為了在拓展的同時(shí)卻不占有公司資金，維持財(cái)務(wù)安全，華發(fā)主要是采取與當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商進(jìn)行合作。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼的當(dāng)下，眾多開發(fā)商都選擇放緩拿地節(jié)奏，包括萬科、保利等。而作為珠海的龍頭房企華發(fā)股份，卻開始了積極布局二、三線城市。

　　6月13日晚，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，經(jīng)遼寧省盤山縣土地儲(chǔ)備交易中心6月10日確認(rèn)，公司下屬子公司盤錦華發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)公開競(jìng)投獲得盤山縣七宗商住用地，七宗地塊成交總價(jià)為1.79億元。

　　公告顯示，該七宗項(xiàng)目地塊編號(hào)為PSGC2011太026號(hào)～032號(hào)，總出讓面積為31.54萬平方米。

　　二、三線拿地

　　事實(shí)上，這已經(jīng)是今年以來華發(fā)股份的第三次省外拿地了。

　　今年1月19日，華發(fā)股份發(fā)布關(guān)于中標(biāo)土地的公告，稱公司全資下屬子公司重慶華發(fā)投資有限公司與重慶中訊實(shí)業(yè)(集團(tuán))股份有限公司各持有50%權(quán)益的項(xiàng)目公司重慶中譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)公開競(jìng)投獲得位于南岸區(qū)彈子石組團(tuán)C分區(qū)C5-4-a/02、C5-4-b/02號(hào)宗地。競(jìng)得地塊的用地使用性質(zhì)為行政辦公、商業(yè)金融業(yè)，出讓面積為17995平方米，最大建筑面積≤81288平方米。成交總價(jià)為20649萬元，這是華發(fā)股份首次進(jìn)入重慶。

　　6月1日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，公司下屬子公司沈陽華榮置業(yè)有限公司通過公開競(jìng)投，以3.28億投得沈陽市宗地編號(hào)DL-1126號(hào)渾南新區(qū)E19-4號(hào)地塊。地塊位于沈陽市東陵區(qū)(渾南新區(qū))，為居住商業(yè)用地，出讓面積為85140.2平方米。

　　對(duì)于接連的拿地舉動(dòng)，據(jù)華發(fā)股份內(nèi)部人士表示，公司拿地是基于自身的發(fā)展，土地區(qū)域首選是已經(jīng)進(jìn)入的城市和已經(jīng)設(shè)立分公司的城市，而這幾次拿地都是在公司規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，并不會(huì)盲目進(jìn)入不熟悉的城市。

　　市場(chǎng)低迷的環(huán)境下，華發(fā)的逆勢(shì)擴(kuò)張，無疑也引人關(guān)注。西南證券分析師肖劍表示，從華發(fā)幾次拿地看，都是選擇在二、三線城市，雖然目前行業(yè)調(diào)控依然在延續(xù)，但二、三線城市的反應(yīng)并沒有很強(qiáng)烈，并且跟一線城市的地產(chǎn)價(jià)格或土地政策走勢(shì)相比，也很大不同，華發(fā)這個(gè)時(shí)候到二、三線城市布局，對(duì)自身未來的發(fā)展會(huì)有較大好處。

　　肖劍續(xù)稱，從市場(chǎng)分析，目前整個(gè)土地市場(chǎng)的成交并不好，因此土地的價(jià)格并不會(huì)很貴。所以，這個(gè)時(shí)候拿地與2010年相比機(jī)會(huì)不錯(cuò)，而調(diào)控也不可能永遠(yuǎn)下去，未來總會(huì)放開的，一旦放開后華發(fā)在二、三線城市的的優(yōu)勢(shì)將會(huì)凸顯出來。

　　“從公司層面，華發(fā)自身的運(yùn)營(yíng)能力很強(qiáng)，現(xiàn)金流的狀況是比較穩(wěn)定的，它們拿的這些土地資金成本都不是很大。低成本拿地，也能看出公司是相對(duì)謹(jǐn)慎的拓展，并沒有激進(jìn)，所以，符合當(dāng)前公司的現(xiàn)狀。”肖劍認(rèn)為。

　　不出資的合作

　　仔細(xì)觀察，華發(fā)今年的擴(kuò)展方式頗為特別，基本以合作開發(fā)為主。一位接近華發(fā)的人士向觀點(diǎn)新媒體表示，華發(fā)高層預(yù)測(cè)今年年底或明年，無論是整個(gè)行業(yè)還是公司本身，都將面臨資金非常緊張的處境。因此，公司在對(duì)外投資方面將重點(diǎn)把握不占有公司資金。

　　該人士解釋稱，為了在拓展的同時(shí)卻不占有公司資金，維持財(cái)務(wù)安全，華發(fā)主要是采取與當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商進(jìn)行合作，包括在沈陽、重慶、遼寧盤山的拿地都是采取這樣的方式，而華發(fā)主要進(jìn)行管理。至于樓款。地價(jià)款的支付是在之后結(jié)算的。

　　該人士還表示，目前華發(fā)也在進(jìn)行多渠道的融資，但還沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，包括2010年申請(qǐng)的45億元增資，公司還在努力爭(zhēng)取。

　　2010年3月份，華發(fā)擬發(fā)行非公開發(fā)行股票募集資金45億元以投入到旗下四個(gè)項(xiàng)目，按當(dāng)時(shí)預(yù)案顯示，華發(fā)擬非公開發(fā)行股份不超過2.5億股，價(jià)格不低于定價(jià)基準(zhǔn)日前20個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)的90%即14.27元/股。

　　按華發(fā)融資規(guī)劃，45億元中的37億資金投向珠海本地房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括珠海華發(fā)新城六期項(xiàng)目、珠海華發(fā)蔚藍(lán)堡項(xiàng)目、珠海華發(fā)云湖翠谷雅筑項(xiàng)目。

　　其中，華發(fā)新城六期項(xiàng)目計(jì)劃募集資金投入14億元；華發(fā)蔚藍(lán)堡項(xiàng)目，總投資額預(yù)計(jì)為約25.3億元，計(jì)劃募集資金投入12億元；華發(fā)云湖翠谷雅筑項(xiàng)目計(jì)劃募集資金投入11億元。剩余部分資金則均由華發(fā)股份通過其他方式解決。

　　該增資計(jì)劃于去年5月中旬獲廣東省國(guó)資委批復(fù)同意。但截止現(xiàn)在，仍遲遲未得到證監(jiān)會(huì)的批復(fù)。

　　不過，即使該筆增資暫時(shí)無法順利展開，華發(fā)目前的資金狀況還是比較良好，足以支撐其目前發(fā)展所需。

　　2010年華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入58.75億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額10.12億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)7.52億元。

　　今年第一季度，華發(fā)股份營(yíng)業(yè)總收入21.78億元，同比增長(zhǎng)249.08%。