該評級卻受制于盛高置地的快速增長計劃所產(chǎn)生的高執(zhí)行風(fēng)險和融資風(fēng)險、以及其高于其他Ba3同業(yè)的債務(wù)杠桿。

　　觀點網(wǎng)訊：3月8日，盛高置地宣布擬發(fā)行美元面值優(yōu)先票據(jù)，穆迪投資者服務(wù)公司于同日宣布，對盛高擬發(fā)行的美元高級無抵押債券授予暫行(P)B1評級。

　　另外，穆迪還決定向盛高置地(控股)有限公司(盛高置地)授予首次Ba3公司家族評級。上述兩項評級展望為穩(wěn)定。

　　穆迪助理副總裁兼分析師曾啟賢表示，盛高置地的Ba3公司家族評級反映出該公司擁有位置優(yōu)越的土地儲備，這些土地儲備主要位于富庶而增長迅速的長三角地區(qū)，同時反映了其在開發(fā)大型住房和高檔綜合項目方面的紀(jì)錄。

　　但是，該評級卻受制于盛高置地的快速增長計劃所產(chǎn)生的高執(zhí)行風(fēng)險和融資風(fēng)險、因其集中于某些地區(qū)的業(yè)務(wù)、以及其高于其他Ba3同業(yè)的債務(wù)杠桿。

　　穆迪稱，盛高置地的債券評級被調(diào)低至B1，反映出其結(jié)構(gòu)性和法律從屬地位。截至2010年6月，有抵押和子公司債務(wù)對總資產(chǎn)的比率維持在27%。由于該公司繼續(xù)依靠境內(nèi)銀行貸款來為其建造工程提供資金，穆迪預(yù)計該比率會在未來兩三年維持在大約15-20%。

　　對于評級展望為穩(wěn)定，穆迪解釋，其預(yù)期盛高置地將維持其業(yè)務(wù)模型，其中重點在于長三角地區(qū)，同時會有紀(jì)律地管理其擴(kuò)張和業(yè)務(wù)。同時，預(yù)計該公司會維持充足的流動資金，以及銀行融資渠道，以便支持其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。