房價(jià)下跌致使心急如焚的情緒可以理解，但若是房價(jià)漲了，他們是不是敢摸著良心承諾會(huì)敲鑼打鼓地把賺的錢給開發(fā)商送回去？

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 中國的商品房施工現(xiàn)場或許是全世界最有趣的工地——一邊開發(fā)商忙著修房子，另一邊老業(yè)主忙著砸房子。

　　中國房價(jià)元神出竅這么多年，如今一兩天就想歸位，不把若干人等駭傻逼瘋才怪！有的樓盤扛著，它已經(jīng)死了。有的樓盤降了價(jià)，卻比沒降價(jià)的死得更慘。在這個(gè)一層秋雨一層涼的季節(jié)里，上海“龍湖酈城”和“綠地.秋霞坊”的業(yè)主們就像發(fā)現(xiàn)窩里的鳥蛋被偷走的一群憤怒的小鳥，怒吼著“降價(jià)是赤裸裸的欺詐！四五十萬一眨眼就沒了！”，氣勢洶洶撞開了售樓部的大門。而類似的情形，正在神州大地上的各個(gè)城市不斷上演。

　　房價(jià)漲了，道德的政府要打“不道德”的開發(fā)商的屁股。房價(jià)降了，郁悶的業(yè)主要砸更郁悶的開發(fā)商的售樓部。橫豎不是人，搞房地產(chǎn)開發(fā)搞成高危行業(yè)，也算華夏歷史的千古奇聞。業(yè)主找開發(fā)商的麻煩，開發(fā)商敢尋誰的晦氣？端起凳子扯開橫幅壓斷馬路找高價(jià)賣地給自己的上家糾纏？對(duì)不起，這個(gè)國度從不出產(chǎn)這樣的牛B開發(fā)商。江湖上可以沒有你的傳說，不過有關(guān)部門不能少了對(duì)你的管教。

　　事實(shí)上，開發(fā)商們正掙扎在一個(gè)可能是全世界最特殊的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境里，他們不得不用額外的努力去彌補(bǔ)最大的既得利益者一度不愿意出讓的那部分利益，同時(shí)背負(fù)著洶涌而來的罵名。他們翻滾在一個(gè)又一個(gè)利益雪團(tuán)里不能自拔，最終自己又幫助這個(gè)雪球越滾越大。全中國多如牛毛的開發(fā)商，只有一個(gè)王石敢說出“萬科不行賄”這樣腰板硬的狠話，除此無他。

　　“房鬧”事件背后，是中國社會(huì)契約精神的一片沙漠。市場經(jīng)濟(jì)搞了這么多年，國人還是在蒙昧的視線里顫顫巍巍地摸索。首先，我們可以直觀地看到那些打著“民憤”旗號(hào)對(duì)抗法制約束的“房鬧族”身上匱乏契約理念的悲哀。房價(jià)下跌致使心急如焚的情緒可以理解，但若是房價(jià)漲了，他們是不是敢摸著良心承諾會(huì)敲鑼打鼓地把賺的錢給開發(fā)商送回去？這些“中國病人”所暴露出來的群體膨脹、公眾暴力、漠視契約法制和他人權(quán)利，正是這個(gè)社會(huì)所遺存的舊有思維的最好投射。這種病態(tài)心理一天不除，我們這個(gè)民族就一天不能建立真正公正、平衡的和諧秩序。

　　而更值得深思的是，社會(huì)的管理者是不是能夠表現(xiàn)出更好的契約素質(zhì)？舉個(gè)很簡單的例子，房價(jià)究竟該不該想扶植就扶植，想打壓就打壓？一個(gè)風(fēng)向說變就變的社會(huì)，勢必?zé)o法給予國民基本的安全感。絕大多數(shù)中國家庭最重要的資產(chǎn)就是住房，房價(jià)一度飆升導(dǎo)致不少人在“趁早下手”的心理下恐慌性購房，傾自身乃至親朋好友之力咬牙購房者亦不在少數(shù)。房子就是老百姓的家底，房價(jià)是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律與城市發(fā)展紅利的天然反映，然而硬生生要把房價(jià)按下去，就等于拿著刀在他們身上割肉，既粗暴又殘酷。對(duì)于這樣一個(gè)明顯的事實(shí)，我們的管理者能否把大腦從“非此即彼”的二元論世界中解脫出來，找到一條更加合理、公平、有效的辦法？能否早日實(shí)現(xiàn)“市場的歸市場，政府的歸政府”，把商品房市場盡早從為保障房補(bǔ)課的重任中分離出來，不再導(dǎo)演因?yàn)榉鞘袌鲆蛩氐姆績r(jià)下跌致使民間財(cái)富急劇縮水的野蠻劇情？

　　英國史學(xué)家梅因曾指出：“迄今為止，所有社會(huì)的進(jìn)步運(yùn)動(dòng)，是一個(gè)‘從身份到契約’的運(yùn)動(dòng)？”如今我們的國度最迫切需要弄清楚的一點(diǎn)，歸根到底就是公法領(lǐng)域的契約精神究竟應(yīng)該擔(dān)任什么角色的問題。在理想化的運(yùn)行秩序之下，存在于私主體與公權(quán)力之間的公法領(lǐng)域契約精神目的是為了更好地實(shí)現(xiàn)交易，并且需要遵守“公權(quán)力不隨意干涉私主體的活動(dòng)空間和契約自由”的基本準(zhǔn)則，它在私人契約面前扮演著一種中立角色。然而，當(dāng)面對(duì)著關(guān)系最基本民生權(quán)利的房地產(chǎn)行業(yè)，面對(duì)著涉及公共利益的重大抉擇，公權(quán)力又應(yīng)當(dāng)如何更準(zhǔn)確地自我定位，一方面引導(dǎo)？支持和保護(hù)市場經(jīng)濟(jì)，尊重契約精神；另一方面保障更多的國人獲得基本的居住權(quán)利？這是需要盡快回答的命題。因?yàn)樗^公權(quán)力，正是“這個(gè)國度的每一位成員讓渡出一部分權(quán)力交由國家代為使用”而形成的，無論任何時(shí)候，使用者實(shí)在沒有任何理由使之辜負(fù)每一位為它奉獻(xiàn)出利益并且滿懷期待的國民。

　　朱洲 觀點(diǎn)新媒體專欄作者 原文載于《成都房產(chǎn)報(bào)道》