　　“我們將不斷豐富商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈，除了廣場、百貨和影院，我們今年又進入兒童樂園產(chǎn)業(yè)，前不久新開了兩家兒童室內(nèi)主題樂園--世天樂樂城，受到當(dāng)?shù)睾芏嗉议L和孩子的喜愛，”陳汝俠坦陳。“明年，影院計劃達到10家，百貨和廣場分別達到5家及6家，而樂樂城亦將達到10家。”

　　粗略估計，世茂股份目前運營和在建的經(jīng)營性物業(yè)面積超過100萬平方米。其中本年度投入運營的就包含6家世茂廣場、4家世茂百貨、4家世茂影院和2家世天樂樂城。

　　商業(yè)地產(chǎn)：保值性持續(xù)增強

　　11月份以來，包括上海在內(nèi)的各大一線城市的住宅成交量出現(xiàn)了不同程度的萎縮，然而恰在此時，商業(yè)地產(chǎn)--這一原先并不被大家所廣泛關(guān)注的細(xì)分市場近期卻逆市走強、高歌猛進，部分商業(yè)項目熱銷程度甚至讓人想起去年樓市最火熱時住宅市場的場景。

　　“這主要是由于商業(yè)地產(chǎn)是抗通脹、保值增值及投資的最佳品之一，”中國房產(chǎn)信息集團研究中心總經(jīng)理陳嘯天分析，“今年以來，隨著限購、限貸及加息陸續(xù)展開，未來一段時間內(nèi)通過投資住宅來抵御通脹將面臨巨大的樓市政策風(fēng)險，而商辦市場由于投資門檻較高、商住價格倒掛明顯等原因，凸顯較大的保值和增值空間。”

　　的確，已經(jīng)開始有消費者和投資者將目光轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。以世茂股份為例，12月11日推出的徐州世茂COSMO菁英SOHO公館首批260套房源，當(dāng)天就被客戶搶購一空，認(rèn)購現(xiàn)場相當(dāng)火爆。這其中，多套房源打包購買的客戶亦不在少數(shù)，甚至還出現(xiàn)整層認(rèn)購的客戶。

　　世茂廣場：明年達到6家

　　除了銷售的部分，世茂股份還大量持有經(jīng)營性物業(yè)，包含廣場、百貨、影院和兒童樂園等板塊，持有物業(yè)的比例占項目總量的30%。

　　其中，世茂廣場作為世茂股份的核心主業(yè)之一，以“樂享都市新生活”為理念，定位為中高檔的主題商業(yè)，匯聚了世界頂級時尚、娛樂與服務(wù)品牌，世茂百貨、世茂國際影城、國際名品店、超市、美食、流行服飾、真冰溜冰場等娛樂休閑的綜合性業(yè)態(tài)組合，為各年齡段的消費人士提供涵蓋購物、時尚、休閑、娛樂、美食為一體的商業(yè)消費體驗。

　　“體量大、商業(yè)豐富、進一步滿足周邊社區(qū)的生活需求、帶動周邊商圈的整體發(fā)展則是世茂廣場的魅力所在。”陳汝俠稱。

　　12月16日，蘇州世茂廣場商業(yè)一期--世茂運河城開業(yè)迎客。作為世茂股份（600823.sh)商業(yè)戰(zhàn)略的又一站，蘇州世茂廣場是城南最大的集購物休閑、餐飲娛樂、商務(wù)辦公、觀光旅游、教育文化、美容醫(yī)療等功能為一體的大型城市綜合體。此次開業(yè)的世茂運河城面積約10萬平米，已經(jīng)容納了五星級影城、娛樂餐飲、親子教育、家電賣場、大型超市等業(yè)態(tài)，儼然躍升成為城南的一站式家庭配套生活中心。

　　另外，昆山世茂廣場一期也已于12月18日開業(yè)，徐州世茂廣場也會在本月底開業(yè)，而預(yù)計到明年，世茂廣場將達到6家，分別是已開業(yè)的上海世茂·商都、紹興世茂廣場、蘇州世茂廣場、昆山世茂廣場，即將開業(yè)的徐州世茂廣場，明年計劃開業(yè)的常熟世茂廣場。

　　世茂影院：自有院線倒計時

　　“明年底前，世茂影院將擁有不少于10家影院、75塊銀幕，并成立院線。”世茂影院投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理劉明激動地說，“本周末，煙臺世茂影院也將開業(yè)。”

