城市價(jià)值新標(biāo)桿，解讀廣州未來中軸上的明珠-大學(xué)城

　　導(dǎo)語：作為政府斥300億巨資打造的全國最大的一流大學(xué)園區(qū)，大學(xué)城經(jīng)過幾年的發(fā)展已形成旺盛的人氣、濃郁的學(xué)術(shù)氛圍和便利的生活配套。此外，大學(xué)城還擁有廣州任何區(qū)域都無法比擬的生態(tài)和人文環(huán)境，可以說大學(xué)城板塊必然是番禺區(qū)乃至于廣州城市發(fā)展及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新焦點(diǎn)。

　　大學(xué)城板塊的規(guī)劃及定位的出臺成為了社會的新聞熱點(diǎn)，究竟大學(xué)城板塊的總體規(guī)劃與前景如何；大學(xué)城板塊的啟動對于廣州房地產(chǎn)發(fā)展的推動及意義；未來這一地區(qū)的房地發(fā)展將有哪些亮點(diǎn)……2011年6月4日下午，由廣物地產(chǎn)主辦、房王網(wǎng)承辦的“廣州大學(xué)城板塊發(fā)展與價(jià)值論壇”在大學(xué)城·馨園舉行。來自廣州市社會科學(xué)院科研處處長彭澎博士，暨南大學(xué)管理學(xué)院與建筑設(shè)計(jì)院教授、中國城市規(guī)劃學(xué)會會員胡剛先生，合富輝煌市場研究中心負(fù)責(zé)人、合富置業(yè)首席市場分析師龍斌博士、合富輝煌集團(tuán)首席市場分析師黎文江先生及廣物地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人出席了論壇。通過這次房地產(chǎn)專家、學(xué)者、業(yè)內(nèi)人士的強(qiáng)強(qiáng)對話，將大學(xué)城板塊的發(fā)展與價(jià)值進(jìn)行一次系統(tǒng)、全面、深入的梳理和分析。

　　大學(xué)城·馨園，專家熱議板塊價(jià)值

　　廣州市社會科學(xué)院科研處處長彭澎：

　　大學(xué)城三特色彰顯區(qū)域價(jià)值

　　彭澎博士在講話中，總結(jié)出了三點(diǎn)，他認(rèn)為大學(xué)城在人文價(jià)值、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和地理位置以及城市規(guī)劃上，都擁有自己的特點(diǎn)，而這三方面特點(diǎn)很好的體現(xiàn)出大學(xué)城的區(qū)域價(jià)值。“廣州大學(xué)城是中國最大、最完善的就是大學(xué)城，雖然在一些城市也有這么大的高校城區(qū)，但沒有廣州的這么完善。”彭博士在論壇上說。“在廣州整個(gè)園區(qū)規(guī)劃里面，我們可以把大學(xué)城當(dāng)做一個(gè)園區(qū)來看，跟科學(xué)城、生物島相提并論的東西，是高新園區(qū)的概念。”而大學(xué)城作為房地產(chǎn)的優(yōu)勢則有三個(gè)方面：一個(gè)是人文、一個(gè)是環(huán)境、一個(gè)是區(qū)位。彭博士還認(rèn)為，大學(xué)城就在城市邊緣區(qū)域，離城市不遠(yuǎn)，但又充分享受郊外寬松，高密度綠化的自然環(huán)境條件，還有豐富的水系資源，這是它在城市規(guī)劃中的特點(diǎn)和優(yōu)勢。

　　暨南大學(xué)管理學(xué)院與建筑設(shè)計(jì)院教授、中國城市規(guī)劃學(xué)會會員胡剛：

　　廣州中軸線緊隨珠江移動未來就在大學(xué)城

　　“一個(gè)城市有中軸線，廣州的中軸線大家很清楚就是北京路，近代中軸線就是人民廣場、市政府等，現(xiàn)代的中軸線就是我們現(xiàn)在從火車東站，經(jīng)過珠江新城、琶洲一直往南走，未來的中軸線在哪里？”作為城市規(guī)劃專家，胡教授在一開始就把問題拋出來。

　　他認(rèn)為大學(xué)城剛好是在未來中軸線上，大學(xué)城的位置非常好，是在廣州中軸線比較中間的位置，這是一個(gè)天然地理優(yōu)勢。

　　“目前大學(xué)城的人文價(jià)值還沒有充分體現(xiàn)，現(xiàn)在還是在體現(xiàn)的起步階段。”胡教授在論壇上說。從宏觀上說，大學(xué)城房地產(chǎn)的特色和優(yōu)勢在于：大學(xué)城土地稀缺，還有限高等限制，令房地產(chǎn)價(jià)值會不斷上升。另外校園的配套公用，包括圖書館、大學(xué)城公用圖書館、學(xué)校體育運(yùn)動設(shè)施，還有剛才說的高校食堂，科研中心、音樂廳等也是使得大學(xué)城內(nèi)的公共設(shè)施更加多樣化。

　　合富輝煌市場研究中心負(fù)責(zé)人、合富置業(yè)首席市場分析師龍斌：

　　大學(xué)城目前樓價(jià)3萬/平只是處于起步階段

　　“大學(xué)城是廣州建歷史文化名城重要的支撐點(diǎn)，這一點(diǎn)決定了政府規(guī)劃對這一塊會有非常大的偏重，它的投入、建設(shè)會持續(xù)不斷。”龍斌博士在論壇上說。“政府在打造廣州未來發(fā)展方面，大學(xué)城的地位很重要，相對于白云新城等新興板塊，大學(xué)城更加偏重于地理人文環(huán)境，這里優(yōu)越的自然環(huán)境和濃郁的人文學(xué)術(shù)氛圍相交匯的獨(dú)特優(yōu)勢，使得大學(xué)城在整個(gè)南中國區(qū)域都是獨(dú)一無二的，還有其本身的完善配套也是非常值得關(guān)注。”

