鑒于在目前對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，中國(guó)政府將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)令和控制銀行業(yè)整體向房地產(chǎn)商放貸。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月12日，惠譽(yù)評(píng)級(jí)在一份新發(fā)布的報(bào)告中預(yù)期，鑒于在目前對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，中國(guó)政府將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)令和控制銀行業(yè)整體向房地產(chǎn)商放貸，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)增速在2012年將放緩。

　　惠譽(yù)的企業(yè)評(píng)級(jí)團(tuán)隊(duì)董事陳永詩(shī)女士補(bǔ)充道，總體行業(yè)增長(zhǎng)速度放緩意味著某些房地產(chǎn)商可能需要降價(jià)獲得合同銷售額，由此對(duì)其近期的利潤(rùn)率和現(xiàn)金流周期可能造成壓力，小型房地產(chǎn)商受到的影響可能最大。但是，從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)將繼續(xù)受到城市化和家庭收入水平提高的支持。

　　該報(bào)告還指出，由于大型房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商受益于其穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，而小型房地產(chǎn)商則繼續(xù)面臨有限的財(cái)務(wù)和運(yùn)營(yíng)靈活性的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的兩極分化現(xiàn)象越見(jiàn)明顯。因此，小型房地產(chǎn)商更容易受到行業(yè)整體較低的貸款流動(dòng)性和嚴(yán)格調(diào)控的影響。

　　目前惠譽(yù)對(duì)以下房地產(chǎn)公司進(jìn)行評(píng)級(jí)：方興地產(chǎn)(中國(guó))有限公司“BBB-”級(jí)，展望穩(wěn)定；世茂房地產(chǎn)控股有限公司“BB+”級(jí)，展望穩(wěn)定；恒大地產(chǎn)集團(tuán)“BB”級(jí)，展望穩(wěn)定；路勁基建有限公司“BB-”級(jí)，展望穩(wěn)定；融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司“BB-”級(jí)，展望負(fù)面；以及上海證大房地產(chǎn)有限公司“B”級(jí)，展望負(fù)面。