　　觀點網(wǎng) 樓市調(diào)控到了關鍵階段，由于房價大幅度下降出現(xiàn)的交易量驟減、退房潮涌現(xiàn)、中介倒閉、打砸售樓處等現(xiàn)象，著實在社會上引起巨大反響。有人認為這是樓市調(diào)控決戰(zhàn)的前夜，有人說這說明拐點早就到了，還有的人說，房價下降的空間還很大。但是不管怎么說，對買房人來說，房價下降這可是盼了好幾年的好事呀。

　　但是，由于房價下降出現(xiàn)的滯銷問題，對一些開發(fā)商來說有點扛不住了?？覆蛔〗祪r不就行了嗎？他們不這么想，這有點像是卡扎菲逃離的黎波里前的態(tài)度，他的意思是說自己是不可戰(zhàn)勝的，反對派是北約傀儡，執(zhí)掌不了幾天。如果他能正確認識自己的處境，反思自己的問題，恐怕最后的結(jié)局就不會這么慘。

　　對于中國的樓市現(xiàn)狀，有些人并不承認局勢已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。住總集團董事長張貴林建議想要在北京五環(huán)內(nèi)或者是四環(huán)內(nèi)買房的人們現(xiàn)在就買，因為北京城里的土地越來越稀缺，長期來看，房價一定是漲的。這個老掉牙的觀點，現(xiàn)在還有人拿出來忽悠老百姓買房，實在是開發(fā)商階級的悲哀。

　　張貴林說，房價是產(chǎn)品的供求關系決定的，漲和跌都是市場規(guī)律。漲多了肯定要往下降一點。但是漲多了大家不高興，跌多了大家同樣不高興。跌多了大家還不高興？這話怎么都像是和任志強商量好了似地。11月5日，任志強在上海表示，“市場并沒有想讓房價跌。房價跌的時候，地方政府比開發(fā)商還著急，老百姓比開發(fā)商還著急。”降價了老百姓比開發(fā)商還著急，我說，不是開發(fā)商傻了，就是老百姓的腦子灌水了。

　　任志強稱，房價跌得并不算多，“從數(shù)據(jù)來看，只是個別樓盤降價”，“如果政府稍微一放松，需求是真正存在的”。有開發(fā)商還在做夢呢！

　　其實從今年3月就有一些地產(chǎn)商開始打折銷售，但是真正產(chǎn)生影響的降價還是從8月份北京通州多個樓盤大幅度調(diào)低預售價開始的。中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，通州目前在售住宅成交均價為15000~16000元/平方米，比去年年初降20%左右。而該地區(qū)土地成本均價5000元/平方米左右，顯然大部分開發(fā)商有足夠的降價空間。

　　過去兩個月里，首開國風美唐、潤楓領尚、遠洋傲北、遠洋一方、金色漫香郡等低密度項目都取得了超過40%的成交量，在平均簽約率不足10%的市場環(huán)境下，成為少數(shù)幾個熱銷的樓盤。究其原因是，新推出的特價房，均價為15000元/平方米，起價為13000元/平方米，相對于周邊2萬元的單價性價比更高。

　　去年9月底入市的大興區(qū)項目金色漫香郡，一期入市時就以1萬元/平方米的價格帶動了整個區(qū)域的銷售。隨后的三次開盤，金色漫香郡的價格始終維持在12000元/平方米以下。10月新入市的住宅成交均價為11607元/平方米。

　　臨到年關，在金九銀十夢碎之后，有不少開發(fā)商打算加推新盤。機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到2011年年底，北京計劃入市的項目多達60個，另外還有27個老項目后期有開盤計劃。但是，這些項目大多數(shù)是五六環(huán)的樓盤。

　　在首次開盤的33個項目中，僅有11個報出了價格，占三分之一。其中，六環(huán)以外的樓盤價格是1.6萬元/平米左右，而潤景公館普通住宅項目位于西六環(huán)以外門頭溝區(qū)，報價竟高達2.3—2.5萬元/平米。而另外三分之二的樓盤還在張望猶豫，不敢輕易報價。

　　在27個老項目中，報出價格的有15個，還有12個沒有報出價格。已報價的項目中四五環(huán)之間的房價是2.4萬元/平米左右，五六環(huán)之間的在1.6—2.0萬元/平米。

　　這樣的價格自然與開發(fā)商的成本有一定的關系，因為五六環(huán)的項目，特別是六環(huán)以外的項目多是沾著地王的喜氣拿的地，地價高是一個原因。開發(fā)商自然要這么堅持，但是能有多大的作用呢？

　　馬躍成觀點新媒體專欄作者