　　觀點網(wǎng)訊：天津市政府1月11日下發(fā)了《關于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，要求各區(qū)、縣加強對土地增值稅、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅、商品房銷售價格、商品房開發(fā)項目規(guī)劃、房地產(chǎn)廣告、房地產(chǎn)市場等六方面的管理及監(jiān)控。

　　在土地增值稅方面，《意見》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，每平方米銷售價格2萬元(含)以下的，土地增值稅預征率為2%；每平方米銷售價格2萬元至3萬元(含)的，土地增值稅預征率為3%；每平方米銷售價格3萬元以上的，土地增值稅預征率為5%。保障性住房暫不預征土地增值稅。

　　而且要嚴格審核清算項目銷售收入和開發(fā)成本、開發(fā)費用及其他扣除項目金額。按四級超率累進稅率進行土地增值稅清算。

　　加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅管理上，《意見》表示，要加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售、成本、費用支出管理，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008至2010年繳納企業(yè)所得稅情況進行專項核查。重點核查2008年以前開工、2008年以后完工的項目。

　　另外，有關商品房銷售價格方面，《意見》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房銷售許可證時，須填報每套房屋的銷售價格；取得商品房銷售許可證后，一次性在銷售現(xiàn)場公開全部房源及每套房屋銷售價格，并在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上進行公示；如上調(diào)銷售價格，需經(jīng)市房地產(chǎn)市場行政主管部門備案，并在銷售現(xiàn)場和天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上重新進行公示。

　　凡未明碼標價或未經(jīng)備案、公示上調(diào)銷售價格的，由市價格主管部門或市房地產(chǎn)市場行政主管部門依法責令限期整改，整改期間暫停其房屋銷售。

　　加強商品房開發(fā)規(guī)劃管理，則要嚴格控制住房套型比例，商品住房總面積中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到70%以上，對三層及三層以下住宅的規(guī)劃方案從嚴審查。

　　該意見還提出，將嚴格控制酒店型公寓的規(guī)劃審批。酒店型公寓規(guī)劃用地性質(zhì)按照商業(yè)金融業(yè)控制。酒店型公寓的建設規(guī)模占開發(fā)項目中商業(yè)金融業(yè)的總建設規(guī)模比例不得超過30%，并嚴格執(zhí)行關于酒店型公寓建筑設計的技術規(guī)定。

　　而加強房地產(chǎn)市場監(jiān)控，指對新建商品房交易價格進行實時監(jiān)控，對銷售價格明顯高于同地段、同品質(zhì)房屋平均交易價格的進行跟蹤監(jiān)測，并對其交易的合法性、合規(guī)性進行調(diào)查。

　　有分析人士認為，預征土地增值稅比例提高，將加大開發(fā)企業(yè)資金壓力，促使企業(yè)加快土地開發(fā)速度，促使住宅市場供應加大，減緩房價過快上漲幅度；規(guī)定在申請辦理商品房銷售許可時，明確銷售價格，且提價要重新申請批準，有助于防止項目隨意漲價銷售，利于價格平穩(wěn)健康發(fā)展。