2010年不錯的銷售業(yè)績有可能使得開發(fā)商對2011年過度樂觀，從而失去了對2011年政策及市場的謹(jǐn)慎判斷。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 剛剛拿下廣州楊箕村舊改項目的富力地產(chǎn)可謂風(fēng)頭正勁。昨日，遠(yuǎn)在陜西的一起股權(quán)出讓事件也差點(diǎn)鬧出烏龍，把富力地產(chǎn)牽扯進(jìn)來。

　　1月18日，中國金展控股有限公司發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司帝雄有限公司與陜西富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂諒解備忘錄，收購其持有的陜西千匯置業(yè)有限公司100%股權(quán)及出售貸款，初步代價10.3億元人民幣，待正式協(xié)議訂立后方可作實(shí)。

　　該公告披露后，富力地產(chǎn)管理層人士1月19日下午澄清稱，該筆交易中涉及的“陜西富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”并非富力地產(chǎn)旗下公司，該筆交易事實(shí)上與富力地產(chǎn)毫無關(guān)聯(lián)。

　　400億目標(biāo)

　　盡管這起“烏龍事件”差點(diǎn)讓人信以為真，但比這更引人注意的是，富力地產(chǎn)19日在香港宣布的一則消息：調(diào)高今年合約銷售目標(biāo)，由原定的360億人民幣調(diào)升至400億人民幣。

　　根據(jù)此前2011年第二天富力地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，富力去年十二月份的協(xié)議銷售額及銷售面積分別為32.69億元及約23.42萬平方米，較去年同期分別增長98%及70%；富力于2010年全年的協(xié)議銷售額達(dá)322.46億元，較2009年增加33%。

　　整個2010年，富力進(jìn)入城市銷售排名依次為廣州、北京、天津、重慶、太原、海南、西安、上海、成都、惠州及沈陽，其中廣州業(yè)績?yōu)?3.48億元、北京82.59億元、天津53.08億元，而因國際旅游島概念大熱的海南，富力錄得銷售業(yè)績?yōu)?6.8億元。

　　富力董事長李思廉當(dāng)時表示：“在十二月份期間，在樓市價格及銷量保持平穩(wěn)的情況下，富力地產(chǎn)的銷售持續(xù)向好；2010年全年的銷售額高達(dá)322.46億元，超過我們原定目標(biāo)。展望來年，富力地產(chǎn)初步把2011年的全年銷售目標(biāo)定為360億元，除公司于中國南部和北部設(shè)立總部的廣州和北京市場外，將會繼續(xù)審慎地開拓上海和天津等甚具發(fā)展?jié)摿χ袌?，?wù)求進(jìn)一步鞏固公司在各市場之領(lǐng)導(dǎo)地位。”

　　富力2009年的銷售業(yè)績?yōu)?42億元，制定的2010年目標(biāo)為300億元；而2010年，富力的實(shí)際銷售業(yè)績?yōu)?22億元，2011年最初制定的目標(biāo)則是360億元。

　　僅僅過了不到20日，富力就將2011年的目標(biāo)調(diào)高至400億元，面對市場積極進(jìn)取的態(tài)度已經(jīng)明朗。

　　主動策略

　　面對富力提高2011年銷售目標(biāo)的舉動，輝立證券分析師陳耕表示，從去年年底開始，富力在土地市場明顯加快了腳步，可以預(yù)測富力2011年在市場戰(zhàn)略方面將更為積極主動。

　　據(jù)統(tǒng)計，富力于2010年最后兩個月花費(fèi)65億元補(bǔ)充土地儲備，涉及應(yīng)占總建筑面積合共達(dá)180萬平方米，包括一幅位于南京、占地57.2萬平方米綜合用途的發(fā)展用地；富力是該地塊的唯一投標(biāo)者。

　　截至12月底，富力土地儲備可發(fā)展為2,400萬平方米的應(yīng)占總建筑面積，平均樓面地價為每平方米人民幣1,200元。

　　雖然富力在這兩個月的拿地速度有大幅上漲，但陳耕坦言，從最近富力幾度增持富力來看，富力未來一定會有動作。其稱，惠理一直增持就表示富力未來的發(fā)展策略得到了投資機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

　　1月12日，惠理表示于1月7日增持富力地產(chǎn)790萬股，每股平均價12.281元，持股量由4.46%增至5.24%。

　　1月17日惠理再次申報表示于1月12日增持富力地產(chǎn)154.28萬股，每股平均價12.08元，持股量由5.86%增至6.01%。

　　陳耕提醒到，2010年不錯的銷售業(yè)績有可能使得開發(fā)商對2011年過度樂觀，從而失去了對2011年政策及市場的謹(jǐn)慎判斷，陳耕認(rèn)為，2011年房企市場的好壞還是要取決于政府是否會繼續(xù)強(qiáng)勢打壓房地產(chǎn)。

　　“如果銷售不暢，2011年受到影響也會明顯”，陳耕稱。

　　據(jù)海通證券統(tǒng)計，截至2010年度底，倘包括尚未支付的地價，富力地產(chǎn)的凈負(fù)債超過人民幣250億元，“此情況意味該公司需要選擇或是在未來的賣地活動中按兵不動，或是降價以加快物業(yè)銷售。”海通證券的判斷或許也可以解讀富力在2010年年底大肆拿地的原因。