樂觀估計明年底之前，會有部分二、三線城市撤消限購令，而為避免房價反彈，限購令全面取消或要3年，又或者會以重慶為樣板.用征收房產(chǎn)稅辦法取代限購令。

　　觀點網(wǎng) 全國600多個城市中，大約有40個城市實行了限制購買住宅的政策，其中有全市限購，也有市區(qū)限購、郊區(qū)不限購，還有長沙市只限90平方米以下新建住宅等等，大城市中也有如重慶市以征收房產(chǎn)稅代替限購令的；而各地限購令執(zhí)行沒幾個月，己經(jīng)有?？?、大連等城市放出要解除限購的試探性言論，同時又傳出要把限購令擴大到三、四線城市的風(fēng)聲，各種信息真是五花八門、不一而足。限購作為一種對市場經(jīng)濟實行行政干預(yù)的政策，普遍被認為執(zhí)行時間不會長。但在什么條件下，還要多長時間才會退出？就要有個科學(xué)的判斷。

　　一、在地方政府實施房價控制目標措施之下，限購能否退出取決于通脹的高低程度和保障房的建設(shè)規(guī)模。

　　限購作用之一在于控制投機投資需求，而部分投機投資需求是由于老百姓預(yù)期貨幣貶值而產(chǎn)生的。因此，讓通脹回落到合理水平成為限購政策退出的一個關(guān)鍵條件。

　　此外，房價收入比過大，導(dǎo)至老百姓怨氣大，也是出臺限購令原因之一。因為限購令可以把投機投資不合理需求擋在樓市外面，起到調(diào)節(jié)供求關(guān)系的作用，從而抑制房價增速，使收入增速跟上，縮少房價與收入兩者增幅的差距，如1997至2002年期間及2008年期間，兩者差距大幅度縮少時，調(diào)控力度弱化。在地方政府實施房價控制目標措施之下，加上限購，房價升幅將放緩，讓收入能跟上房價。因此，地方政府今后繼續(xù)實施控制房價目標的做法，亦成為限購政策退出的另一個關(guān)鍵條件。

　　再有，當保障房建設(shè)形成規(guī)模時，中低收入階層對高房價的感受會淡化，對商品房價的控制才有可能放開，此時，限購可以全身而退，保障房形成規(guī)模將成為地方政府撤消限購令的考核條件。

　　二、限購令估計明年底前將在部分城市撤銷，全面撤銷則要3年。

　　從目前樓市趨勢看，下半年全國城市房價增速將受到地方政府和市場的雙重抑制，在這個前提下，限購是否退出將取決于通脹高低程度。如果明年通脹水平回落至3%以下，部分二、三線城市的限購令明年底之前有可能取消。而一線城市由于房地產(chǎn)投資占GDP的比重相對較低，地方國民經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)依賴程度相對較小，取消限購令時間會較二、三線城市遲。由于國外經(jīng)濟復(fù)蘇期仍然較長，國際流動性中長期內(nèi)仍會處于寬松狀態(tài)，因此，輸入性通脹的影響，將使國內(nèi)高通脹形勢有可能持續(xù)3至4年。在“十二五”規(guī)劃期內(nèi)，GDP增速會有所減緩從而使得人均收入增速隨之減慢，預(yù)計需要3至4年時間才能拉近人均收入與房價收入的差距。另外，當前保障房建設(shè)仍處于起步階段，全國3600萬套保障房建設(shè)需要3至4年才能形成規(guī)模。因此，全面取消限購令估計要3年時間。

　　今年下半年，某些處在已限購城市一小時經(jīng)濟圈內(nèi)的未限購城市或許會被指令實施限購，因為投機、投資者會沿著交通網(wǎng)絡(luò)四處尋覓商機，從而推升未限購城市房價。另外，那些當?shù)孛耖g資源財富無處可去的中小城市，例如內(nèi)蒙古鄂爾多斯、陜西榆林、山西大同、新疆克拉瑪依等，也許會步溫州后塵被限購。這樣做并非調(diào)控的加重，反而是促使房價更大范圍地穩(wěn)定下來，加快取消限購令的步伐。

　　綜上所述，樂觀估計明年底之前，會有部分二、三線城市撤消限購令，而為避免房價反彈，限購令全面取消或要3年，又或者會以重慶為樣板.用征收房產(chǎn)稅辦法取代限購令。

　　黎文江 觀點新媒體專欄作者