近一年多以來，一向以發(fā)展二、三線城市為主的寶龍地產(chǎn)慢慢將觸角伸向了一、二線城市，并逐步擴大公司發(fā)展規(guī)模。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 周茉 一直堅稱在二三線城市發(fā)展城市綜合體的寶龍地產(chǎn)，近一年多的步伐一直游走在一二線城市。

　　首發(fā)離岸人債

　　2011年3月7日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬發(fā)行一項以美元結(jié)算的人民幣優(yōu)先定息債券，并將于2011年3月7日前后開始向機構(gòu)投資者進行連串路演。

　　消息顯示，寶龍地產(chǎn)此次計劃的發(fā)行人民幣債券規(guī)模為7.5億元，為期3年，票面利率在11.75%左右，該票據(jù)已開始全球巡回推介。

　　寶龍地產(chǎn)表示，本次公司所籌資金將用于現(xiàn)有和新房地產(chǎn)項目的融資，以及補充一般營運資金。

　　負(fù)責(zé)安排此項交易的銀行為香港上海匯豐銀行、蘇格蘭皇家銀行集團和Macquarie Capital (Singapore) Pte. Ltd。

　　寶龍地產(chǎn)是首次發(fā)行此類以人民幣計價、美元結(jié)算的優(yōu)先債券，同時也是寶龍地產(chǎn)自香港上市以來第二次發(fā)債。

　　資料顯示，在2010年9月，寶龍就曾發(fā)行過一筆2015年到期的本金總額為2億美元的優(yōu)先票據(jù)，而與本次發(fā)債相同的是，籌得資金都將用于公司新增物業(yè)發(fā)展項目提供資金，以及用作一般企業(yè)用途。

　　但不同的是，對于寶龍本次的發(fā)債集資，評級機構(gòu)穆迪卻表示：“該等債券將使寶龍的債務(wù)對資本比率高于穆迪就其目前評級所預(yù)計的35-45%水平。”

　　徘徊一、二線城市

　　近一年多以來，一向以發(fā)展二、三線城市為主的寶龍地產(chǎn)慢慢將觸角伸向了一、二線城市，并逐步擴大公司發(fā)展規(guī)模。

　　去年2月份，寶龍首先將集團總部從福建遷至上海，此后，寶龍繼而在上海、杭州、重慶、天津等一、二線城市斬獲土地，斥資合約36.28億元。

　　7月份，寶龍地產(chǎn)入駐天津的第一個名為寶龍國際中心的項目正式動工。

　　9月17日，寶龍在以2.02億成功摘得面積3萬余平米的上海廣富林2-8號商用地塊，順利進入上海市場。

　　在11月23日，寶龍繼續(xù)斥資22.62億元包攬杭州下沙3宗相鄰商業(yè)用地，合計占地面積87642平方米。

　　而到了2011年，寶龍發(fā)展的速度也并沒有減慢。今年1月24日，寶龍地產(chǎn)旗下上海瑞龍投資管理有限公司已經(jīng)以8.488億元的價格摘得天津塘沽區(qū)4宗連體地塊，總計凈用地面積792.83畝。

　　按照計劃，寶龍將其打造成旅游地產(chǎn)產(chǎn)品“寶龍歐洲公園”，預(yù)計投資總額為40億元人民幣，這也是寶龍進軍環(huán)渤海經(jīng)濟圈的第一個項目。

　　2月21日，寶龍地產(chǎn)旗下子全資子公司上海瑞龍投資管理有限公司以總代價1.405億競得天津濱海新區(qū)北綠地地塊。

　　這是寶龍在天津的第三個綜合性購物中心項目，距離上一個項目購得日期不超過一個月。

　　從寶龍自去年至今的一系列密集動作不難發(fā)現(xiàn)，寶龍的步伐的確一直游走在一、二線城市。

　　然而這與寶龍現(xiàn)階段的營運水平似乎還存在一定的差距。穆迪在對寶龍的分析報告中也指出，寶龍現(xiàn)階段面臨業(yè)務(wù)的迅速發(fā)展和較短的運營歷史帶來的對其經(jīng)營和財務(wù)的挑戰(zhàn)。

　　穆迪認(rèn)為，寶龍將業(yè)務(wù)擴展至上海、杭州和天津等一二線市場，其將會面臨更多的實力更強的同業(yè)的激烈競爭；以及政府在這些城市實施的更為嚴(yán)格的購房限制。

　　但寶龍則表示，這僅僅是為了在此類一、二線城市建立寶龍城市廣場的旗艦店，以此來提升公司品牌形象。