒(méi)有土地款要支付，所有我們收購(gòu)的200多萬(wàn)平方米的項(xiàng)目都沒(méi)有土地款的支付壓力，所以我們完全沒(méi)有感覺(jué)今年是“保命年”。我們的財(cái)政狀況很輕松，當(dāng)然新項(xiàng)目的收購(gòu)還是會(huì)有多方面的考慮的。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：報(bào)告中顯示公司去年結(jié)轉(zhuǎn)的金額少了，但為什么盈利會(huì)有增長(zhǎng)呢？

　　黃勤道：我們的結(jié)轉(zhuǎn)是少了，但成都項(xiàng)目賣(mài)出了49%股份，所以我們有賣(mài)股份得來(lái)的盈利。第二，我們重慶有個(gè)商場(chǎng)項(xiàng)目在評(píng)估方面有所增長(zhǎng)。主要是這些原因，所以即使結(jié)算減少，但盈利反而多了。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：若成功出售水泥業(yè)務(wù)，那公司未來(lái)另一個(gè)增長(zhǎng)動(dòng)力會(huì)在哪里呢？除了房地產(chǎn)之外，會(huì)不會(huì)有其他類(lèi)型的生意計(jì)劃呢？

　　黃勤道：其實(shí)未來(lái)的目標(biāo)已經(jīng)很清楚了，我們?cè)谌暧?jì)劃中已經(jīng)講過(guò)，我們主要是做國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，特殊情況房地產(chǎn)和知識(shí)型社區(qū)。而香港和內(nèi)地的建筑也主要是支持自己的房地產(chǎn)發(fā)展，我們暫時(shí)沒(méi)考慮做其他新的業(yè)務(wù)，公司也沒(méi)討論過(guò)做新的業(yè)務(wù)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：公司2011年末的資產(chǎn)負(fù)債率是50.5%，今年會(huì)否有融資計(jì)劃？

　　黃勤道：公司采取的是一個(gè)保守的財(cái)務(wù)安排，我們的負(fù)債比率不能超過(guò)60%，所以在融資計(jì)劃方面，因?yàn)槭艿絻?nèi)部財(cái)務(wù)方面制定的這個(gè)負(fù)債比率的限制，以及我們不想讓負(fù)債比率太高，所以我們?cè)谕饷娴娜谫Y空間不會(huì)太多，當(dāng)然項(xiàng)目的融資是經(jīng)常性的，但其他方面的融資暫時(shí)沒(méi)有打算。