　　不過，房地產(chǎn)市場調(diào)控之手已經(jīng)伸到末梢神經(jīng)。土地市場的變化直接影響到房地產(chǎn)市場，調(diào)控地價才能調(diào)控房價，然而，如今調(diào)控地價的難度卻在增大。調(diào)控藝術(shù)一著不慎滿盤皆輸，并非危言聳聽。一旦土地價格大幅度反彈，房地產(chǎn)調(diào)控的效果就歸為零。

　　日前，國土部向各省國土部門下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)異常交易地塊上報(bào)制度有關(guān)問題的函》，上述決定開始生效，該文件要求各縣級國土部門對2011年以來的成交地塊進(jìn)行清理，對漏報(bào)的地塊應(yīng)在6月30日前補(bǔ)充上報(bào)。

　　另據(jù)媒體報(bào)道，決策層已經(jīng)開始考慮，在部分大型熱點(diǎn)城市周邊的四線城市，有選擇地實(shí)施限購，以避免因一、二、三線城市普遍限購導(dǎo)致投資性資本向四線城市轉(zhuǎn)移，進(jìn)而形成新的房價上漲動力。實(shí)際上，資本市場轉(zhuǎn)向縣級城市，已經(jīng)成為這些地區(qū)房價上漲的主要推動力量。

　　顯而易見，土地市場調(diào)控已經(jīng)深入到縣級市場，這些縣級城市的房地產(chǎn)市場，真正迎來一波強(qiáng)勁的上漲，他們的經(jīng)驗(yàn)表現(xiàn)，已經(jīng)使得大城市的房地產(chǎn)市場黯然失色。很多四級城市的房價，已經(jīng)以萬字開頭了。

　　舉例來說，在環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的河北涿州、香河、燕郊等地，平均房價每平方米已經(jīng)逼近萬元；而遠(yuǎn)在吉林的白山市，其新開盤房價已經(jīng)接近省會長春的水平。陜西榆林、內(nèi)蒙古鄂爾多斯等能源型城市的新開盤房價，最高分別已經(jīng)達(dá)到10000元/平方米、20000元/平方米的水平。我們經(jīng)常聽到，四線城市的朋友后悔地說，“三年前還不到現(xiàn)在的一半價格，現(xiàn)在已經(jīng)買不起，早知道我也早點(diǎn)買了，這樣的房價還能持續(xù)多久？”

　　對于資本市場進(jìn)入四級城市，應(yīng)當(dāng)有區(qū)分的看待。因?yàn)檫@些城市缺乏資金，這些資金的進(jìn)入推動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，如果因此抬升了地價，從而抬升了房價，特別是大幅度地抬升了房價，那會給當(dāng)?shù)鼐用駧砗艽蟮膲毫ΑＲ虼?，中央將土地調(diào)控之手伸到縣級末梢神經(jīng)的地方，是可以理解的。

　　不過，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，特別是新危機(jī)可能隨時爆發(fā)，今年下半年房地產(chǎn)市場將迎來很沉重的壓力，這個是事實(shí)。而以土地財(cái)政為支柱的地方政府的壓力，也肯定不少，如果降價，將形成一種連鎖反應(yīng)。特別是在四級城市，土地財(cái)政的依賴更是嚴(yán)重，因此，這些地方的房價大幅度波動，對這些地方的壓力很大。

　　此前比現(xiàn)在情形更為嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場下挫的同比，似乎沒有超過10%，一些預(yù)言家也往往被現(xiàn)實(shí)擊潰。

　　現(xiàn)在不少曾經(jīng)的多頭如今宣揚(yáng)房價下挫10%，說明這個市場壓力很大，特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場，已經(jīng)成為全球矚目的焦點(diǎn)。國際空頭勢力，主要希望借助中國房地產(chǎn)的崩潰，來做空中國。于是，國際上各種烏鴉嘴云集中國，但毫無例外地全部以顏面掃地而告終。

　　我們相信今年房地產(chǎn)市場可能會有所調(diào)整，但調(diào)整的幅度很難超過10%。因?yàn)槭袌龆唐诓▌邮窃僬２贿^的事情，短期內(nèi)選擇上漲或許回調(diào)，并不影響中期市場的趨勢。如果那些此前大幅度上漲的城市房價有所回調(diào)，也是民心所向，也是健康市場的需求。因此，如果說房價有調(diào)整的壓力，四線城市的壓力顯然要比一線城市的壓力大得多。

　　朱大鳴觀點(diǎn)新媒體專欄作者