明發(fā)首季銷售額錄得20億元，商業(yè)物業(yè)占其中20%-30%，今年在土地儲(chǔ)備方面預(yù)計(jì)有30-40%的增幅。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月1日，明發(fā)集團(tuán)在香港舉辦2010年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，明發(fā)集團(tuán)主席兼執(zhí)行董事黃煥明、財(cái)務(wù)總監(jiān)兼公司秘書潘永存等高管出席了會(huì)議。

　　據(jù)明發(fā)集團(tuán)發(fā)布的2010年業(yè)績(jī)報(bào)告稱，2010年公司綜合收益約為人民幣30.079億元，較去年下降18.3%；銷售并交付予客戶的物業(yè)總面積約為319470平方米，同比減少53.9%(2009年：692271平方米)，減少是因?yàn)?010年在南京交付的住宅物業(yè)數(shù)目下降所致。

　　報(bào)告稱，截止2010年底，明發(fā)集團(tuán)的毛利為人民幣12.281億元，較2009年下降19.8%(2009年：毛利為人民幣15.319億元)。毛利下降的主要原因歸因于2010年的銷售范圍較2009年減少53.9%，以及毛利邊際利潤(rùn)由2009年的41.6%輕微下降至2010年的40.8%。毛利邊際利潤(rùn)減少歸因于為刺激未來(lái)售價(jià)而改善南京明發(fā)濱江新城的環(huán)境及居住標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的額外成本。權(quán)益持有人應(yīng)占的經(jīng)審核利潤(rùn)為人民幣11.678億元，較2009年增加人民幣1.804億元或18.3%。

　　另外，截止2010年12月31日，明發(fā)集團(tuán)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額為人民幣19.226億元(2009年12月31日：人民幣28.688億元)，流動(dòng)比率為1.47。

　　報(bào)告還顯示，在銷售均價(jià)方面，明發(fā)集團(tuán)物業(yè)于2010年的平均售價(jià)為每平方米人民幣9013.3元(2009年：平均售價(jià)為每平方米人民幣5150.4元)，較2009年上升75.0%。平均銷售成本為每平方米人民幣5331.5元，較2009年上升43.7%(2009年：平均銷售成本為每平方米人民幣3002.8元)。

　　明發(fā)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)潘永存在發(fā)布會(huì)表示，在30億元的收入中，其中19億元是來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)，占公司總銷售額的60%。

　　集團(tuán)主席黃煥明則稱，截止目前，明發(fā)在6個(gè)省份15個(gè)城市擁有土地儲(chǔ)備2080萬(wàn)平方米，包括處在不同發(fā)展階段的41個(gè)項(xiàng)目，其中，明發(fā)在江蘇、遼寧、天津、福建擁有大量土地，分別占總土地儲(chǔ)備的46%、22%、14%、15%。在2010年，公司除了在二三線城市發(fā)展以外，還首次積極向一線城市北京、上海等地發(fā)展。

　　據(jù)了解，1月5日，明發(fā)集團(tuán)北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以10億競(jìng)得北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套7號(hào)地0505-052、0505-055地塊。該地塊位于大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)，東至京開高速公路，南至永興路，西至新源東街，北至永大路。土地面積77458平方米，其中建設(shè)用地50934平方米，建筑控制規(guī)模≤131575平方米，配建租賃房面積8820平方米。

　　1月6日，明發(fā)集團(tuán)上海實(shí)業(yè)有限公司以3.87億元竟得嘉定區(qū)高臺(tái)路以南、滬宜公路以西地塊(C13-3、C13-6)，折合樓面價(jià)約為3598元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)115%，該地塊出讓面積5.38萬(wàn)平方米，為商辦用地。

　　公司資金流方面，潘永存介紹稱，今年償還銀行貸款不多于10億元，未付土地款項(xiàng)5億元，今年預(yù)計(jì)的資本開支有20億元，去年止預(yù)售物業(yè)額20億元，大部份可望今年入賬。今年商業(yè)物業(yè)售價(jià)會(huì)有所提升，希望今年毛利率可維持去年48%水平。若未來(lái)公司有需要融資，會(huì)傾向發(fā)行美元結(jié)算債券，金額按市場(chǎng)情況而定，但短期未有具實(shí)計(jì)劃。

　　對(duì)于公司未來(lái)的發(fā)展，黃煥明表示，預(yù)計(jì)2011年公司新開工建筑面積300萬(wàn)平方米，今年合約銷售目標(biāo)金額為50億人民幣。未來(lái)公司將通過(guò)三大策略積極發(fā)展業(yè)務(wù)，首先，公司將繼續(xù)加大投資發(fā)展最快的區(qū)域，比如長(zhǎng)江三角洲等地區(qū)。其次，公司將憑借在二三線城市豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，積極擴(kuò)展一線城市的發(fā)展機(jī)會(huì)。最后，公司將根據(jù)市場(chǎng)情況，及時(shí)調(diào)整商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)的所占比例。

　　黃煥明還透露，明發(fā)首季銷售額錄得20億元，商業(yè)物業(yè)占其中20%-30%，今年在土地儲(chǔ)備方面預(yù)計(jì)有30-40%的增幅。