2011年度，水務(wù)地產(chǎn)的物業(yè)銷售額均來自于2010年落成的未來城項(xiàng)目住宅單位。與去年收益相比，大幅下跌主要由于年內(nèi)并無新項(xiàng)目落成及貢獻(xiàn)銷售額。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月28日晚間，中國水務(wù)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公布2011年業(yè)績。

　　報(bào)告期內(nèi)，水務(wù)地產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)錄得綜合營業(yè)額為1.77億港元，同比減少82%。住宅物業(yè)銷售收益為1.11億港元，主要來自未來城的銷售。于年內(nèi)錄得已售總建筑面積（「建筑面積」）10,020平方米，平均售價(jià)為11,078港元。

　　2011年的持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)錄得整體毛利為7970萬港元，同比減少83%，而毛利率則由2010年的48%減至2011年的45%。截至2011年12月31日止年度，水務(wù)地產(chǎn)亦錄得重估投資物業(yè)公平值收益為2.05億港元，代表相比2010年12月31日未來城購物中心的公平值變動(dòng)。

　　截至2011年12月31日止年度，水務(wù)地產(chǎn)的綜合營業(yè)額包括首次來自物業(yè)租賃及其他物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，相關(guān)營業(yè)額分別為2450萬港元及140萬港元。租金收入來自未來城購物中心的租賃業(yè)務(wù)，由2011八月底起為集團(tuán)提供穩(wěn)定及可持續(xù)的現(xiàn)金流入。

　　另于報(bào)告期內(nèi)，水務(wù)地產(chǎn)擁有人應(yīng)占利潤為3340萬港元，同比減少93%。公司股權(quán)持有人應(yīng)占每股基本盈利下降至2.38港仙。董事會(huì)建議截至2011年12月31日止年度不派發(fā)任何末期股息。

　　報(bào)告還顯示，2011年度，水務(wù)地產(chǎn)的物業(yè)銷售額均來自于2010年落成的未來城項(xiàng)目住宅單位。與去年收益相比，大幅下跌主要由于年內(nèi)并無新項(xiàng)目落成及貢獻(xiàn)銷售額。

　　水務(wù)地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的發(fā)展項(xiàng)目包括武漢的未來公館、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)未來城、杭州的美萊國際中心及千島湖墅以及廣州花都項(xiàng)目及南京河海項(xiàng)目等。為應(yīng)對(duì)中國物業(yè)市場內(nèi)各種不明朗因素，水務(wù)地產(chǎn)已采取較靈活方法控制項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度及新項(xiàng)目的收購，以降低營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)及確保本集團(tuán)財(cái)政穩(wěn)固健康。

　　報(bào)告期內(nèi)，水務(wù)地產(chǎn)已簽訂買賣協(xié)議，收購武漢市武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（「武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)」）一間項(xiàng)目公司的100%股本權(quán)益。該項(xiàng)目將是集團(tuán)在武漢的第三項(xiàng)優(yōu)質(zhì)物業(yè)項(xiàng)目。截至報(bào)告日期，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律手續(xù)快將辦妥，預(yù)期將於短期內(nèi)完成。

　　另于回顧年度，未來公館項(xiàng)目已自有關(guān)當(dāng)局取得預(yù)售許可，并已預(yù)售合共約6,764平方米之物業(yè)，取得已訂約銷售總額約1.52億港元。所有項(xiàng)目均按照發(fā)展計(jì)劃開發(fā)。

　　財(cái)務(wù)方面，截至2011年12月31日，水務(wù)地產(chǎn)的銀行存款及現(xiàn)金總額為約1.53億港元。凈負(fù)債增加約1.38億港元至約3.92億港元，凈負(fù)債由債項(xiàng)約5.46億港元以及銀行存款及現(xiàn)金約1.53億港元所組成。

　　于2011年12月31日負(fù)債總額包括短期借貸3.53億港元、長期借貸1.28億港元和可換股票據(jù)債務(wù)部分約6450萬港元。另集團(tuán)的銀行借貸按浮息計(jì)息，并主要以港元及人民幣計(jì)值。人民幣借貸主要用于為集團(tuán)在中國物業(yè)開發(fā)提供資金。