2011年下半年，新鴻基于上海豪宅項(xiàng)目將推出第一期，總樓面面積超過(guò)5萬(wàn)平方米，大約可提供二百個(gè)銷售單位。按照之前業(yè)內(nèi)的預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目的定價(jià)將達(dá)到20萬(wàn)元/平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 2月28日，新鴻基召開(kāi)了2010/2011年度上半年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。據(jù)當(dāng)天公布的報(bào)告顯示，從2010年7月1日截至2010年12月31日止6個(gè)月，新鴻基在撇除投資物業(yè)公平價(jià)值變動(dòng)的影響后，可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為104.16億港元，較上年度同期增加60%。每股基礎(chǔ)盈利為4.5港元，較上年度同期增加60%。

　　報(bào)告期內(nèi)，賬目所示可撥歸新鴻基的股東溢利為210.19億港元，上年度同期為154.39億港元。每股盈利為8.18港元，較上年度同期增加36%。期內(nèi)賬目所示溢利包括投資物業(yè)重估的盈余(扣除遞延稅項(xiàng))的數(shù)額為106.17億港元，上年度同期重估盈余(扣除遞延稅項(xiàng))為97.46億港元。

　　至于融資方面，在報(bào)告期內(nèi)新鴻基透過(guò)歐洲中期票據(jù)發(fā)行機(jī)制發(fā)行3億美元的10年債券，以及年期為3年至10年的8億港元債券，以延長(zhǎng)債務(wù)組合的年期及開(kāi)拓資金來(lái)源。

　　針對(duì)近期內(nèi)地調(diào)控頗多的住宅市場(chǎng)，新鴻基方面稱內(nèi)地住宅市場(chǎng)普遍受中央政府推出更嚴(yán)厲的貨幣及房屋措施影響，特別令在主要城市的成交量減少。同時(shí)，新鴻基也表示這些措施及政策應(yīng)有助內(nèi)地樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

　　據(jù)悉，新鴻基在期內(nèi)完成的內(nèi)地住宅項(xiàng)目，按照權(quán)益面積計(jì)算為35萬(wàn)平方米，包括廣州玖瓏湖第一期及花都凱旋門、無(wú)錫太湖國(guó)際社區(qū)第三期及成都悅城第一期。

　　2011年下半年，新鴻基于上海豪宅項(xiàng)目將推出第一期，總樓面面積超過(guò)5萬(wàn)平方米，大約可提供二百個(gè)銷售單位。按照之前業(yè)內(nèi)的預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目的定價(jià)將達(dá)到20萬(wàn)元/平方米。此外，廣州玖瓏湖第二期面積逾7萬(wàn)平方米的豪宅及洋房亦正在興建中，預(yù)期于2011年年中開(kāi)始預(yù)售。

　　在商業(yè)物業(yè)方面，新鴻基稱于回顧期內(nèi)，在內(nèi)地的收租物業(yè)組合表現(xiàn)良好，主要由于租金增加，以及新落成投資物業(yè)帶來(lái)的租金收入，包括上海國(guó)金中心第一期和杭州萬(wàn)象城商場(chǎng)。

　　新鴻基副主席郭炳江在昨日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱，上海國(guó)金中心第一棟寫字樓可租面積已經(jīng)接近全部租出，第二座寫字樓首期約32萬(wàn)平方米已經(jīng)全部獲全部續(xù)租，國(guó)金中心已經(jīng)接近全部租出，浦東荔晶酒店已經(jīng)全部租進(jìn)，淮海中路的上海寫字樓月租理想，第一座寫字樓預(yù)計(jì)今年落成租出，商場(chǎng)部分預(yù)計(jì)在2012年開(kāi)業(yè)，前期市場(chǎng)推廣反映熱烈。

　　此外，因上海浦東麗思卡爾頓的運(yùn)營(yíng)狀況良好，新鴻基表示正計(jì)劃在主要城市包括廣州、杭州、蘇州、南京及成都興建優(yōu)質(zhì)酒店，配合旗下位于這些城市的綜合項(xiàng)目發(fā)展。

　　新鴻基高層表示，截止去年年底，其新增的內(nèi)地土地儲(chǔ)備，按所占樓面面積計(jì)算合共為30萬(wàn)平方米，其中26萬(wàn)平方米將發(fā)展為住宅及服務(wù)式住宅。新增的土地儲(chǔ)備中，包括位于杭州的江度假區(qū)豪宅項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，新鴻基于2010年12月在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備達(dá)821萬(wàn)平方米，包括766萬(wàn)平方米的發(fā)展中物業(yè)，其中逾75%為高級(jí)住宅或服務(wù)式住宅，其余為頂級(jí)寫字樓、商場(chǎng)及優(yōu)質(zhì)酒店。另外55萬(wàn)平方米為已落成投資物業(yè)，主要是位于重點(diǎn)城市黃金地段的優(yōu)質(zhì)寫字樓及商場(chǎng)，用作出租用途。

　　雖然目前中央政府對(duì)樓市的調(diào)控政策相當(dāng)頻密，但新鴻基也在業(yè)績(jī)會(huì)上稱中央政府推出的調(diào)控及抗通脹措施，短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)金融市場(chǎng)構(gòu)成波動(dòng)，在長(zhǎng)遠(yuǎn)卻有助經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。

　　新鴻基表示在內(nèi)地方面，由于長(zhǎng)遠(yuǎn)前景正面，集團(tuán)會(huì)繼續(xù)尋找擴(kuò)展內(nèi)地業(yè)務(wù)的新機(jī)會(huì)，同時(shí)會(huì)維持選擇性及專注的投資策略。當(dāng)上海國(guó)金中心及上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)全部竣工后，集團(tuán)的租金收入將顯著提升。中期而言，隨著集團(tuán)在內(nèi)地有更多物業(yè)落成及出售，預(yù)期來(lái)自內(nèi)地項(xiàng)目的盈利亦會(huì)增加。