珠江新城正從建設(shè)期轉(zhuǎn)入發(fā)展期，預計2011年至2016年，隨著寫字樓項目供應空前增加，珠江新城將進入競爭激烈的集中期。

　　觀點網(wǎng)訊：仲量聯(lián)行6月14日召開市場透視會，并分析了華南區(qū)廣州甲級寫字樓的情況表示，廣州甲級寫字樓需求屢創(chuàng)高峰，呈現(xiàn)穩(wěn)定的復蘇態(tài)勢。

　　仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪介紹，截至2010年末，廣州寫字樓總存量約270萬平方米，較其它一線城市偏低，而這顯示出高檔寫字樓物業(yè)有著巨大的潛在需求。

　　去年全年，廣州全市甲級寫字樓凈納量為42萬平方米，而今年一季度的凈納量已達到20萬平方米，接近去年全年的半數(shù)，較2010年同比增長87%。

　　對此，吳仲豪認為，良好的國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境為商業(yè)地產(chǎn)市場帶來機會，并由此帶動寫字樓需求，各行各業(yè)對甲級寫字樓需求全面升溫，特別是擴充需求明顯，數(shù)據(jù)顯示，擴充部分占2011年上半年租賃成交56%。

　　吳仲豪表示，以廣州中央商務區(qū)珠江新城為例，借亞運契機，珠江新城中央商務區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日漸完備，企業(yè)無論是因?qū)懽謽菙U充、升級而作跨區(qū)搬遷，還是首次落戶廣州的企業(yè)進行選址，首選地段都是珠江新城。2010-2011年一季度，全市的甲級寫字樓租賃成交額中，珠江新城均比市內(nèi)其它區(qū)域遙遙領(lǐng)先。

　　另外，在政策支持下，珠江新城被打造成廣州未來的金融中心，吸引本地及外資的銀行及金融機構(gòu)進駐。同時，國內(nèi)一些行業(yè)的龍頭以及知名信息科技企業(yè)入駐珠江新城，并帶動其上下游行業(yè)相繼向珠江新城聚集，其租賃成交也隨之增加。

　　但他表示，珠江新城中央商務區(qū)的發(fā)展周期，分成四個階段：規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展及成熟。亞運后的珠江新城受企業(yè)擴充與升級帶動，使空置率維持低位水平，但珠江新城目前正處于從建設(shè)期轉(zhuǎn)入發(fā)展期的階段，預計往后五年，即2011年至2016年，隨著寫字樓項目供應空前增加，珠江新城將進入競爭激烈的集中期。

　　據(jù)此，吳仲豪認為，未來五年，珠江新城持續(xù)上升的空置率將使租金受壓并放緩上升速度，對租戶來說是一個有利的進入時間。而至今年年底，珠江新城甲級寫字樓供應量預計將達200萬平方米，將占廣州全市總存量的一半。

　　另外，仲量聯(lián)行2011年全球企業(yè)房地產(chǎn)調(diào)查報告顯示，后金融危機時期，全球企業(yè)將資源投向新興市場，預期投放在中國的房地產(chǎn)資產(chǎn)組合凈增長率為50%以上。而廣州在廣東以及珠三角龐大的消費市場的支撐下亦成為新的經(jīng)濟增長點，廣州作為中心城市未來經(jīng)濟發(fā)展仍以內(nèi)需為主導，背靠交通網(wǎng)絡樞紐的優(yōu)勢，將加大服務業(yè)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的提升也將帶動寫字樓的需求。

　　預期今年下半年全市甲級寫字樓的凈納量將突破70萬平方米，超越歷史高位。受需求支撐，再加上優(yōu)質(zhì)物業(yè)不斷落成，廣州未來租金將呈結(jié)構(gòu)性上漲。

　　仲量聯(lián)行又分析，在資本市場方面，目前廣州甲級寫字樓資本值相比北京、上海、深圳仍然偏低，物業(yè)潛在投資價值突出。去年，全市甲級寫字樓資本值同比大幅上漲了28.4%。預期未來上漲空間持續(xù)，商用物業(yè)將成為廣州房地產(chǎn)投資市場的熱點。