給予眾安房產(chǎn)B1公司家族評級，則是因為該公司的運營規(guī)模相比內(nèi)地其他房地產(chǎn)開發(fā)商要小，而且地區(qū)和現(xiàn)金流集中性相當(dāng)高。

　　觀點網(wǎng)訊：穆迪投資服務(wù)公司6月15日表示，其決定撤銷眾安房產(chǎn)有限公司的(P)B2高級無抵押債務(wù)評級。同時確認眾安房產(chǎn)的B1公司家族評級。評級展望為穩(wěn)定。

　　穆迪表示，撤銷(P)B2高級無抵押債務(wù)評級是鑒于眾安房產(chǎn)沒有按計劃完成債券的發(fā)行。而給予眾安房產(chǎn)B1公司家族評級，則是因為該公司的運營規(guī)模相比內(nèi)地其他房地產(chǎn)開發(fā)商要小，而且地區(qū)和現(xiàn)金流集中性相當(dāng)高。

　　另外，穩(wěn)定的評級展望反映了穆迪預(yù)期眾安將可維持其獨特的業(yè)務(wù)模型，其業(yè)務(wù)將仍以長三角為發(fā)展重心，并可從國內(nèi)銀行取得必需的融資。

　　評級報告分析，眾安房產(chǎn)的銷售業(yè)績主要依賴景海灣、國際辦公中心及余姚項目等幾個重點項目，因此該公司的銷售會較為波動。而且眾安房產(chǎn)缺乏擴張業(yè)務(wù)的往績，因此評級已涵蓋其擴張業(yè)務(wù)所涉及的較高執(zhí)行風(fēng)險。

　　但穆迪又表示，由于當(dāng)局推出的監(jiān)管措施對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了負面影響，因此商業(yè)房地產(chǎn)(例如國際辦公中心)的開發(fā)，將可部分緩解這種負面影響所造成的業(yè)績波動性；然而，市場對杭州錢江世紀(jì)城的大型商業(yè)項目的需求是否能夠持續(xù)，目前仍是未知之?dāng)?shù)。

　　另一方面，眾安在杭州的既有品牌，以及其集中于富裕的長三角地區(qū)的獨特業(yè)務(wù)模式，將使公司能獲益于中長期該地區(qū)對高檔房地產(chǎn)的需求和快速的經(jīng)濟增長。

　　在土地及價格上，穆迪認為眾安房產(chǎn)在杭州的項目和土地儲備均位置優(yōu)越，部分項目的土地成本較低。這些因素有助于支持公司溫和的利潤率，使公司在市況低迷時有一定的靈活性去調(diào)整價格。

　　對于未來的評級預(yù)期，穆迪認為此公司短期內(nèi)的評級上調(diào)壓力有限。

　　眾安房產(chǎn)有限公司在長江三角洲地區(qū)從事住宅及商業(yè)物業(yè)的開發(fā)。該公司的土地儲備的總建筑面積約為630萬平方米(其中約210萬平方米尚未取得土地證書)，主要分布于浙江省杭州市，以及安徽省準(zhǔn)北市和合肥市。眾安在杭州有一小型投資組合，包括一家酒店(杭州眾安假日酒店)及零售商場(眾安恒隆廣場)。