“目前在順德區(qū)其他地方都找不到總建筑面積這么大、位置也很好的地塊。所以這次收購還是挺合算的。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng)  曹萍 在同一場土地拍賣會各取土地后不到3個月，佳兆業(yè)就將佛山理想城手里的絕好地塊收入囊中。

　　3月30日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，公司斥資10.5億元收購佛山益發(fā)貿(mào)易100%股權(quán)，其中6.83億元為收購價，3.67億元為債務(wù)接收轉(zhuǎn)讓代價。

　　益發(fā)貿(mào)易的主要資產(chǎn)是旗下佛山理想城擁有的佛山市土地，建筑面積不超過49.4萬平方米，規(guī)劃為住宅用地。

　　3.67億元債務(wù)接收轉(zhuǎn)讓代價的債權(quán)人則分別是佛山市順德區(qū)圣明物業(yè)投資管理有限公司、佛山市順德區(qū)冠茂貿(mào)易有限公司及朱健全先生。

　　通過此次收購，佳兆業(yè)擁有了佛山的第3個項(xiàng)目，而佛山理想城則通過出售土地凈賺3.27億元。

　　收購始末

　　上述地塊位于佛山市順德區(qū)容桂高黎社區(qū)居委會外環(huán)路以西，佛山理想城2010年10月13日在佛山土地招拍掛市場以底價3.56億取得。

　　根據(jù)資料，在10月13日的這場土地拍賣會上，佳兆業(yè)也取得了位于佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)新城區(qū)一占地面積約3.3萬平方米的土地，但佳兆業(yè)是經(jīng)過激烈的競爭后取得的。

　　翻查佛山市國土資源局可以得知，佳兆業(yè)去年10月拍得土地的樓面價是3185元，而佛山理想城取得土地的樓面價僅為720元。

　　除了此次收購的公告中顯示，益發(fā)貿(mào)易及旗下的佛山理想城等都是在2010年1月1日后成立外，該公司的其他資料仍未清晰。

　　據(jù)佳兆業(yè)的相關(guān)人士介紹，對方公司的股東是自然人，也就是梁雪梅女士。

　　而對于這次的收購，佳兆業(yè)似乎也比較滿意。佳兆業(yè)內(nèi)部人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時稱，這塊地當(dāng)時對方是通過定向招拍掛拿到的，已完成前期的土地整理工作。

　　該人士還表示，目前在順德區(qū)其他地方都找不到總建筑面積這么大、位置也很好的地塊。該地塊離大良就隔了一條河，規(guī)劃、地鐵、交通等方面都是很好的。另外，該地塊周邊新成交的地塊樓面價已是3200元，所以這次收購還是挺合算的。

　　而對于公司在今年1月支付的款項(xiàng)，佳兆業(yè)人士表示，當(dāng)時公司是鎖定獨(dú)家談判權(quán)，1月的款項(xiàng)相當(dāng)于訂金、誠意金，如果沒能談成也可以退回。

　　至于對方為什么要放棄這么優(yōu)越的土地，該人士則稱，對方不擅長搞開發(fā)。

　　佛山算盤

　　據(jù)了解，佳兆業(yè)佛山公司在去年11月成立，目前，佛山的項(xiàng)目具體由廣州分公司來負(fù)責(zé)。

　　佳兆業(yè)廣州公司副總經(jīng)理韓剛在接受采訪時表示，該地塊規(guī)劃是高層和別墅，項(xiàng)目名已經(jīng)確定為“金域天下”。

　　韓剛介紹，雖然項(xiàng)目定位為高層和別墅，但還是剛需方向。具體而言，洋房多是小戶型，為90平米，別墅的面積也比較小，可以理解為改善性住房。

　　在客戶群體上，他分析稱，該項(xiàng)目客戶應(yīng)多是順德本地人。順德當(dāng)?shù)赜?0多家實(shí)名品牌，這里的中小企業(yè)主都是比較富足的。

　　據(jù)他透露，項(xiàng)目已經(jīng)開工，按照公司快速發(fā)展的策略，最快將在今年年底開始預(yù)售。

　　資料顯示，佳兆業(yè)目前在佛山已經(jīng)有兩個項(xiàng)目，分別為順德北滘“君匯上品”和杏壇鎮(zhèn)的“杏壇可園”項(xiàng)目，是去年10月13和10月20拿到的土地。

　　這兩個項(xiàng)目都以三房四房戶型為主，定位為高品質(zhì)住宅，今年年中將開始銷售。

　　韓剛還表示，在限購下，佛山的發(fā)展比廣州的空間更大，不排除公司下一步還在佛山發(fā)展的可能。