目前世房的銷售壓力較大，全年業(yè)績能否符合預期，得視乎余下兩個月的合約銷售表現(xiàn)。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李雯露 11月10日，世茂房地產(chǎn)公布10月銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，10月份公司實現(xiàn)銷售金額22億人民幣，實現(xiàn)合約銷售面積16.4794萬平方米。

　　環(huán)比9月，世房的“銀十”銷量出現(xiàn)一定程度的下滑。9月單月，世房實現(xiàn)合約銷售面積31.0556萬平方米，銷售金額36億人民幣。

　　這也就意味著，世房尤為重視的“金九銀十”銷售業(yè)績仍然未能達成目標。

　　世茂房地產(chǎn)副主席兼執(zhí)行董事許世壇曾于2011中期業(yè)績會上表示，如果九、十兩個月都可以賣40億，后兩個月就會相對輕松。

　　“即使打7折也沒關系。”許世壇表示，公司不排除降價的舉措，且沒有降價的底線，因為公司旗下項目的可操作空間很大。“但是為了保障股東的利益，也不可能降太多。同樣針對個別項目，也可能作出調高價格的可能。”

　　確實如同許世壇所述，世房從9月初杭州世茂首府開始大幅降價促銷。世茂首府的房價降幅之大，可謂開本輪調控期大降價之先河。

　　據(jù)售樓人員介紹，該樓盤去年6月曾賣到每平方米2萬元，今年年初的三期10號樓均價為1.5萬元，而9月6日的推盤把三期的3號樓均價直接調到8500元，降幅至少在26%以上。

　　如此的折讓力度，顯然為世房9月份36億的銷售額做出了較大貢獻。

　　世房指出，9月份為本年度迄今最高金額銷售月份。集團已不斷加速推進各項目的預售進度，九月份全新預售項目包括福州閩侯世茂御龍灣、晉江世茂御龍灣、長沙世茂鉑翠灣、青島世茂公園美地、常州世茂香檳湖等，整體銷售表現(xiàn)令人滿意。

　　但是，現(xiàn)在看來，目前銷售情況并不如世房的預期。

　　截至10月31日止10個月，世茂房地產(chǎn)總合約銷售面積205.15萬平方米，同比增6.7%，平均售價由去年的1.23萬/平方米增加至1.3萬/平方米。

　　目前，世房累計合約銷售額達267億元人民幣，較去年同期的236.57億元增加13%。但截至目前，僅完成今年360億銷售目標的大約74%。

　　也就是說，接下來世房要在11、12月兩個月內完成93億的銷售任務，平均每月46.5億，方能完成全年360億銷售目標。

　　因此，目前世房的銷售壓力較大，全年業(yè)績能否符合預期，得視乎余下兩個月的合約銷售表現(xiàn)。

　　不過，交銀國際就分析，依照目前的銷售情況，世茂房地產(chǎn)或可在年內達至全年目標93%或以上。

　　世房方面亦表示，將于11及12月份加速推進各項目的預售進度，提升整體銷售表現(xiàn)。