　　觀點網見習編輯李寧 1月19日，佳兆業(yè)集團發(fā)布公告稱，集團的間接全資附屬公司佳兆業(yè)地產(深圳)有限公司與深圳市科拓建筑工程有限公司訂立協(xié)議，擬以6.72億人民幣收購深圳科拓建筑旗下的浙江伍豐置業(yè)有限公司100%股權，以及浙江伍豐置業(yè)持有的土地項目。

　　首進杭州

　　公告稱，此次收購的總代價為人民幣6.72億元(約為7.93億港元)，包括浙江伍豐的100%股權的代價人民幣1.56億元、浙江伍豐置業(yè)結欠深圳科拓建筑的貸款人民幣5億元及浙江伍豐結欠其他第三方的票款人民幣1600萬元。

　　資料顯示，浙江伍豐置業(yè)有限公司注冊資本為人民幣1億元，擁有位于杭州之江度假區(qū)之土地(土地注冊編號為杭政儲出(2009)94號)，土地面積為3.9376萬平方米，并規(guī)劃地上建筑面積不大于約7.08萬平方米，該地塊將用作住宅項目開發(fā)。

　　佳兆業(yè)集團表示，此次建議收購事項完成后，佳兆業(yè)地產將擁有浙江伍豐的全部股權及其相關物業(yè)的權益，而浙江伍豐將被視為本公司的間接全資附屬公司，其業(yè)績將綜合計入集團的財務報表。

　　佳兆業(yè)還認為，該次建議收購事項將讓集團進一步分散其地域覆蓋，以及參與及加強浙江杭州的房地產發(fā)展業(yè)務，可讓集團在杭州市擴大版圖。

　　這是佳兆業(yè)首次進入杭州市場，此前雖然以來佳兆業(yè)在江蘇的布局頗多，但在浙江區(qū)域的布局基本還是一片空白。此次項目收購，佳兆業(yè)在華東的布局再添一城。

　　分攤風險

　　事實上，不僅是杭州，盤點整個2010年，佳兆業(yè)在華東區(qū)域的布局已經異常頻繁。

　　去年1月份，佳兆業(yè)集團與江蘇省江陰市簽署特色城市化發(fā)展戰(zhàn)略協(xié)定。以總代價約1億元取得當地顧山鎮(zhèn)兩幅商住土地，地塊占地面積約55000平方米，總建筑面積約79000平方米，樓面地價成本約為每平方米1300元。

　　隨后進入下半年的9月份，佳兆業(yè)集團宣布通過招牌掛方式以4.76億元的價格在江蘇太倉成功拍得一塊規(guī)劃建筑面積約15.9萬平方米的住宅用地，計劃打造為高品質住宅。

　　11月16日公布，佳兆業(yè)再次以人民幣3億元的代價投得江蘇省江陰市周莊鎮(zhèn)的兩幅地塊。兩幅地塊都位于江陰市周莊鎮(zhèn)北新東路南側至公路北側，總占地面積超過10.4萬平方米，預計總建筑面積約21.9萬平方米。

　　佳兆業(yè)在華東頻繁購地并非偶然。對于向來以珠三角區(qū)域布局為主的佳兆業(yè)而言，如何規(guī)避單一區(qū)域發(fā)展的風險，已經成為了上市一年多以來，佳兆業(yè)面臨的新挑戰(zhàn)。

　　佳兆業(yè)相關人士向觀點新媒體表示，佳兆業(yè)一直關注四個主要區(qū)域市場，即珠三角、華東、成渝區(qū)域以及中部區(qū)域。這一次在杭州通過股權收購項目是正常的購地策略，公司一直都有選擇合適的項目拿地，尤其在二三線城市，包括去年在四川、遼寧、江蘇一些項目。

　　該人士續(xù)稱，佳兆業(yè)一般不會以高價形式在一線城市拿地，只要地塊物有所值，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展，公司都會招拍掛或者股權收購的方式來新增土地儲備，今后項目儲備主要還會選擇二三線城市，不一定局限于華東。

　　對此，國元證券分析師李兢認為，佳兆業(yè)以股權收購形式在杭州拿地，符合其一貫作風。“之前佳兆業(yè)在深圳的許多項目都是通過股權收購的形式獲得。因為如果單獨以招牌掛形式拿地的話，成本比較高。而以股權收購的話，相對比較簡單，成本也不高。”

　　而對于佳兆業(yè)近一年來多次在華東市場選擇擴張，李兢分析稱，應該有兩點。第一、佳兆業(yè)在珠三角區(qū)域過于集中，一些投資者認為風險會偏大，另外珠三角也是受政策影響的主要區(qū)域。從去年它擴張的步伐看，都是在遼寧沈陽、葫蘆島市、鞍山市，江蘇江陰、太倉以及現在的杭州等城市的布局，也是在調整重心，以此來分攤風險。同時華東市場的未來發(fā)展?jié)摿σ脖戎槿谴蟆?/p>