房地產(chǎn)業(yè)務(wù)純利總額達(dá)港幣10.46億元，由于集團房地產(chǎn)項目組合的擴張，來自共同控制實體及聯(lián)營公司的項目費用收入大幅上升至港幣1.18億元。

　　觀點網(wǎng)訊：3月28日，瑞安建業(yè)發(fā)布2011年度業(yè)績報告稱，截至2011年12月31日止，集團營業(yè)額為港幣59億，同比下降26.7%，股東應(yīng)占溢利為港幣9.1億元，同比微降0.3%。

　　期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)純利總額達(dá)港幣10.46億元，由于集團房地產(chǎn)項目組合的擴張，來自共同控制實體及聯(lián)營公司的項目費用收入大幅上升至港幣1.18億元。

　　此外，期內(nèi)瑞安建業(yè)的建筑業(yè)務(wù)，總營業(yè)額為港幣47.42億元，2010年為港幣48.12億元；同時取得新合約總值港幣35.37億元，2010年為港幣44.57億元；同時，由于建材和勞工成本上升，營業(yè)額雖較前一年下降1.55，但仍錄得溢利增長40%至港幣1.18億元。

　　截至2011年12月31日，瑞安建業(yè)持有的合約總值約為港幣137億元，未完成合約價值約為港幣60億元，兩者于2010年末的價值分別為港幣123億元及港幣67億元。

　　目前，瑞安建業(yè)的項目分布在北京、上海、重慶、成都、廣州、天津、貴州及沈陽，可發(fā)展總樓面面積約為250萬平方米，應(yīng)占樓面面積為220萬平方米。

　　公告顯示，瑞安建業(yè)在去年共并購三個項目，為組合增加超過80萬平方米的應(yīng)占樓面面積，項目總數(shù)增至11個；購入項目分別位于廣州、貴州及天津，還購入集團現(xiàn)有其中一個沈陽項目額外20%的股權(quán)。

　　2011年第一季度，瑞安建業(yè)通過公開拍賣，在貴州遵義購入一塊土地，該地塊已從工業(yè)用地重新分類為商業(yè)及住宅用地，預(yù)期開發(fā)后的總樓面面積約62萬平方米；2011年10月，還購入一幅位于廣州番禺的項目，此重建項目擬將工業(yè)樓宇及廠房發(fā)展為集服務(wù)式住宅、寫字樓及零售商鋪于一身的商用物業(yè)，總樓面面積為10.平方米。

　　在借貸方面，截至2011年12月31日，瑞安建業(yè)的銀行貸款凈額為港幣50.56億元，其中一年期以內(nèi)的為港幣61.34億元，兩年期以內(nèi)的為21.31億港幣，五年期以內(nèi)的則為2.96億港幣；其凈負(fù)債比率約為51%，于2010年持平。

　　公告還提到，除按照預(yù)期償還的有期貸款外，瑞安建業(yè)已于年內(nèi)獲得約港幣30億元的信貸額延期。但是此等信貸額大部份只能延期一年，導(dǎo)致于下年度到期的銀行貸款總額大幅增加。瑞安建業(yè)將繼續(xù)尋求較長期的融資，以配合其資產(chǎn)組合的需要。

　　此外，瑞安建業(yè)在2011年9月提出了三年策略計劃，根據(jù)該計劃，于2014年，集團的目標(biāo)為：除稅后盈利達(dá)港幣18億元；資產(chǎn)凈值達(dá)港幣130億元；項目交付的總樓面面積達(dá)125萬平方米。