保利表示，2011年將進(jìn)一步完善全國(guó)化布局，積極拓展發(fā)展?jié)摿ν怀龅亩€城市，逐步發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯陶鯉：2月28日晚間，保利地產(chǎn)公布年度業(yè)績(jī)報(bào)告，2010年保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入358.94億元，同比增長(zhǎng)56.15%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)49.2億元，同比增長(zhǎng)39.8%；實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積688.39萬(wàn)平方米，簽約金額661.68億元，同比分別增長(zhǎng)30.7%和52.5%；銷售均價(jià)9612元/平方米，同比增長(zhǎng)16.7%。

　　報(bào)告顯示，2010年保利實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入358.94億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)49.20億元，同比分別增長(zhǎng)56.15%和39.80%；實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)面積440.17萬(wàn)平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入347.01億元，同比分別增長(zhǎng)60.15%和55.31%。

　　主要的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入來(lái)自17個(gè)城市，較上年新增浙江、青島、陽(yáng)江和丹東4個(gè)公司；廣州、上海和北京地區(qū)收入均超過(guò)50億元，占總營(yíng)業(yè)收入比均超過(guò)15%；遼寧、佛山、武漢、成都和浙江5個(gè)地區(qū)的營(yíng)業(yè)收入均超過(guò)20億元。全年實(shí)現(xiàn)歸屬于保利母公司所有者的凈利潤(rùn)49.2億元，同比增長(zhǎng)39.80%。

　　截至2010年12月31日，保利總資產(chǎn)1523.28億元，凈資產(chǎn)297.09億元，分別比去年同期增長(zhǎng)69.57%和18.42%。保利全年完成直接投資746億元，銷售回籠571億元，凈增銀行貸款301億元。

　　2010年保利實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積688.39萬(wàn)平方米，簽約金額661.68億元，同比分別增長(zhǎng)30.7%和52.5%，銷售均價(jià)9612元/平方米，同比增長(zhǎng)16.7%。

　　在北京、上海、廣州、成都等四個(gè)銷售超50億元的城市中，上海葉上海、北京茉莉公館、杭州東灣等3個(gè)項(xiàng)目單盤簽約額突破30億元，成都公園198和南京香檳國(guó)際單盤銷售額超過(guò)20億元，三分之一的在售項(xiàng)目銷售額超10億元。

　　2010年保利新進(jìn)福州、廈門、珠海、中山、東莞、嘉興、紹興、無(wú)錫、連云港、常州、南通、營(yíng)口等12個(gè)城市，完成45個(gè)項(xiàng)目拓展，新增土地儲(chǔ)備權(quán)益容積率面積1441萬(wàn)平方米，完成所有沿海一線城市的布局。

　　截至2010年年底，保利擁有在建擬建項(xiàng)目146個(gè)，在建面積1834萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)公司新開工面積1000萬(wàn)平方米，竣工面積458萬(wàn)平方米。

　　保利表示，2010年保利將進(jìn)一步加大商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)力度，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入突破5億元。其中廣州保利世貿(mào)中心實(shí)現(xiàn)租賃和經(jīng)營(yíng)收入2.5億元；佛山保利水城購(gòu)物中心逐步完成品牌店的整合，提升配套服務(wù)吸引和扶持高端品牌和目標(biāo)客戶，招商率達(dá)97%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4596萬(wàn)元；佛山保利洲際酒店于4月10日成功開業(yè)，3個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9189萬(wàn)元。

　　2010年末，保利地產(chǎn)的預(yù)收賬款余額515.44億元，占總負(fù)債的42.84%。保利表示，剔除不需要實(shí)際償還的預(yù)收賬款后，實(shí)際負(fù)債水平相對(duì)較低。

　　保利在年報(bào)中表示，本輪調(diào)控除了繼續(xù)提高存款準(zhǔn)備金率和加息收緊市場(chǎng)流動(dòng)性、嚴(yán)格信貸政策外，還新增了“限購(gòu)令”和房產(chǎn)稅等行政和稅收手段以抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，加大土地供應(yīng)和保障房建設(shè)以解決市場(chǎng)供求矛盾。預(yù)計(jì)這一系列調(diào)控政策的疊加將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。

　　保利認(rèn)為，本輪調(diào)控的周期取決于調(diào)控效果是否達(dá)到，2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控影響出現(xiàn)波動(dòng)是一種正?，F(xiàn)象，保利已為此做好充分準(zhǔn)備。

　　保利稱，調(diào)控政策對(duì)于不同城市和產(chǎn)品的影響不一。作為政策調(diào)控重點(diǎn)的一線城市和房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市受影響較大，其他二三線城市受影響較小；面向自住需求的中小戶型產(chǎn)品受影響較小，低密度住宅、大戶型等投資及改善性需求產(chǎn)品受影響較大。

　　保利表示，2011年將進(jìn)一步完善全國(guó)化布局，積極拓展發(fā)展?jié)摿ν怀龅亩€城市，逐步發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)。重點(diǎn)打造標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線，同時(shí)推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)整合，完善相關(guān)制度建設(shè)，打造成商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品系列。