此次交易完成后，冠城大通順利實現(xiàn)控股?？平ǎ匾氖?，這將為其的發(fā)展中心北京新增80萬平方米的土儲。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯曹萍 1月19日，冠城大通發(fā)布公告稱，公司以3.11億元受讓北京海淀科技園建設(shè)股份有限公司21%的股權(quán)。至此，冠城大通共持有?？平?9%的股權(quán)，成為其第一大股東。

　　再購海科建

　　此次受讓的股權(quán)，原來由北京海開房地產(chǎn)集團(tuán)公司和北京市海淀區(qū)商業(yè)設(shè)施建設(shè)經(jīng)營公司分別持有9%、12%的股權(quán)。

　　交易完成后，冠城大通將會間接持有?？平捌湎聦倏毓晒景?ldquo;百旺杏林灣”、“百旺新城一期”在內(nèi)的約80萬平方米的二級土地開發(fā)項目，及“百旺新城三期”一級土地開發(fā)項目。

　　百旺杏林灣項目又名永豐嘉園。位于北京市海淀北青路北航天城西，南至北清路，西臨風(fēng)格渠，北至永豐北環(huán)路，東至辛店街心河。項目占地39.4公頃，規(guī)劃總建筑面積為52萬平方米，其中，住宅為42.13萬平方米，形態(tài)有雙躍、多層、高板、高塔四種。

　　該項目在在07年就推向市場，目前均價在23000元/平方米。

　　百旺新城位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園發(fā)展區(qū)，總占地234公頃，規(guī)劃總建筑面積172萬平米。項目擬做三期開發(fā)，一期用作回遷房，不對外出售。

　　事實上，控股?？平ǖ男袆訌?7年就已經(jīng)開始了。

　　07年5月，冠城大通以1.78億元從北京市大地科技實業(yè)總公司手中收購了其擁有的?？平?8%的股權(quán)。

　　據(jù)冠城大通內(nèi)部人士稱，早在收購?？平?8%的股權(quán)之時，公司就醞釀著進(jìn)一步的收購，以實現(xiàn)控股海科建的目標(biāo)。

　　資料顯示，?？平ǔ闪⒂?000年6月，是經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的，注冊資本為6億元人民幣，主要負(fù)責(zé)中關(guān)村科技園區(qū)和海淀北部新區(qū)的建設(shè)。旗下主要控股子公司為北京中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地有限公司、北京德成興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及北京德成置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　本次股權(quán)交易完成后，除了大股東冠城大通持有49%的股權(quán)外，北京海淀區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營公司和北京科技園建設(shè)股份有限公司，將分別持有海科建31%及20%股權(quán)。

　　北京土地解渴

　　冠城大通認(rèn)為，此次交易符合公司以北京為中心向周邊輻射的發(fā)展戰(zhàn)略，將進(jìn)一步增加公司土地儲備。同時，?？平ㄒ?、二級土地開發(fā)經(jīng)驗和背景，將為公司獲取更多的土地儲備創(chuàng)造有利條件。

　　對于此次交易，德邦證券一分析師指出，如果僅折算80萬平方米的二級開發(fā)項目，平均樓面地價不足2000元/平方米。而百旺杏林灣目前平均售價為23000元/平方米，由此看來，這將成為冠城大通帶又一重要盈利來源。

　　冠城大通首入北京是在93年，在北京冠海房地產(chǎn)有限公司成立后，接手的第一個項目是馬甸危改項目。這個項目總建筑面積約70萬平方米，共實現(xiàn)了50億元的銷售額，歷經(jīng)十年直至02年才結(jié)束。

　　目前，冠城在北京僅有兩個項目，且都是改造項目，分別為太陽星城和北京冠城名墩道項目。

　　太陽星城為城中村改造項目，整個太陽宮項目分為A-F區(qū)，在2002年朝陽區(qū)政府太陽宮新區(qū)開發(fā)項目規(guī)劃出來后，除了E區(qū)在06年被北京馳野房地產(chǎn)公司獲得外，其他5個地塊均由冠城大通在不同時段包攬。

　　該項目位于北京市朝陽區(qū)三元橋東北角，是三環(huán)里規(guī)模最大的高端生活區(qū)。

　　整個太陽星城規(guī)劃為200萬平米，項目分作三期開發(fā)，目前一二期已全面入住。三期從09年起開發(fā)。

　　該項目從03年開售以來，價格一路攀升，其均價由最初的7100元/平方米上漲為如今的40000元/平方米。其中，太陽星城3期自09年10月中旬推盤始，銷售價格不斷攀升。

　　據(jù)長江證券統(tǒng)計，2010年太陽星城的成交額約為17億元。

　　冠城大通在北京的另外一個項目冠城名敦道項目，為危改項目。項目西臨東二環(huán)，北接廣渠門外大街，因此又稱廣渠門項目。

　　該項目在09年完成銷售2.7萬平方米，已完成48.8億元的銷售。

　　據(jù)了解，冠城大通2010年的銷售主要來自兩個地區(qū)，一是北京，二是蘇州。其中北京區(qū)域的銷售在公司整體的銷售中占了一大半的比例。

　　顯然，通過此次股權(quán)收購，冠城大通將曲線獲得80萬平米的土地，這無疑是對其北京市場的有力補(bǔ)充。