今時今日，綠城的難處，就是整個行業(yè)共同的難處；而綠城的選擇，亦可為整個行業(yè)做一注腳。

　　本刊編輯部 上周，降價大潮似乎已經(jīng)從一線的長三角蔓延到了二三線的中西部。

　　就在周五，國內(nèi)多家媒體突然不約而同的報道稱，重慶房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅降價情況，包括中海、保利、龍湖、招商、金科、和黃等知名地產(chǎn)商的樓盤大甩賣，最高降幅超30%。

　　10月以來，由龍湖、中海、綠地等大型開發(fā)商率先在上海揭開了樓市降價潮的大幕，數(shù)據(jù)表明，目前上海、杭州、南京等長三角重點城市房價已經(jīng)出現(xiàn)20%至30%的下降。而現(xiàn)在，這一輪降價潮卻已快速傳導到重慶，并且降價幅度同樣驚人。

　　據(jù)說，降幅超過10%的極其普遍，極端的個案，開發(fā)商實際降幅超過40%，甚至可能更多。這描述似乎已然在描繪一幅房地產(chǎn)崩盤時的景象，但在主城區(qū)均價僅7000元左右的重慶，出現(xiàn)降價大潮卻讓人難于理解。

　　有人說，這是開發(fā)商意識到不降價只有死路一條；有人說，這是開發(fā)商在演苦肉計；也有人說，房價下降的閘門已經(jīng)打開。但事情的真相到底是哪一樣？

　　前不久，綠城集團董事長宋衛(wèi)平“深夜發(fā)文”：眼下房地產(chǎn)業(yè)的普遍情況就是量價齊跌、市場萎縮，各地庫存大量積壓，中小房地產(chǎn)商岌岌可危。

　　宋衛(wèi)平認為，市場若一直處于如此蕭條狀態(tài)，停留于谷底，恐怕一些企業(yè)真就會走上絕路。銷售不暢，加上信貸緊縮，一個最符合邏輯的推斷就是企業(yè)過不了年關。

　　不過在外界看來，目前陷入了“泥潭”的綠城就是注定過不了年關的那一個，但宋衛(wèi)平認為這個行業(yè)有著更多比綠城還危險的企業(yè)。

　　他直承綠城尚有騰挪的余地，對危機有預案，一切都在可控范圍內(nèi)。綠城離破產(chǎn)還有很遠的一段距離。雖然這一路的調(diào)控走來，綠城都在涉險過關，從2008年的“連環(huán)債”，到今年的“海航收購”、“銀監(jiān)會調(diào)查”、“退市”、“破產(chǎn)”等等。

　　現(xiàn)在，中海、龍湖、綠地等同等規(guī)?；蚋蟮钠髽I(yè)都已在降價，甚至并不懼于業(yè)主“維權”和“退房”的糾紛，但對于綠城而言，降價仍然不是首選的方案，因為綠城認為降價對其意義不大。

　　在宋衛(wèi)平眼中，綠城更有可能的選擇是“賣項目”，用綠城的話來說，就是“用一個‘公道’的價錢，把聯(lián)營項目中的股份轉讓給合作伙伴。如果所有的手段都行不通，就直接把價格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產(chǎn)了”。

　　誠如斯言，雖然“不再做房地產(chǎn)”更像是一句氣話。但今時今日，綠城的難處，就是整個行業(yè)共同的難處；而綠城的選擇，亦可為整個行業(yè)做一注腳。

　　降還是不降，這是一個問題：或生、或死。