一直宣稱"只租不售"的中國(guó)大陸第一高樓上海環(huán)球金融中心終于證實(shí)了"散售"。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 和光 最新消息顯示，上海環(huán)球金融中心已在上海網(wǎng)上房地產(chǎn)掛牌，以整棟分層出售，報(bào)價(jià)每平方米10萬(wàn)到15萬(wàn)元；掛牌的物業(yè)包括7-77層的所有寫字樓以及2-5層的部分零售商業(yè)樓層，掛牌總建筑面積為309399.2平方米。

　　而此前不久，湯臣集團(tuán)已公開(kāi)宣布，以2.67億元的總價(jià)收購(gòu)了環(huán)球金融中心第72層整層。

　　但就在此刻，以商業(yè)物業(yè)"散售"模式起家并取得成功的SOHO中國(guó)，在3月2日舉行的2010年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上高調(diào)宣布，SOHO中國(guó)今后持有型物業(yè)所占比例將會(huì)越來(lái)越高，并在2014年形成"持有模式"格局。

　　據(jù)介紹，SOHO中國(guó)今年在北京和上海將分別有兩個(gè)持有型物業(yè)入市，在這四個(gè)項(xiàng)目入市后，其持有型物業(yè)面積占總物業(yè)面積的比例將達(dá)到32%。

　　在開(kāi)發(fā)商對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)熱情日漸高漲的今天，兩家中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)商不同的表態(tài)和市場(chǎng)選擇，令人耐人尋味。

　　作為中國(guó)地標(biāo)的上海環(huán)球金融中心，無(wú)論如何從哪一個(gè)方面看，都有長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)的最有利條件，但為什么開(kāi)發(fā)商森大廈要放棄上海環(huán)球金融中心頂級(jí)寫字樓的高端形象，選擇"散售"的方式？

　　也許不能忽視的就是，商業(yè)地產(chǎn)"并非是誰(shuí)都能夠做的"。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)當(dāng)需要更多的經(jīng)驗(yàn)與更充足的現(xiàn)金。

　　今天，上海環(huán)球金融中心"散售"了的事實(shí)，告訴了大家，在經(jīng)營(yíng)多年，收租回報(bào)率并不理想，并難以達(dá)到理想狀態(tài)的壓力下，環(huán)球金融中心選擇部分"散售"快速回籠資金。

　　看來(lái)即便是貴為森大廈這樣有經(jīng)驗(yàn)的外資頂級(jí)商業(yè)樓宇經(jīng)營(yíng)者，在上海的商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)中，也走了一遭"滑鐵盧"。

　　目前，在限貸、限購(gòu)、房產(chǎn)稅、3600萬(wàn)套保障性住房等調(diào)控政策的壓力之下，住宅地產(chǎn)市場(chǎng)化程度和投資價(jià)值已經(jīng)大大地降低，商業(yè)地產(chǎn)受到了前所未有的熱捧。

　　但上海環(huán)球金融中心"散售"卻告訴我們，也許事情并非如此簡(jiǎn)單?，F(xiàn)實(shí)的情況是，眾多良莠不齊的發(fā)展商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，卻沒(méi)有足夠的商業(yè)資源、人才以及經(jīng)驗(yàn)的支撐，那么這對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)帶來(lái)什么樣的后果？