除貨幣政策這個根本之外，2011年的中國房地產(chǎn)市場仍然有諸多未解決的政策風險，其中最為令市場關(guān)注的無疑是房產(chǎn)稅試點。

　　本刊編輯部 被稱為中國經(jīng)濟最為復雜的一年已經(jīng)過去，但就在這新的一年到來的時刻，中國經(jīng)濟甚至中國房地產(chǎn)似乎仍然沒有迎來一個確定的未來。

　　就連曾經(jīng)看似確定的事情今天也變了卦。日前，曾注明商品房限購政策“有效期限”至2010年12月31日為止的的福州、廈門、?？诘瘸鞘凶鞒鰶Q定，限購政策將繼續(xù)執(zhí)行，暫時還不會終止。

　　這讓寄望于限購令取消來拉動樓盤銷售的開發(fā)商們感到失望，在這幾個城市中，短短幾個月的限購令確實有效地打壓了不少樓市投資性需求。

　　大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士可能對這樣的結(jié)果并不會感到意外。在這幾個實行限購令的城市當中，成交的下滑可能還有所體現(xiàn)，但政策并沒有帶來房價的回落，反而一直處于僵持狀態(tài)，政府低估了市場。在這種情況下取消限購令，顯然一切都會前功盡棄。

　　房價與政策的激烈博弈，是2010年整個國內(nèi)房地產(chǎn)市場最為顯著的一個特征。從2010年1月10日國務院發(fā)文要求遏制房價過快上漲，到2010年4月，被稱為“國十條”的多項調(diào)控政策出臺，而后到2010年9月底，國務院“新國五條”出爐，并由此引發(fā)的各地樓市調(diào)控細則，短短一年內(nèi)，三輪嚴厲的樓市調(diào)控都在不同程度上遭到了市場的強烈“反擊”。

　　這種反擊最為直接的表現(xiàn)就是長時間居高不下的房價。從2010年4月份以來，全國70個大中城市房價持續(xù)上漲的趨勢就未曾改變。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截止到11月，全國商品房銷售面積已經(jīng)同比增長9.8%至8.25億平方米，而當月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，環(huán)比也上漲0.3%。

　　不可否認，2010年以來政府采取的一系列樓市調(diào)控措施確實在打擊樓市投機行為上起到了一定的作用，但同樣應該看到，這并未減緩中國房地產(chǎn)市場中蘊含的風險。

　　風險的病根當然在于瘋狂的貨幣流動性。2009年以來，為走出危機而實行的適度寬松貨幣政策所埋下的隱患，在2010年的樓市里得到了充分的體現(xiàn)，這也是多輪樓市調(diào)控政策有如打在棉花上的根源。

　　因此，12月份召開的中央經(jīng)濟工作會議上，對貨幣政策的調(diào)整應該說是關(guān)上了流動性的閥門，房價繼續(xù)高位運轉(zhuǎn)已經(jīng)沒有多少底氣，現(xiàn)在需要確定的是，流動性回收的周期會有多長？

　　央行在2010年里多次加息和上調(diào)存款準備金率之后，中國經(jīng)濟進入加息周期已無懸念。不少專業(yè)機構(gòu)預計，在2010年上半年，央行能還將加息2-3次，對稱升息的機率也將上升，M2貨幣供應量增速目標會在15%左右。

　　目前，央行已經(jīng)將貨幣供給總量常態(tài)化定為2011年貨幣政策最主要的任務，相信在2010年上半年之后，貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響將開始越來越明顯。

　　但除貨幣政策這個根本之外，2011年的中國房地產(chǎn)市場仍然有諸多未解決的政策風險，其中最為令市場關(guān)注的無疑是房產(chǎn)稅試點。

　　2010年喊了大半年的房產(chǎn)稅試點最終沒有在年內(nèi)得到實現(xiàn)。房產(chǎn)稅何時征、如何征、怎么征等諸多問題依然眾說紛紜。最新的說法是，在房產(chǎn)稅改革中，中央和地方政府出現(xiàn)了分歧：現(xiàn)有地方試點方案，均是修改現(xiàn)行房產(chǎn)稅，將已有房產(chǎn)稅的征稅范圍擴展到居民自住房屋，這與國家部委意見不一。有學者認為，地方與中央立法精神不一，未來將可能會出現(xiàn)很大的麻煩。

　　而在2010年12月制定的十二五規(guī)劃中，涉及房產(chǎn)稅的表述是“研究推進房地產(chǎn)稅改革”，這與9月29日“國五條”出臺時提出的“加快房產(chǎn)稅改革試點工作，并推廣到全國”的表述也有了不同。

　　狼來了不可怕，就怕狼沒有來，房產(chǎn)稅將是中國房地產(chǎn)在2011年乃至整個十二五規(guī)劃期間的一個最大“懸案”，如果房產(chǎn)稅方案能夠得到試點或?qū)嵤?，其對房地產(chǎn)市場帶來的影響將不亞于2004的土地“831大限”政策。

　　而與“限購”一樣，現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策在2011年里得到繼續(xù)執(zhí)行幾乎也無懸念，如果房價沒有一個合理的回調(diào)，嚴厲政策出臺的風險就無時不在。展望2011，中國房地產(chǎn)依然要面對不確定的一年。