　　當前市場環(huán)境下，強調(diào)房產(chǎn)稅政策將進一步“擴大試點”，并且將全面執(zhí)行的“方向是確定的”，這首先表明的是調(diào)控政策將持續(xù)性、深入性推進的特點，即該產(chǎn)業(yè)的控制政策展現(xiàn)了比較可信的目標——確有推動中國房地產(chǎn)行業(yè)和市場走向健康可持續(xù)發(fā)展的意圖。

　　賈康近乎平靜的語氣闡述了未來房地產(chǎn)稅的征收政策，將持續(xù)推進、擴大試點、大方向明確。這樣的時候重申這一政策將產(chǎn)生何種效果呢？對于已經(jīng)進入掙扎狀態(tài)下的開發(fā)商來說，顯然是一股冬令時節(jié)的雪后寒風。

　　這人不普通，財政部研究政策、建議政策制定的“所長”，在接受一家重要財經(jīng)報紙時說的。

　　指望調(diào)控政策回頭的最后一盞燈，不僅眼睜睜地熄滅了，并且，房產(chǎn)稅的長期效應，將徹底改變房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式和投資效率，這可能表明，行業(yè)應該向更遠處琢磨——未來發(fā)展的新情景——如何變化的必要性。

　　這一回，執(zhí)行房產(chǎn)稅，相比較限購，政策特點有明顯區(qū)別。當年初全國房價高燒——燒到了引起許多人頭痛時——為了快速起效，政府便直接、大劑量地使用了抗生素——限購、調(diào)高利率等等，確實，房價在半年多時間里紛紛低頭，然而，當前市場寒冷時節(jié)不少人正期盼著——限購能夠放松……

　　令人沮喪的是，沒有放松的同時還強調(diào)了“房產(chǎn)稅”，這應該算是持續(xù)控制政策的第二劑藥——溫和的中藥——目標是真正以調(diào)養(yǎng)、長效為追求。

　　當前，開發(fā)商無法承受資金長時間、大量的沉淀，無論大小，幾乎所有公司都急于出貨，回籠資金，而征收房產(chǎn)稅的社會效果必然是在未來半年一年里，個體儲存的非居住房產(chǎn)將逐漸集中進入市場，與開發(fā)商爭奪已經(jīng)變得狹小的需求空間，而賣方將變得擁擠了。

　　開發(fā)商在與個體競爭的不利之處在于，前一兩年囤積的土地價格高，無法大幅降價，而出貨量大、先前買房人的阻撓等因素，使得他們在用價格競爭方面劣于個體，而“個體囤積者”一旦絕望之后確定出逃，那將是非理性的、一窩蜂的推動市場價格進入無秩序的亂象。

　　財政部“所長”描述得很清楚，以后房產(chǎn)稅將成為地方稅體系中的“主力”、“支柱型”稅源。因而，未來地方政府，必將嚴肅嚴格房地產(chǎn)稅的征收執(zhí)行，這是他們收入的主要來源。

　　而房地產(chǎn)市場需求結構也必將產(chǎn)生重大改變，當房地產(chǎn)的投資特性變得模糊不清，市場剩下的，主要的應該就是自用型購買者，市場成交總量將隨著地區(qū)新增需求、改善需求的漸進式增長而增長，因而，市場難以再像之前那樣，熱點城市被當?shù)睾屯獾爻醇乙黄?ldquo;暴力”推動，需求產(chǎn)生爆發(fā)性增長，有了爆發(fā)性需求，進而才產(chǎn)生價格的暴漲。房地產(chǎn)稅，將是市場長期進入相對溫和狀態(tài)的良藥。

　　擁有自住之外房產(chǎn)、企圖等待再一次大幅度升值的許多“主人”，這回應該著急了，按說不該等到政策實施才考慮賣不賣的問題，其實，現(xiàn)在當你看清房地產(chǎn)稅必征無疑時，等待將會變得更加被動——如果你有空房子。

　　房價何時還能再次飆升已經(jīng)無法確定，但是可以確定的是，你必須每年繳納居住之外的房子的稅錢，這可是長期的心理壓力和家庭財務必須支付的壓力。

　　這將是一個長期性的市場壓迫，把空置房“擠進”市場，有多少空置房呢？據(jù)統(tǒng)計，上?，F(xiàn)有房屋總量可滿足戶均三套，那么多出的2/3房屋，可能會在未來幾年內(nèi)，被“房產(chǎn)稅”慢慢壓出來，進入市場。

　　還有什么抱怨的呢！世界是這樣的了：歐洲債務已經(jīng)迫使經(jīng)濟無法按照原來的計劃速度持續(xù)增長，歐洲公眾的幸福日子質(zhì)量要下降了，購物需求必然下降，中國產(chǎn)品對歐輸出已經(jīng)減少了，各類專家們幾乎不再爭論了——明年中國經(jīng)濟增長，可能會在8%或7%，今年仍然可以是9以上，而下降1個百分點，就可能有數(shù)百萬人失業(yè)。。。

　　房地產(chǎn)調(diào)控，怎么可能不搞真的？怎么可能不持續(xù)？又怎么可能老讓人們說它是行政手段？

　　這一回，開征房產(chǎn)稅，似乎真的不是行政手段。

　　可是，房地產(chǎn)行業(yè)，該認認真真、實實在在考慮考慮未來的日子了——琢磨琢磨新的行業(yè)發(fā)展特點。

　　夏亞觀點新媒體專欄作者