據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，佘山月湖山莊其實(shí)并不屬于佘山核心板塊，但從其報(bào)價(jià)看，該盤已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越核心板塊的在售項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：綜合媒體6月21日消息，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，上海松江區(qū)一別墅單價(jià)報(bào)價(jià)高達(dá)24.6萬(wàn)元/平方米，再次刷新上海高價(jià)房記錄。

　　資料顯示，該盤名為佘山月湖山莊，由上海利寶房地產(chǎn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。其于6月11日獲得預(yù)售證，此番推出房源55套，主力面積為297-503平方米。

　　51套可售房源中，有兩套房源報(bào)價(jià)低于10萬(wàn)元/平方米，7套房源報(bào)價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米。最貴的一套房源，位于洞涇鎮(zhèn)林蔭新路255弄100號(hào)，網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)24.6萬(wàn)元/平方米，按其436.94平方米的面積算，總價(jià)為1.075億元。

　　消息稱，2004年，佘山月湖山莊曾推出過(guò)19棟獨(dú)棟別墅，當(dāng)時(shí)的網(wǎng)上報(bào)價(jià)為1.2萬(wàn)-5.6萬(wàn)元/平方米。7年時(shí)間，該項(xiàng)目的最高單價(jià)房源報(bào)價(jià)已增加了240%。

　　但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，佘山月湖山莊其實(shí)并不屬于佘山核心板塊，該項(xiàng)目位于泗涇板塊，在佘山腳下，只能說(shuō)是毗鄰板塊，但從其報(bào)價(jià)看，該盤已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越核心板塊的在售項(xiàng)目。

　　上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，佘山在售項(xiàng)目中，上海紫園于今年5月開(kāi)盤，在售項(xiàng)目網(wǎng)上報(bào)價(jià)為8萬(wàn)-13萬(wàn)元/平方米；中凱曼荼園目前部分項(xiàng)目在售，單價(jià)12萬(wàn)-13萬(wàn)元不等；位于佘山板塊的老盤佘山東紫園，6月8日加推19套獨(dú)棟別墅，主力面積442-544平方米，開(kāi)盤價(jià)7.69萬(wàn)-9.36萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)于非核心板塊的佘山月湖山莊報(bào)如此高價(jià)，有業(yè)內(nèi)人士分析，目前獨(dú)棟別墅用地已被禁止出讓，資源的稀缺是此類項(xiàng)目單價(jià)處于高位的原因。

　　另有業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)樵S跌不許漲，網(wǎng)上登記的報(bào)價(jià)并不算準(zhǔn)，佘山月湖山莊最后的成交價(jià)，很可能是以網(wǎng)上報(bào)價(jià)的最低價(jià)甚至下浮成交。

　　據(jù)了解，近來(lái)，樓市調(diào)控仍在僵持，但“天價(jià)”樓盤和新“地王”的消息也不時(shí)傳出。據(jù)悉上周浙江義烏拍出了一幅樓板價(jià)達(dá)39545元/平方米的地塊，創(chuàng)造了住宅類地塊的單價(jià)“地王”新紀(jì)錄。此前，北京叫價(jià)30萬(wàn)元/平方米的天價(jià)樓盤“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)”，經(jīng)北京市住建委處罰后，開(kāi)發(fā)商已主動(dòng)將價(jià)格下調(diào)到12.5萬(wàn)-15萬(wàn)元/平方米不等。