北京的房價十潘應(yīng)該是北京政府的一個大概底線，但這也不一定就是目標，底線和目標是不一樣的。

　　觀點網(wǎng) 目前的房價下降已經(jīng)成為不爭的事實，下降的趨勢已經(jīng)基本確定，對于這點業(yè)內(nèi)外已經(jīng)形成共識。

　　大家對國家政策的認識也普遍覺得不會說變就變了，雖然這兩天溫總在地方視察時說過，要把握好宏觀調(diào)控的方向、力度和節(jié)奏，更加注重政策的針對性、靈活性和前瞻性，以適應(yīng)形勢的變化。但這些應(yīng)該與樓市沒關(guān)系，溫總主要還是針對最近在實體經(jīng)濟有些行業(yè)的危機所講的對策，這些話在前段時間去溫州時已經(jīng)有所表示。

　　目前，樓市調(diào)控的不斷加壓已經(jīng)導致開發(fā)商放棄了死扛硬頂?shù)膽?zhàn)略，房價下降讓一些炒房的老業(yè)主hold不住了，紛紛上街游行，打砸售樓處。但是，這些改變不了樓市的基本方向，更不能改變政府重塑中國住房政策的決心，

　　樓市調(diào)控已經(jīng)快兩年了，人們都在思考，樓市調(diào)控什么時候是個頭？房價下降嗎？下降到什么時候呢？貨幣政策還會放松嗎？

　　我覺得，樓市調(diào)控應(yīng)該沒頭沒了了，不是一波一波的變來變?nèi)チ耍怯行┱邥淖兊?，但是制度性的東西會更多，對樓市、對購房人、對開發(fā)商的約束只能更多，更嚴格。房價在這樣一個越來越嚴密的環(huán)境下焉有不降之理？

　　很多人都在問，房價降到什么時候見底呢？有沒有一個底線呢？這個問題不好回答，就像股市一樣，任何分析都只能是大趨勢，過程會有波折。不過，關(guān)于房價的大致分析，我覺得北京的房價十潘應(yīng)該是北京政府的一個大概底線，但這也不一定就是目標，底線和目標是不一樣的。

　　當然，十潘不是說北京的所有房價都是十潘，應(yīng)該是新盤的平均房價。這里自然有新盤基本上都在五環(huán)附近的理由，即便是這樣，受外圍房價的影響，市中心的房價也會大幅度降低。房價下降沒有安全島，除非那些符號意義特別高的房子。

　　以前寫過幾篇文章認為，兩限房是個怪胎，但是兩限房是政策房，又不是福利房，后來也歸入保障房。兩限房是有盈利的，是沒有政府財政補貼的，只是限定了開發(fā)商的利潤率。這對開發(fā)商的暴利是個沉重打擊，所以，任志強以前都認為保障房只應(yīng)該國企去做，民營企業(yè)不能干。

　　說房價下降到十潘政府應(yīng)該是可以接受的，主要理由是：

　　一、最近北京一個最貴的限價房項目報出9800元/平米的最高價，以前的房價基本上在6潘到8潘之間。這樣房價限制在十潘左右是可行的，也是可能的。

　　二、另外，有消息說，北京通州核心區(qū)新盤房價跌破12潘。而通州最高房價時的報價是26潘，房價下降了五成以上，這和我們在調(diào)控之初時的預計差不多。有人說房價下降一成就差不多了，這是對房價結(jié)構(gòu)的不了解。

　　三、從人們的收入來看，按照北京平均每人五千的工資收入看，全家收入月入萬元一套80平米的房子，就是89萬元，收入房價比達到1：8的水平。這就基本合理了，雖然比國外的比例還高點，但是這個是符合中國國情的。

　　所以，我一直認為兩限房的房價是比較合理的，房地產(chǎn)作為民生產(chǎn)業(yè)只應(yīng)該是微利行業(yè)。

　　馬躍成 觀點新媒體專欄作者