雖然2月的銷售與1月相比有所下降，但這似乎并沒有影響到龍湖的擴(kuò)張。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 3月8日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布2月銷售數(shù)據(jù)，2011年2月龍湖共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額30.6億元，與今年1月的42.6億元銷售額相比，環(huán)比下降約28%。

　　2月成績論

　　在銷售面積上，龍湖2月共售出23.56萬平方米，與今年1月的31.3萬平方米銷售面積相比，下降了約25%。

　　在2月份30.6億元的銷售成績里，以重慶和成都為主的西部市場貢獻(xiàn)約13.4億元，占全月銷售的43.79%。

　　雖然龍湖2月銷售環(huán)比有所下降，但無論是銷售額還是銷售面積，與去年相比還是有所增長。

　　事實(shí)上，在已經(jīng)公布的2月業(yè)績中，業(yè)績環(huán)比下降是個(gè)普遍的事實(shí)。

　　其中，碧桂園2月銷售環(huán)比下降了55%、富力則下降了57%、首創(chuàng)置業(yè)下跌60%，而中渝置地徑直下跌了73%。

　　按照業(yè)內(nèi)人士的說法就是，2月份銷售環(huán)比回落的幅度在30%以內(nèi)，是比較正常的。

　　今年1月以來，國家針對房地產(chǎn)市場相繼出臺(tái)“新國八條”、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等政策，加之2月的春節(jié)，成交量的下降是必然的。

　　對于龍湖2月的銷售，評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾早有預(yù)計(jì)。

　　在3月2日發(fā)布的一份評級報(bào)告中，標(biāo)普就指出，2011年前兩個(gè)月龍湖地產(chǎn)收獲合同銷售額逾70億元人民幣。

　　標(biāo)普分析，就龍湖地產(chǎn)的未來財(cái)務(wù)表現(xiàn)而言，其能見度良好。標(biāo)普預(yù)計(jì)，龍湖已實(shí)現(xiàn)了2011年目標(biāo)可確認(rèn)收入額超過70%，2012年目標(biāo)的30%，利潤率也將高于過去三年的水平。

　　分析稱，龍湖合同銷售的年增長目標(biāo)為30%，但考慮到不確定的市場前景，在敏感性分析中，2011年的合同銷售額可能低于2010年。

　　而同一天發(fā)布評級報(bào)告的穆迪則擔(dān)憂龍湖地產(chǎn)迅速發(fā)展會(huì)產(chǎn)生財(cái)務(wù)及運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

　　穆迪助理副總裁兼分析師曾啟賢表示，龍湖地產(chǎn)在國內(nèi)房地產(chǎn)市場已建立了一定的市場地位及分布較廣和較多元化的土地儲(chǔ)備。

　　此外，龍湖的融資能力良好，這對于維持充足的流動(dòng)性十分重要。而流動(dòng)性正是在目前政策敏感期國內(nèi)房地產(chǎn)市場運(yùn)營的關(guān)鍵。

　　但曾啟賢擔(dān)憂，龍湖的迅速發(fā)展產(chǎn)生了財(cái)務(wù)及運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，使其Ba2評級受到制約。這些風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步上升，因?yàn)檎畬?shí)行更嚴(yán)厲的監(jiān)管措施。

　　雖然如此，龍湖在今年2月并沒有停下擴(kuò)張的步伐。

　　擴(kuò)張步伐

　　2月1日，龍湖地產(chǎn)以10.15億元的總價(jià)在成都通過掛牌方式競得兩宗商務(wù)金融用地。

　　這兩宗地均位于成都高新區(qū)西部園區(qū)，總凈用地面積為305674.54平方米，折合樓面價(jià)約830元/平方米。

　　2月25日，龍湖又以9.5億元把寧波掛牌的北倉春曉中直河?xùn)|的1#-4#地塊統(tǒng)統(tǒng)納入囊中。

　　這四宗地都位于春曉東三路北、洋沙山東五路西，且均為城鎮(zhèn)住宅用地，總用地面積為50.58萬平方米，其成交均價(jià)有3塊地在1500元/平方米左右，最高為1638元/平方米，最低為844元/平方米。

　　據(jù)悉，龍湖旗下上海龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司將在此設(shè)立開發(fā)公司建設(shè)春曉總部辦公基地，而整個(gè)項(xiàng)目主要以商業(yè)綜合體、高端住宅住宅及附屬配套項(xiàng)目學(xué)校為主，總投資約30億元人民幣。

　　具體而言，其中用地面積超過10萬平方米的、1#-3#地塊以居住及配套設(shè)施為主，建筑規(guī)模約60萬平方米，4#地塊為商業(yè)綜合體，建筑規(guī)模約2萬平方米。

　　按照龍湖的規(guī)劃，項(xiàng)目總計(jì)分作三期建設(shè)。其中，一期工程將在今年8月開工。而整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在2014年3月前完成建設(shè)，其中商業(yè)中心預(yù)計(jì)在2014年3月前開始投入運(yùn)營。