短時(shí)間內(nèi)限購(gòu)能否成功，如果不能成功，政府又怕上面問責(zé)，那么以后隨時(shí)出臺(tái)限購(gòu)的可能。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 就在前兩日，網(wǎng)絡(luò)上還只是熱傳中山也將學(xué)習(xí)珠海，出臺(tái)“雙限”政策調(diào)控房?jī)r(jià)。而11月10日，中山的房地產(chǎn)調(diào)控政策果真突然頒布。

　　然而，與珠海的“雙限”政策不同的是，中山此次的政策只有“限價(jià)”并無“限購(gòu)”，相比之下其目的更加明確，直指中山房?jī)r(jià)漲幅已超過13%這一數(shù)字。

　　中山限價(jià)“52日”

　　11月10日上午，中山市政府正式發(fā)布樓市限價(jià)政策，全市商品房?jī)r(jià)格不超5800元/平方米，政策從即日起生效至2011年12月31日止。但中山暫不限購(gòu)。

　　據(jù)中山市政府公布的《關(guān)于穩(wěn)定我市新建商品住房?jī)r(jià)格的意見》，明確自發(fā)文之日起至2011年12月31日止，全市新建商品住房交易按以下要求執(zhí)行：?jiǎn)翁咨唐纷》亢贤N售價(jià)格超過5800元/㎡，市國(guó)土資源局暫緩在中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù)；單套商品住房合同銷售價(jià)格超過5800元/㎡，未向市國(guó)土資源局提交登記備案資料的，市國(guó)土資源局暫緩辦理登記備案手續(xù)。

　　中山政府有關(guān)人士表示，此次限價(jià)的目的是為了進(jìn)一步穩(wěn)定中山樓價(jià)，確保實(shí)現(xiàn)中山2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。但中山暫未出臺(tái)限購(gòu)措施。

　　其實(shí)中山即將限價(jià)的傳言從11月8日就開始了，消息源來自于珠海業(yè)內(nèi)人士。

　　11月8日晚，紅館房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理劉崢嶸發(fā)布了中山限價(jià)的微博：“珠海中山的地產(chǎn)人們，又是一巴掌，中山限價(jià)5800！”。

　　11月9日晚10點(diǎn)，微博上又有爆料中山將限價(jià)，中山市住建局副局長(zhǎng)稱最快翌日公布；期間中山市房協(xié)曾出面否認(rèn)，但10日上午11點(diǎn)多，中山市人民政府辦公室的一則通告讓中山限價(jià)最終塵埃落定。

　　自此中山成為了廣東限價(jià)第五城，前面四個(gè)城市分別是：增城、從化、韶關(guān)、珠海。

　　今年4月初，增城出臺(tái)了廣東也是全國(guó)首個(gè)限價(jià)令，從而開啟了廣東城市的限價(jià)歷程。據(jù)了解，增城、從化和韶關(guān)限價(jià)令都是限漲幅，到了珠海限價(jià)令開始限具體價(jià)格，而中山又給價(jià)格的限制加上了更為具體的時(shí)間期限：52日。

　　被指“功利”目的太強(qiáng)

　　事實(shí)上，中山的調(diào)控政策出臺(tái)之后隨即引來業(yè)內(nèi)的熱議。

　　議論的關(guān)鍵是，中山為什么不出臺(tái)限購(gòu)令，而是選擇限價(jià)令，而且還給出了52天如此具體的時(shí)間。

　　大部分業(yè)內(nèi)人士皆認(rèn)為，這次限價(jià)將會(huì)在樓市數(shù)據(jù)上起到立竿見影的作用，因?yàn)檫@次限價(jià)出臺(tái)的用意很清晰，就是保數(shù)據(jù)，完成年度調(diào)控任務(wù)。

　　早在今年4月初，中山市政府已經(jīng)公布2011年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為：漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅。而在年初中山市政府預(yù)期GDP增長(zhǎng)11%。據(jù)此測(cè)算，中山市政府要將新建商品住房?jī)r(jià)格控制在5853元/平方米以下，才能實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

　　而根據(jù)世聯(lián)統(tǒng)計(jì)，今年1至9月份中山新建商品住宅均價(jià)為6034元/平方米，對(duì)比2010年的均價(jià)5273元/平方米，漲幅達(dá)14.4%。如果以月度成交均價(jià)計(jì)算，9月份中山市新建商品住房均價(jià)6336元/平方米，比2010的均價(jià)增長(zhǎng)20.2%。

　　無論以何種方式計(jì)算，中山新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)超過了中山市今年1至9月份的GDP增幅。據(jù)中山市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，中山市今年1至9月份GDP同比增長(zhǎng)13.6%。

　　世聯(lián)發(fā)表研究報(bào)告稱，中山市政府此舉明顯是為了應(yīng)付年終中央政府對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)考核的壓力而出臺(tái)的臨時(shí)性措施。這也許反映了很多地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度：雖無繼續(xù)打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)之心，但面對(duì)著中央政府強(qiáng)大的調(diào)控決心，顯得十分無奈。

　　廣州市社會(huì)科學(xué)院科研處處長(zhǎng)彭澎也表示，中山用限價(jià)替代限購(gòu)的做法是在打擦邊球，限價(jià)不限購(gòu)的做法相對(duì)溫和，可以保護(hù)樓市成交量。

　　至于中山政府是否還有“后招”，彭澎稱這要看短時(shí)間內(nèi)限購(gòu)能否成功，如果不能成功，政府又怕上面問責(zé)，那么以后隨時(shí)有出臺(tái)限購(gòu)的可能。

　　其續(xù)指，接下來可能受限的城市有江門、清遠(yuǎn)、惠州、肇慶和湛江等，其中清遠(yuǎn)和江門最為危險(xiǎn)，其次是惠州，可能也會(huì)實(shí)行限價(jià)政策。

　　彭澎稱，是否出臺(tái)限購(gòu)、限價(jià)令其實(shí)是考驗(yàn)當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)的判斷力，看政府方面認(rèn)為這次調(diào)控結(jié)果是否真的會(huì)問責(zé)，還是因?yàn)榉ú回?zé)眾就最后作罷。

　　但同時(shí)，彭澎也指出，這次中山限購(gòu)，可能會(huì)讓開發(fā)商把一些尾貨、朝向不好或者樓層較差的房源借機(jī)甩賣。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同也表示，中山限購(gòu)對(duì)老百姓來講可能會(huì)覺得是好事，因?yàn)榭梢猿脵C(jī)以相對(duì)便宜的價(jià)格購(gòu)房。