限購將導(dǎo)致更加強(qiáng)烈的開發(fā)商主動限供，從而加大短期市場的供求關(guān)系差，而供求關(guān)系如果不能得到有效改善，則短期價格將不會得到扭轉(zhuǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 北京市政策一向可以理解為政策的風(fēng)向標(biāo)，在929政策出臺以后，筆者預(yù)估，限購將很快成為樓市的一道風(fēng)景，三個月之后，限購旋即花開全國。

　　對于這個充滿暴力性質(zhì)的行業(yè)政策，筆者不解為何會持續(xù)，從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，限購之后，北京樓市并沒有出現(xiàn)預(yù)期的效果。而從北京市本次更為嚴(yán)厲的限購來看，顯然上次限購效果不明顯，才會有這次更嚴(yán)厲的限購。

　　新國八條重要？但對于政策制定者來說，為什么國八條沒有效果或許更重要。在反思為什么929新政失效的主要原因上，我們認(rèn)為主要原因在于兩方面：第一方面政府因417調(diào)控失效之后公信力的減弱導(dǎo)致市場對政策效力產(chǎn)生懷疑，在經(jīng)歷了5、6、7月市場輕微回調(diào)以后，8月9月市場大反彈宣告了417新政的徹底失敗；其次是不斷上漲的價格才是導(dǎo)致調(diào)控失效的根本原因。在2007、2008、2009年成交量上可以很清晰的看到需求的巨大彈性，目前市場購買力的剛需僅僅局限于投資性剛需，樓市表現(xiàn)出明顯的價格特性，即價格上漲，需求增大；反之則相反。

　　為什么樓市會在8、9月大幅度反彈，我們參照重慶市數(shù)據(jù)做如下解釋：受417新政影響，5月供應(yīng)量環(huán)比下跌62.5%；6月較四月下跌36.6%。同期成交量下跌幅度為：5月環(huán)比下跌57.3%；6月比4月下跌：55.5%?？紤]到一季度整體供求關(guān)系特征為供不應(yīng)求的狀況，5月的供應(yīng)量下跌對市場6、7、8月產(chǎn)生了較大的影響。5月供需缺口達(dá)到43%；417新政的調(diào)控直接導(dǎo)致了5月以及以后三個月市場供求失衡特征的加劇，是417新政在8、9月顯著失效的根本原因。

　　新政對供應(yīng)的遏制大大強(qiáng)于對需求的遏制，這是新政失效的根本原因。而無獨(dú)有偶，聽說在北京限購之時同時配有限供措施，停止某些預(yù)售許可證的發(fā)放。則將更加刺激市場短期住房的供求關(guān)系失衡，導(dǎo)致市場價格持續(xù)向上。

　　盡管限購可能會延緩一部分需求的即時釋放，但限購將導(dǎo)致更加強(qiáng)烈的開發(fā)商主動限供，從而加大短期市場的供求關(guān)系差，而供求關(guān)系如果不能得到有效改善，則短期價格將不會得到扭轉(zhuǎn)；而更為重要的是，被限購激發(fā)的逆反市場心理，在政策松動之后表現(xiàn)出的報復(fù)性反彈，將導(dǎo)致市場更加紊亂的運(yùn)行。

　　王雪松 觀點(diǎn)新媒體專欄作者