富力方面稱，三月其來自廣州、北京等一線城市的銷售情況已反映出了“限購令”成效。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 4月4日，富力地產(chǎn)公布了3月的銷售業(yè)績。據(jù)公告表示，富力在3月內(nèi)獲得銷售收入（按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議）共約22.12億元，銷售面積約138400 平方米（按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議），與去年同期相比，分別下降27%和下降45%，環(huán)比則分別上升81%和70%。

　　2月，富力地產(chǎn)錄得合約銷售收入共約12.22億元，銷售面積約81200平方米。

　　截至2011年3月底，富力共計獲得銷售收入共約人民幣59.44億元（按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議），銷售面積約365800 平方米（按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議）， 與去年同期比，分別下降20%和42%。

　　截至一季度，富力400億年度銷售目標僅完成15%。

　　在2010年的業(yè)績發(fā)布會上，富力董事長李思廉已經(jīng)對今年首季的銷售表示了看淡的預(yù)期。李思廉稱，公司第一季度原定目標是65億，但現(xiàn)在已調(diào)整為58-60億，因為該段時間里公司已取得預(yù)售證的項目較少。

　　但李思廉也同時表示：“因為我們公司也有很多相應(yīng)的措施，例如調(diào)整產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，我們覺得在現(xiàn)階段不用調(diào)整銷售目標，暫時維持住400億的目標，年中的時候再看整體的措施是怎樣的。”

　　對于富力堅持的400億全年銷售目標，海通證券在日前針對富力的一份研究報告中明確表示：“富力于去年實現(xiàn)合約銷售額320億元，于2011年的目標為400億元，相當于25%的按年升幅或58%的出售率。鑒于其大部份市場均有限購令，我們認為此目標并非毫無挑戰(zhàn)性。”

　　富力方面稱，三月其來自廣州、北京等一線城市的銷售情況已反映出了“限購令”成效。

　　富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠也對外表示，政府持續(xù)推出新政策以抑制過熱樓市，3月的銷情尤以北京及廣州等一線城市，均反映新一輪內(nèi)房調(diào)控“限購令”的成效。集團會密切留意調(diào)控細則的出臺及市場反應(yīng)，貫徹審慎兼具策略性的經(jīng)營策略。

　　李思廉此前也坦言，限購令對富力的影響比例比較多一些，應(yīng)該是7、8成左右的。

　　據(jù)富力統(tǒng)計，在三月完成的22.12億銷售額中，有8.12億來自廣州市場、6.44億來自北京、2.55億來自天津，此前大熱的海南3月銷售業(yè)績只有3300萬元。

　　值得關(guān)注的是，在業(yè)績會上李思廉表示有意要加大布局的華東主要城市上海及周邊地區(qū)，在3月的銷售業(yè)績?yōu)?000萬元。海通證券在研報中卻表示，盡管富力地產(chǎn)持續(xù)倚重廣州、北京和天津三個城市，但預(yù)料于未來兩年來自上海及周邊地區(qū)的收入將會增加。

　　另外，在4月富力需要注意的是或許會有大規(guī)模的融資舉動，按照此前李思廉透露，如果利率在6-7厘的話，會考慮發(fā)行人民幣債券，又稱公司可能會在4月有融資的動作，屆時會公告披露。

　　海通證券分析師認為，因A股上市未能成功，融資一直是富力的一大挑戰(zhàn)，富力的現(xiàn)金流入將幾乎全數(shù)來自預(yù)售款項。

　　海通證券表示，富力渡過了金融危機時的最壞情況，現(xiàn)時正面對行業(yè)內(nèi)的新一輪波動，現(xiàn)金流管理將成為公司今年首要任務(wù)。