由于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的持續(xù)，公司的重組能否成功、何時(shí)成功難以預(yù)料，長(zhǎng)此以往，將對(duì)公司的發(fā)展和盈利造成更大的負(fù)面影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 即使已經(jīng)在廣州擁有了“海航大廈”，但現(xiàn)在看起來(lái)，海航酒店借殼廣州上市公司的計(jì)劃或許不得不提前終止。

　　6月15日，綠景地產(chǎn)發(fā)布公告，終止去年3月啟動(dòng)的資產(chǎn)重組。待股東會(huì)通過(guò)之后，這場(chǎng)持續(xù)了15個(gè)月的重組將以“失敗”告終。

　　重組叫停

　　綠景在公告中表示，自2010年3月啟動(dòng)重大資產(chǎn)重組至今已逾一年三個(gè)月，仍處在上報(bào)材料階段，公司的現(xiàn)有資產(chǎn)無(wú)法置出、現(xiàn)有業(yè)務(wù)也難以進(jìn)行新的拓展、新的資產(chǎn)、業(yè)務(wù)又無(wú)法置入，公司發(fā)展處于兩難的境地，對(duì)公司造成了一定的不利影響。

　　綠景表示“由于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的持續(xù)，公司的重組能否成功、何時(shí)成功難以預(yù)料，長(zhǎng)此以往，將對(duì)公司的發(fā)展和盈利造成更大的負(fù)面影響。”所以綠景地產(chǎn)決定終止此次資產(chǎn)重組。

　　同時(shí)，公告還表示，綠景將根據(jù)發(fā)展需要擬將公司名稱(chēng)變更為綠景控股股份有限公司，同時(shí)擬增加經(jīng)營(yíng)范圍，包括進(jìn)行項(xiàng)目投資、礦產(chǎn)資源投資、開(kāi)采等。

　　但綠景也表示，礦產(chǎn)資源投資、開(kāi)采等需執(zhí)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)方能進(jìn)行，目前公司僅在尋求相關(guān)投資機(jī)會(huì)，尚無(wú)明確投資目標(biāo)，亦無(wú)相關(guān)投資意向或協(xié)議。

　　在發(fā)布此公告之時(shí)，綠景方面亦表示，此次終止還需經(jīng)過(guò)股東大會(huì)同意，如被通過(guò)，三個(gè)月之內(nèi)不再進(jìn)行重大資產(chǎn)重組。

　　同日，宜華地產(chǎn)也宣布因房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響而撤消了再融資方案。種種跡象顯示，房地產(chǎn)企業(yè)的重組和融資之門(mén)似乎并沒(méi)有敞開(kāi)，現(xiàn)在看來(lái)反而有收緊的可能性。而與之前金科和ST蘭光重組獲批通過(guò)相比，綠景重組的不順?biāo)坪踔荒苡?ldquo;一聲嘆息”來(lái)表示。

　　5月27日，一則由中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于核準(zhǔn)重慶東源產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司吸收合并重慶金科實(shí)業(yè)(集團(tuán))的批復(fù)》文件正式公布，核準(zhǔn)東源以新增9.08億股吸收合并金科集團(tuán)。

　　由此，深A(yù)股證券代碼000656成為金科集團(tuán)正式登陸資本市場(chǎng)上的一張名牌，而ST東源的股票也將于5月30日起復(fù)牌。

　　5月12日，S*ST蘭光發(fā)布公告稱(chēng)，公司于5月11日收到證監(jiān)會(huì)有關(guān)文件，核準(zhǔn)公司向?qū)幉ㄣy億控股有限公司發(fā)行6.98億股股份購(gòu)買(mǎi)相關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)，該批復(fù)自核準(zhǔn)之日起12個(gè)月內(nèi)有效。同時(shí)，銀億控股也于同日收到證監(jiān)會(huì)相關(guān)文件，核準(zhǔn)豁免其要約收購(gòu)義務(wù)。

　　受這兩起房企重組獲批影響，當(dāng)時(shí)不少業(yè)內(nèi)人士皆猜測(cè)證監(jiān)會(huì)或有意對(duì)房企重組放閘，但如今看來(lái)，現(xiàn)實(shí)并非如此。

　　借殼往事

　　海航重組綠景地產(chǎn)最早披露消息則是在2010年3月。

　　去年3月17日晚間，綠景地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，因綠景地產(chǎn)正在籌劃重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，由于此事項(xiàng)存在不確定性，為防止造成二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)波動(dòng)，保護(hù)投資者利益，公司股票將繼續(xù)停牌。

