遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，5月份銷售均價(jià)環(huán)比下降，主要是二三線城市銷量上升所致。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李欣鞠 6月14日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布2011年5月公司通訊。根據(jù)未經(jīng)審核數(shù)據(jù)，5月單月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約19億元，合約銷售面積約136，000平方米，銷售均價(jià)約13，970元/平方米。

　　今年1-5月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合約銷售額共計(jì)約92億元，首5個(gè)月的合約銷售額比去年同期升約46%。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年銷售目標(biāo)定為300億元，預(yù)計(jì)上、下半年分別完成110億及190億。以目前情況來看，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)上半年目標(biāo)無懸念。

　　1-5月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)沒有新盤推售。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)早前曾透露，今年5、6月將有7、8個(gè)新盤入市。按照遠(yuǎn)洋過往的推盤計(jì)劃，一般上半年的推盤量?jī)H為全年總推盤量的3至4成左右，主要項(xiàng)目放在下半年推出。

　　拓展二三線

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)方面表示，今年以來，公司的銷售主要還是在北京、天津和大連等城市，但公司也在逐步拓展二三線的領(lǐng)域。隨著2012年南方一些項(xiàng)目的落成，以北京區(qū)域?yàn)橹鞯木置婊驅(qū)⒛孓D(zhuǎn)。據(jù)悉，去年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京地區(qū)的營(yíng)業(yè)額占比為55%。

　　此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，5月份銷售均價(jià)環(huán)比下降，主要是二三線城市銷量上升所致。這也是今年以來遠(yuǎn)洋地產(chǎn)整體的均價(jià)水平不斷下降的原因。數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，其銷售均價(jià)為1.94萬元/平方米，3月份已降至1.49萬元/平方米，5月更是低至1.4萬元/平方米。

　　去年以來，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)陸續(xù)在二三線城市推售樓盤，于三亞、秦皇島、成都等新拓展區(qū)域內(nèi)取得了不錯(cuò)的銷售額。其中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在大連的市場(chǎng)份額高居第二；位于沈陽(yáng)、中山的旗艦項(xiàng)目，銷售額均位列全市之冠。此外，天津旗艦項(xiàng)目的銷售額也在當(dāng)?shù)孛腥住?/p>

　　對(duì)此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示：“遠(yuǎn)洋在這些城市的業(yè)務(wù)發(fā)展，在短短兩三年間就取得了如此喜人的成績(jī)。這不僅增強(qiáng)了企業(yè)拓展沿海、沿長(zhǎng)江城市的信心，同時(shí)使遠(yuǎn)洋能更好地把握城市化發(fā)展所帶來的巨大發(fā)展機(jī)會(huì)。2011年，遠(yuǎn)洋將關(guān)注一線城市周邊區(qū)域及非熱點(diǎn)二線城市，并大力發(fā)展人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值高、宜居資源性的三四線城市項(xiàng)目。”

　　對(duì)二三線的拓展更直觀地體現(xiàn)在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備方面。在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年為數(shù)不多的購(gòu)地中，二三線的土地占了多數(shù)。

　　6月14日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的德越有限公司經(jīng)過16輪競(jìng)價(jià)，以104400萬元競(jìng)得杭州市江干科技園FG12-R21-37地塊，該地為住宅用地，可建筑面積約12.29萬平方米。這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)自2007年以總價(jià)22.26億元拿到“杭一棉”地塊后，再次入手杭州地塊。

　　5月份，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通過掛牌的方式以4.03億新增遼寧撫順將軍溝項(xiàng)目，用途為住宅、商業(yè)，規(guī)劃建筑面積1，490，000平方米，遠(yuǎn)洋占65%的權(quán)益。

　　參建保障房

　　6月8日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布消息稱，其旗下北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目遠(yuǎn)洋·潤(rùn)園已順利交付。在集中交付的7天里，共辦理入住手續(xù)1102戶，入住率99%，累計(jì)返修率僅3.8%。

　　遠(yuǎn)洋·潤(rùn)園雙限房項(xiàng)目是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一次進(jìn)軍保障住房建設(shè)的項(xiàng)目，總建筑面積約23萬平方米，由19、24兩個(gè)地塊組成，是北京市目前在建的規(guī)模最大的保障性住房項(xiàng)目之一。建成后將提供2707套兩限房、252套廉租房。此外，配套幼兒園、菜市場(chǎng)等社區(qū)生活服務(wù)設(shè)施也將同期竣工并投入使用。

　　目前，北京首批開建的公租房項(xiàng)目遠(yuǎn)洋沁山水·上品已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)今年9月就可交付使用，將為550戶中低收入家庭提供居所。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是北京開發(fā)商中較早試水保障房的企業(yè)之一，從2008年開始，其就積極參與保障房建設(shè)，還曾被評(píng)為北京市2009年政策性住房開發(fā)建設(shè)先進(jìn)單位。

　　李明表示，保障房將成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將2011年精細(xì)化戰(zhàn)略與企業(yè)社會(huì)責(zé)任的實(shí)踐相融合點(diǎn)。無論是在何種市場(chǎng)狀況下，響應(yīng)政府規(guī)定，積極投身保障房建設(shè)始終是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)關(guān)注的重點(diǎn)，未雨綢繆，并非“被動(dòng)轉(zhuǎn)投保障房市場(chǎng)”，更不是為了“度過低迷期”，體現(xiàn)的是企業(yè)的責(zé)任感。

　　對(duì)于備受關(guān)注的保障房盈利模式的問題，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示正在積極研究，并愿積極配合政府，摸索并完善出一套行之有效的保障房政策實(shí)施細(xì)則。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)認(rèn)為，保障房項(xiàng)目保持合理的盈利空間，是實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)良性發(fā)展的重要前提。然而，在現(xiàn)階段，一切仍處在磨合期，還需要參與各方的共同努力。