　　“在政府全力打造的區(qū)域中，房地產(chǎn)土地本身所占的比例就非常小，整個(gè)大學(xué)城僅有22塊住宅用地，在這樣的區(qū)位好土地稀缺的地方，大家可以想像它的價(jià)值，未來發(fā)展空間有多大？”龍斌博士在論壇上說。“而目前在大學(xué)城，樓盤就不多，建好的樓盤更加少。等這些樓盤都建起來，它的價(jià)值還有非常大的飛躍，所以我認(rèn)為它的價(jià)值還是在起步階段，還沒有進(jìn)入加速階段。”

　　合富輝煌集團(tuán)首席市場分析師黎文江：

　　大學(xué)城理應(yīng)建豪宅豪宅就不該限購限價(jià)

　　黎文江先生從房地發(fā)展的方向?qū)Υ髮W(xué)城板塊作出了解讀，他認(rèn)為大學(xué)城目前就處于廣州未來中軸線上，那么價(jià)格就得體現(xiàn)大學(xué)城的價(jià)值，大學(xué)城理應(yīng)建豪宅，豪宅就不該限購限價(jià)。“其實(shí)我們買房子不僅僅是居住，還是買一種生活、心情。我們要這樣看，我們花錢不是買一堆鋼筋水泥，我們是買一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的地方。”黎文江老師在論壇上說。“大學(xué)城絕對是一個(gè)值得可持續(xù)發(fā)展的地方。有些人會問大學(xué)里面為什么要賣豪宅？他們會說一萬多塊錢(一萬多元/平)啊。到現(xiàn)在的一萬塊錢(一萬多元/平)只是廣州一個(gè)均價(jià)，從發(fā)展的眼光來看，現(xiàn)在的房價(jià)要體現(xiàn)土地的價(jià)值。”

　　廣物地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人：

　　解讀大學(xué)城·馨園----廣州市中心的世外桃源

　　廣物地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人在發(fā)言中追述源頭，“我們當(dāng)時(shí)進(jìn)入這個(gè)市場的時(shí)候是在2008年整個(gè)樓市非常低迷的時(shí)候，作為有遠(yuǎn)見的發(fā)展商，我們本著看好大學(xué)城未來發(fā)展，支持政府建設(shè)的思路進(jìn)駐大學(xué)城，我們特別珍惜大學(xué)城這個(gè)地塊資源，所以無論在立面設(shè)計(jì)還是里面的空間配置，包括我們生活實(shí)用功能結(jié)合上，都花了很多心思。”“從馨園的外立面可以看到外圍陽臺設(shè)計(jì)上采取一些曲線變化，無論是外面還是在里面使用者，都會感受到生活實(shí)際上是另外一番境界。不僅如此，獨(dú)門獨(dú)戶的電梯，寬大的入戶花園，幽靜的書房延伸到陽臺等種種的設(shè)計(jì)，打造出了一種住在洋房就像住在別墅的產(chǎn)品體驗(yàn)。”

　　廣物地產(chǎn)在短短三年的時(shí)間里，發(fā)展了6大城市共18個(gè)樓盤，包括了廣州大學(xué)城·馨園、匯德國際，?？跒I江帝景、濱江海岸，肇慶鼎湖森鄰，中山錦繡東方等等。“廣物地產(chǎn)的理念就是在每一個(gè)城市都要做一個(gè)作品，為什么說是作品，而不只是產(chǎn)品或者樓盤？因?yàn)槲覀冏鹬睾驼湎恳粔K土地資源，我們希望我們的作品是精雕細(xì)作，歷久彌新的。”

　　編外語：廣州大學(xué)城，人文生活的新坐標(biāo)

　　廣州大學(xué)城位于大廣州都會區(qū)的中心位置，也處于區(qū)域生態(tài)結(jié)構(gòu)的“綠心”位置，作為廣州中央智力區(qū)(CID)的大學(xué)城早在規(guī)劃初期已明確了“綠心、智心、中心”三心合一的形象定位。大學(xué)城規(guī)劃范圍約43.3平方公里，總?cè)丝谶_(dá)35-40萬人，相當(dāng)于一個(gè)中等規(guī)模的城市。作為國家一流的大學(xué)園區(qū)，華南地區(qū)高級人才培養(yǎng)、科學(xué)研究和交流的中心，學(xué)、研、產(chǎn)一體化發(fā)展的城市新區(qū)，十所知名高校進(jìn)駐，總投入300億市政配套，打造唯一書香環(huán)繞的水岸府邸。

　　大學(xué)城·馨園外立面線條流暢，源于“鸚鵡螺”靈感設(shè)計(jì)作品，南中國唯一，靈動而不失典雅。廣州罕有的135㎡-199㎡低密度純板式設(shè)計(jì)，110%的超高使用率，超大入戶花園等創(chuàng)新設(shè)計(jì)營造極致舒適。布局開闊大氣，南北通透，保證絕佳采光通風(fēng)，推窗或走出陽臺便可欣賞富有現(xiàn)代感和空間感的水景園林，落差式景觀布局，營造層次豐富的景象與視覺梯度，優(yōu)美、典雅的生活氣息與小谷圍島的濱江情懷及大學(xué)城的學(xué)府底蘊(yùn)自然融匯，和諧統(tǒng)一，人文與自然完美結(jié)合。大學(xué)城·馨園不可多得的稀貴傳世大宅，是頂級居所，更是值得收藏的藝術(shù)臻品。