　　這個“加強版'的限購令一出，業(yè)界嘩然。SOHO中國董事長潘石屹得知消息后立即在微博上表示，該條款不僅對北京房地產(chǎn)市場價格影響巨大，也將對在北京工作和居住的人產(chǎn)生巨大的影響。因為此舉意味著，外地人在北京工作假如不滿五年，在北京將沒有買房子的權(quán)利。而在五年之內(nèi)，他們注定是在北京沒有戶口、沒有房子的外地人。

　　北京方面顯然是希望以這種嚴厲的限購措施去緩解北京不斷高漲的樓市需求，目前北京的住房供應(yīng)存量已經(jīng)趕不上需求的腳步。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至2月15日，北京新房期房和現(xiàn)房合計存量已經(jīng)開始低于10萬套，為94476套，而2010年的最后一天12月31日，北京市的新房總量為103393套，2011年至今已經(jīng)減少了8917套。

　　但北京方面恐怕未曾料到，不解決核心的供應(yīng)問題，而依賴嚴厲的行政手段壓制需求，恐怕是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的愚笨手段。嚴厲的限購恐怕會讓北京樓市陷入更深的矛盾之中。

　　首當(dāng)其沖的是北京的住房租金水平。據(jù)北京鏈家地產(chǎn)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，北京節(jié)后房屋租賃市場新增房源的平均報價已經(jīng)比節(jié)前增長了14%，另一家中介我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也顯示，截至2月13日，節(jié)后北京住宅租金比節(jié)前1月份實際上漲了2.23%。

　　限購壓制的需求壓力顯然將轉(zhuǎn)嫁到租賃市場，該限購措施出臺后，有行業(yè)人士甚至預(yù)計“北京今年房屋租金上漲30%都不會奇怪”。這恐怕是北京執(zhí)行該最嚴限購令未曾料到的結(jié)果。

　　雖然今年1月中旬，北京公布了《北京市加快發(fā)展公共租賃住房的若干意見》，將工作穩(wěn)定的大學(xué)生以及技術(shù)人才、引進人才等非京籍人士納入北京公租房保障范圍。但事實上，目前北京的公租房建設(shè)仍不完善，今年北京僅有1萬套左右的公租房可以配租入住，這對于北京760多萬的外來人口而言，無異于杯水車薪。這個外來人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)還是截止2009年底的數(shù)字。

　　而另一方面，這種明顯帶有“限外”性質(zhì)的限購措施，對于北京房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定恐怕并無益處。北京外來人口依然有龐大的剛性需求以及改善性需求，這部分需求如果被“一刀切”抹殺，北京樓市成交恐將真要陷入谷底。

　　事實上，北京之所以制定如此嚴厲的限購措施，除了對限制房價持續(xù)上漲的客觀原因外，恐怕還有對北京城市人口持續(xù)發(fā)展的考慮。在今年1月16日召開的北京市十三屆人大四次會議上，北京人大審議了《北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要(草案)》。

　　該草案提到，今后5年，北京將遏制人口無序過快增長，在控制人口總量的基礎(chǔ)上，配置進京戶籍指標(biāo)，實行戶籍指標(biāo)調(diào)控。

　　草案援引官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，到2009年底北京市戶籍人口達到1246萬人，在北京居住半年以上的非北京市戶籍人口達到了726.4萬人(登記在案的流動人口達到763.8萬人)，總?cè)丝跀?shù)達到1972萬。已經(jīng)提前10年超過了國務(wù)院批復(fù)的，到2020年北京市實際居住人口為1800萬的控制指標(biāo)。

　　為此，北京市提出了今后5年全面建設(shè)新城的規(guī)劃，希望藉此疏散中心城功能和人口。北京限購措施明顯針對非北京戶籍人口，恐怕有此方面的考慮。

　　但不管為何，回歸到房地產(chǎn)調(diào)控問題上，北京方面的這條限購措施依然避免不了急功近利之嫌。房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該是循序漸進的過程，任何操之過急的行政手段都有可能為未來的市場埋下更大的禍根。