　　據(jù)劉明介紹，即將開業(yè)的煙臺世茂影城將包含全國首個世博會4D技術(shù)運用于商業(yè)影院的專業(yè)4D廳，無論是設(shè)備或是體驗感都領(lǐng)先業(yè)界。明年，開業(yè)經(jīng)營的影院計劃達到10家，包括蕪湖、徐州、咸陽、福州、沈陽等，其中幾家開業(yè)的時間表業(yè)已擬定。

　　5年內(nèi)，影院則將打造超過500塊銀幕，進入國內(nèi)影院類企業(yè)前列。劉明表示，影視行業(yè)在國內(nèi)是朝陽行業(yè)，影院僅僅是產(chǎn)業(yè)鏈末端，在整個產(chǎn)業(yè)鏈上仍可以縱深發(fā)展。

　　“國內(nèi)的影院門店，年票房收入達兩千萬元的不超過100家。5月紹興開業(yè)的首個世茂影城，迄今為止7個月就超過800萬元，算很成功的。預(yù)計到營業(yè)的第一個整年度，也就是明年6月，紹興影城實現(xiàn)收支平衡開始贏利，其余陸續(xù)開業(yè)的影院也是如此。”陳汝俠估計，影院板塊到明年底就能實現(xiàn)盈利。

　　世茂百貨：工三旗艦店明年迎客

　　12月初，世茂百貨三店齊開，分別位于蕪湖、煙臺和福州，加上此前沈陽與福州一期兩處，今年共有4家“世茂百貨”開業(yè)，經(jīng)營建筑面積達15萬平方米。

　　“盡管目前世茂百貨才剛剛起步，不過今明兩年經(jīng)營建筑面積超出23萬平方米，相當(dāng)于百盛集團目前的四分之一，確實不容易。”陳汝俠說。“5年內(nèi)，世茂百貨計劃在各地開拓20家左右門店。”

　　更重要的是，“世茂百貨”與世茂影院不會只與世茂股份開發(fā)的城市綜合體綁定，未來會尋求與其它商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的合作。

　　“我們自己的項目發(fā)展肯定趕不上影院開業(yè)和門店開業(yè)的速度，非常有必要找合適的項目來開店。”陳汝俠說。

　　2011年，世茂百貨將重點打造位于北京三里屯地區(qū)的旗艦店，該百貨建筑面積高達8萬平方米。

　　世天樂樂城：進軍兒童樂園產(chǎn)業(yè)

　　11月初，世茂股份正式進軍兒童樂園產(chǎn)業(yè)，首家兒童室內(nèi)主題樂園--“世天樂樂城”在福州世茂百貨內(nèi)開業(yè)。12月18日，第二家連鎖品牌商業(yè)“世天樂樂城”也正式落戶煙臺世茂百貨。

　　“世茂股份不是簡單的做大做全商業(yè)，而更注重商業(yè)對人們生活的提升和改變。”陳汝俠坦言，“譬如，我們增設(shè)了兒童樂園產(chǎn)業(yè)，涉及兒童游藝、卡通動漫娛樂、科技體驗等多方面，實現(xiàn)以提升兒童認(rèn)知能力、創(chuàng)建良好的社交環(huán)境、鍛煉幼兒各方面智能為導(dǎo)向，建立完善的兒童產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的連鎖經(jīng)營體系。世天樂樂城的開業(yè)，只是我們關(guān)注兒童事業(yè)的第一步。”

　　據(jù)了解，世天樂樂城是一個適合0-12歲孩子的集娛樂、生活、教育、社交于一體的成長平臺，依托世茂商業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源，創(chuàng)建為孩子帶來歡樂的親子樂園。

　　隨著項目的不斷推進，世天樂樂城預(yù)計將在2012年底前在全國開設(shè)30家門店。除了引入大型娛樂設(shè)備、電子動漫產(chǎn)品、兒童服飾、兒童食品、創(chuàng)意玩具、科技體驗等多種商業(yè)板塊還將配以兒童娛樂事業(yè)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)和技術(shù)咨詢。

　　“明年，樂樂城的經(jīng)營門店將達到10家。其中也考慮將店開到上海、北京，目前正在洽談中。”陳汝俠說。