禹洲地產(chǎn)的環(huán)渤海企圖已經(jīng)日益明顯，但就目前禹洲地產(chǎn)的銷售及財(cái)務(wù)狀況而言，其面臨的挑戰(zhàn)可能比想象中的要大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯李寧：1月21日，禹洲地產(chǎn)發(fā)布公告宣布，公司委任了黃志斌為公司的任新任執(zhí)行董事兼行政總裁，該任命已于2011年1月20日起生效。

　　黃志斌本人在房地產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)及管理方面擁有17年經(jīng)驗(yàn)，在廈門具有深厚的業(yè)內(nèi)人脈，其曾擔(dān)任廈門市土地開發(fā)總公司總經(jīng)理一職，該公司是廈門市統(tǒng)籌全市土地儲備整體規(guī)劃及營運(yùn)的政府授權(quán)機(jī)構(gòu)。2003年6月至2010年12月期間，黃志斌擔(dān)任廈門市土地開發(fā)總公司總經(jīng)理一職。

　　在禹洲地產(chǎn)發(fā)布的新聞稿中，其主席林龍安表示，黃志斌在房地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富管理經(jīng)驗(yàn)，以及對海西經(jīng)濟(jì)區(qū)域房地產(chǎn)市場的深入理解、穩(wěn)固深厚的商界資源將壯大禹洲地產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)和董事會的實(shí)力，有助于公司的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　事實(shí)上，在廈門本地，禹洲地產(chǎn)已經(jīng)是當(dāng)之無愧的土儲之王。評級機(jī)構(gòu)穆迪去年12月發(fā)布一份報(bào)告曾顯示，截止2010年11月，在禹洲地產(chǎn)已持有土地證490萬平方米土地儲備當(dāng)中，主要分布于廈門、福州、合肥和上海四個(gè)城市，而廈門本地，其土儲就已經(jīng)占其全部土地儲備的約50-55%以上。

　　然而，上市僅一年多的禹洲地產(chǎn)，其雄心卻并不僅僅局限于海西、長三角區(qū)域，禹洲地產(chǎn)的下一個(gè)目標(biāo)區(qū)域極有可能是環(huán)渤海。

　　在任命黃志斌為新任行政總裁的同一天，有香港媒體消息就透露稱，禹洲地產(chǎn)正計(jì)劃進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場，其在北京的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積達(dá)200萬平方米的規(guī)模，預(yù)計(jì)前期開發(fā)需約10億元，之后采取滾動式開發(fā)。按照滾動開發(fā)的模式發(fā)展，料后期無需外部資金注入。

　　該消息到目前為止還未得到更多詳細(xì)的信息。據(jù)其他媒體報(bào)道，禹洲地產(chǎn)目前正計(jì)劃分二至三年取得該北京項(xiàng)目土地，該地塊有90%為住宅用地，其余為商場用地，禹洲未來三年都將集中發(fā)展這個(gè)大型商住項(xiàng)目。今年預(yù)料可先取得約50萬至60萬方米土地面積，涉資約10多億元。

　　此前的12月9日，禹洲地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)行了一筆大約2億美元的優(yōu)先票據(jù)，該筆票據(jù)將于2015年到期，年利率為13.5%的，禹洲地產(chǎn)最終將會從該筆資金中抽出一部分投放于北京項(xiàng)目。禹洲地產(chǎn)認(rèn)為，暫時(shí)禹洲地產(chǎn)還未有再集資的需要。

　　早前不久，禹州地產(chǎn)董事局主席林龍安就曾透露，禹洲地產(chǎn)一直強(qiáng)調(diào)在一二線發(fā)達(dá)城市布局，但今年將新進(jìn)入一兩個(gè)城市，北京將是重點(diǎn)關(guān)注的對象。

　　事實(shí)上，這是禹洲地產(chǎn)在環(huán)渤海區(qū)域謀劃的第二個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。早在2010年9月17日，禹洲地產(chǎn)就包攬了天津公開掛牌出讓的團(tuán)泊新城三幅地塊，成功落子環(huán)渤海中心區(qū)域。

　　該三幅地塊包括天津團(tuán)泊新城2010-48號商業(yè)地塊、2010-49號和2010-85號居住地塊三宗土地，三幅地塊土地面積達(dá)20萬平方米，總建筑面積超32萬平方米。

　　禹洲地產(chǎn)的環(huán)渤海企圖已經(jīng)日益明顯，但就目前禹洲地產(chǎn)的銷售及財(cái)務(wù)狀況而言，也面臨著一定程度的挑戰(zhàn)。

　　禹洲地產(chǎn)卻并不擔(dān)心面臨的任何挑戰(zhàn)。禹洲地產(chǎn)認(rèn)為，首先公司的毛利潤率為47%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同業(yè)水平；其次，之前公布的預(yù)售目標(biāo)是50億元，公司的銷售保持強(qiáng)勁，2010年的預(yù)售規(guī)模一定是高于該預(yù)售目標(biāo)的。

　　此外，禹洲地產(chǎn)亦頻繁融資。繼去年12月份發(fā)行了一筆2億美元的債券之后，2011年1月10日，禹洲地產(chǎn)還以銀行基準(zhǔn)利率向建設(shè)銀行及工商銀行申請獲得了不超過17億及4億人民幣的開發(fā)貸款，作為其廈門項(xiàng)目的發(fā)展資金。