　　4月1日，綠景地產(chǎn)公布了其重大重組方案：剝離原除現(xiàn)金外所有資產(chǎn)，面向海航置業(yè)、海航酒店定向增發(fā)。

　　擬定重組方案為：綠景地產(chǎn)擬將向廣州天譽(yù)出售花都綠景90%股權(quán)、佛山瑞豐66.25%股權(quán)、恒大廣州80%股權(quán)、恒遠(yuǎn)物業(yè)30%股權(quán)、廣西天譽(yù)100%股權(quán)、永福美景100%股權(quán)及永福綠景100%股權(quán)，該部分股權(quán)預(yù)估值6億元。

　　同時(shí)，綠景地產(chǎn)將向海航置業(yè)、酒店控股發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)其持有型物業(yè)資產(chǎn)，具體包括酒店管理公司100%股權(quán)、城建天譽(yù)100%股權(quán)、燕京飯店45%股權(quán)，預(yù)估值18.67億元。新增股份的發(fā)行價(jià)格以公告日前20個(gè)交易日公司股票均價(jià)，即10.77元/股，新增股份不超過(guò)20000萬(wàn)股。

　　資料顯示，城建天譽(yù)100%股權(quán)主要包含威斯汀酒店和天譽(yù)大廈，這兩處資產(chǎn)在2009年被廣州天譽(yù)以11億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給海航酒店。

　　當(dāng)時(shí)，綠景曾表示新資產(chǎn)注入后，綠景地產(chǎn)已成為以酒店管理為主的公司，為避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，海航置業(yè)、酒店控股承諾將海航置業(yè)、酒店控股及海航置業(yè)、酒店控股控制的其他企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)且可以委托第三方經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)委托給酒店管理公司或綠景地產(chǎn)管理，在適當(dāng)時(shí)機(jī)將其全部注入綠景地產(chǎn)，或通過(guò)其他途徑對(duì)海航置業(yè)、酒店控股的其他業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。

　　5月31日，綠景地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，董事會(huì)審議通過(guò)了《綠景地產(chǎn)股份有限公司重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案》，目前綠景地產(chǎn)與交易對(duì)方正積極推進(jìn)重大資產(chǎn)重組的各項(xiàng)工作。

　　9月29日晚，綠景地產(chǎn)披露最終確認(rèn)的此次重大資產(chǎn)重組包括資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)兩部分：向大股東廣州天譽(yù)以3.4億元出售7家子公司股權(quán)，同時(shí)增發(fā)1.4億股收購(gòu)海航酒店管理公司等三家酒店公司的股權(quán)，涉及資金15.078億元。

　　綠景地產(chǎn)表示，由于政府地產(chǎn)調(diào)控政策，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加大，原有開(kāi)發(fā)模式難以為繼，而轉(zhuǎn)型持有型物業(yè)將有助于規(guī)避行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，獲取穩(wěn)定回報(bào)。本次交易完成后，綠景地產(chǎn)將出售全部正常經(jīng)營(yíng)的子公司股權(quán)及相關(guān)業(yè)務(wù)，專(zhuān)注于經(jīng)營(yíng)高端酒店、寫(xiě)字樓；受托經(jīng)營(yíng)管理酒店、品牌輸出及服務(wù)咨詢(xún)。

　　根據(jù)重組方案，首先，綠景地產(chǎn)向廣州天譽(yù)出售花都綠景90%股權(quán)、佛山瑞豐66.25%股權(quán)、恒大廣州80%股權(quán)、恒遠(yuǎn)物業(yè)30%股權(quán)、廣西天譽(yù)100%股權(quán)、永福美景100%股權(quán)及永福綠景100%股權(quán)，上述7家公司股權(quán)交易價(jià)格為34，376.05萬(wàn)元，廣州天譽(yù)以現(xiàn)金支付對(duì)價(jià)。

　　同時(shí)，綠景地產(chǎn)向海航置業(yè)、海航酒店控股集團(tuán)有限公司發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)海航酒店管理公司100%股權(quán)、城建天譽(yù)100%股權(quán)及燕京飯店45%股權(quán)，上述3家公司股權(quán)交易價(jià)格為151，287.63萬(wàn)元。新增股份的發(fā)行價(jià)格為綠景地產(chǎn)第八屆董事會(huì)第八次會(huì)議決議公告日前20個(gè)交易日公司股票均價(jià)，即10.77元/股，新增股份為1.4億股。

　　但在預(yù)案出來(lái)之后，綠景地產(chǎn)的重組進(jìn)度緩慢，一直沒(méi)有更多動(dòng)作。最終，綠景方面表示，受?chē)?guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，中國(guó)證監(jiān)會(huì)一直沒(méi)有接收公司重組材料。另外一方面由于交易的定價(jià)基礎(chǔ)也發(fā)生了一定變化，所以綠景地產(chǎn)決定終止重組。