由于遠洋之前在多個城市就有豐富的舊改經(jīng)驗，因此對于遠洋在深圳南聯(lián)項目的操作，不需要表現(xiàn)太過擔(dān)心。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 12月13日，遠洋地產(chǎn)發(fā)布11月銷售通訊透露，今年首11月，公司累計錄得合約銷售額約239億元，同比上升31%。

　　截至目前，遠洋地產(chǎn)僅完成全年300億目標(biāo)的79.67%。按照目前的銷售速度，遠洋今年要達成300億的目標(biāo)已無望，預(yù)計全年的銷售額或約260億左右。

　　11月單月，遠洋地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售約22億元，比10月的27億有所下滑，實現(xiàn)合約銷售面積約21.1萬平方米，與10月持平，另有認購未簽約金額約20億元。

　　均價下滑

　　值得注意的是，11月遠洋的銷售均價僅約10400元每平方米，較10月1.2萬元/平方米的銷售均價有所下滑。

　　遠洋地產(chǎn)相關(guān)人士向觀點新媒體透露，銷售均價下滑主要還是二三線城市的項目多賣了些，如秦皇島等城市，均價大約維持在6千元/平方米左右。

　　該名人士續(xù)稱，去年遠洋購買的20個項目已經(jīng)有超過一半以上在今年陸續(xù)推出，當(dāng)中不少均位于二三線城市，10、11月也在不斷推向市場，所以導(dǎo)致均價會出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士認為，降價策略或也是導(dǎo)致均價下滑的原因之一。據(jù)了解，自從9月開始，遠洋旗下不少項目均傳出降價促銷的消息，且降價幅度并不小。

　　其中，北京項目遠洋一方自今年入市以來，因為價格的調(diào)整就備受市場關(guān)注。

　　據(jù)最新消息，遠洋一方目前推出75平米2居特價房，位于1層，均價15600元/平方米，一次性付款98折。而目前遠洋一方三期均價20000元/平方米。

　　事實上，在2009年首次開盤時，遠洋一方最高曾達25000元/平方米的均價。

　　遠洋相關(guān)人士表示，一直以來，遠洋旗下項目的定價完全都是視乎市場情況，以及房源本身的朝向、戶型、位置、地理環(huán)境等來決定，按市場定價。

　　據(jù)遠洋相關(guān)負責(zé)人早前向媒體透露，遠洋一方三期由于靠近鐵軌，噪音的影響和環(huán)境舒適程度略顯不足，這也直接決定了價格必然有一定調(diào)整。

　　不過，降價的效果也很明顯。9月至今遠洋一方銷售套數(shù)比前3個月增長迅速，多賣出了373套。

　　再涉舊改

　　與此同時，遠洋地產(chǎn)亦公布了最新的購地情況。11月，遠洋地產(chǎn)通過收購方式取得深圳南聯(lián)項目，包括拆遷款在內(nèi)的總地價款為22.6億元。

　　資料顯示，該項目位于深圳龍崗街道南聯(lián)社區(qū)，規(guī)劃建筑面積44.6萬平方米，用途為住宅、商業(yè)，已定名為深圳龍崗·遠洋新干線城市更新項目。

　　據(jù)了解，該項目總拆遷用地面積16萬平方米，建設(shè)用地面積13.1萬平方米。規(guī)劃以大型購物超市為龍頭，輔以休閑步行街，打造動感商業(yè)區(qū)，建設(shè)中高檔的精品住宅小區(qū)。項目已于12月9日正式開工。

　　借由該舊改項目，遠洋亦正式踏足深圳區(qū)域。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，由于遠洋之前在多個城市就有豐富的舊改經(jīng)驗，因此對于遠洋在深圳南聯(lián)項目的操作，不需要表現(xiàn)太過擔(dān)心。

　　據(jù)悉，遠洋在秦皇島開發(fā)建設(shè)的遠洋·海世紀項目，正是秦皇島海港區(qū)"東西白塔嶺"西部四村的改造項目，同時也是當(dāng)?shù)孛娣e最大、影響最大的老城區(qū)城市改造和建設(shè)工程。

　　遠洋相關(guān)人士透露，目前南聯(lián)項目的拆遷工作已經(jīng)完成八成，絕大部分為住宅項目，且基本上以中小戶型滿足剛性需求為主，預(yù)計明年會入市。

　　此外，隨著深圳南聯(lián)項目的購得，遠洋在華南的版圖又再次擴大。在此之前，遠洋在華南僅在中山、?？诩叭齺営许椖俊?/p>

　　上述人士表示，沿海沿長江布局是遠洋三年發(fā)展策略的主要方向，而在南方，深圳中山等城市都是經(jīng)濟發(fā)展非常迅速，且能受惠于城市化進程的城市，對于深圳未來的發(fā)展也長期看好。