王石一如去年般發(fā)出泡沫警示：“如果抑制不住，我非常擔(dān)心，一旦泡沫破裂，日本的昨天就是中國的今天。”

　　本刊編輯部 在這個時候回望2010年的房地產(chǎn)市場，或許可以窺見未來一年甚至是更久遠(yuǎn)的蛛絲馬跡，也已經(jīng)有很多人在這么樣做。

　　但這樣一個市場是如此之大、所涉也是如此之廣，以至于并不能簡單地憑借一些現(xiàn)象就進(jìn)行判斷，否則即使是聲名赫赫于外，也會招致質(zhì)疑。

　　萬科董事長王石應(yīng)該是對此深有體會。自從鬧出“拐點(diǎn)論”，特別是“捐款門”事件之后，這幾年來王石并未如其承諾般管住自己嘴巴。

　　去年底，在調(diào)控初現(xiàn)端倪的市場上，地王依然層出不窮、房價持續(xù)高漲，王石在那個時候拋出了“泡沫論”，直稱中國房產(chǎn)市場產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫是必然的，而這個泡沫總是會破的。當(dāng)然，萬科已經(jīng)提前做好準(zhǔn)備。

　　王石當(dāng)時表示，目前二三線城市還沒有泡沫，但如果一旦泡沫蔓延開來，中國便會出現(xiàn)像日本的泡沫經(jīng)濟(jì)時代。

　　如今時間過去剛剛好一年，王石又一次沒有“管住”自己的嘴巴。在12月16日，即將于明年1月出海游學(xué)的王石再次對媒體表示，房價上漲幅度能控制在合理范圍內(nèi)，就是成功的。言外之意即是，明年房價若能保持一個合理漲幅已屬不易，調(diào)控已經(jīng)取得不錯的效果。

　　王石還認(rèn)為，一線城市的房價已令普通民眾難以承受，需要繼續(xù)對投資投機(jī)購房進(jìn)行抑制。最后，王石一如去年般發(fā)出泡沫警示：“如果抑制不住，我非常擔(dān)心，一旦泡沫破裂，日本的昨天就是中國的今天。”

　　相對于要出海游學(xué)三年的事情，王石此番言論受到的關(guān)注并不如去年首次提出來時那么廣泛。很多人都相信，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的某些區(qū)域泡沫化確實(shí)已經(jīng)比較嚴(yán)重，而市場也在用自己的方式告訴人們，泡沫到底是什么。

　　在一線城市中，廣州被認(rèn)為是房價最為理性和泡沫最小的。社科院12月上旬公布的《住房綠皮書》中，對35個大中城市的住宅價格泡沫進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)顯示一線城市中泡沫最嚴(yán)重的是北京，泡沫成分占實(shí)際價格比例將近50%，廣州則屬于“存在一定的泡沫”，泡沫成分占實(shí)際價格比例不到30%。

　　但就在過去的一周，廣州先是拍出白云新城3宗樓面地價接近兩萬及超過兩萬的住宅用地；而后在廣州國土局公布的房地產(chǎn)市場分析報告顯示，珠江新城獵德街房價沖破5萬元/平米，天河、越秀、荔灣、海珠四區(qū)的房價也都已經(jīng)超過兩萬。有評論人士對此認(rèn)為，廣州的房價只是沒有那么不合理而已，也就是“九十步笑百步”。

　　另一方面，被認(rèn)為是一線城市中泡沫最嚴(yán)重的北京，在上周已正式鋪開預(yù)售資金監(jiān)管的措施，首先簽約納入監(jiān)管的萬科長陽半島及綠地花都苑。這兩個樓盤的表現(xiàn)則是——萬科長陽半島800套房被7000人搶購，當(dāng)日售罄；綠地花都苑推出700多套房源，當(dāng)日認(rèn)購量70%。

　　兩個樓盤的表現(xiàn)當(dāng)然不能證明北京房價的泡沫有多嚴(yán)重，但所謂見微知著，一線城市為高房價的重災(zāi)區(qū)卻是不爭的事實(shí)。

　　實(shí)際上，在王石去年的觀點(diǎn)中，二三線城市是沒有泡沫的，房價存在巨大的上升空間，但今年王石并未有再提起這回事。

　　那么一個曾經(jīng)被多次提出的問題再次浮現(xiàn)：房地產(chǎn)市場的泡沫是否已經(jīng)蔓延開來，從一線城市傳導(dǎo)至二三線城市？

　　這個問題我們未有明顯的證據(jù)可以給出答案，但在上述社科院的《住房綠皮書》中，有7個城市(福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊)泡沫成分占實(shí)際價格比例在50%以上，超過了所有的一線城市。這7個城市一般被認(rèn)為是二線城市。

　　也難怪王石連續(xù)兩年擔(dān)憂“日本的昨天就是中國的今天”，但更根本的問題是中國房地產(chǎn)市場的問題已經(jīng)不在市場本身，而是整個經(jīng)濟(jì)體都存在隱患。

　　半年之前就有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，中國房地產(chǎn)市場的問題比金融危機(jī)之前美國、英國住房市場的問題根本得多、也大得多，這不只是一個泡沫的問題。

　　在通脹和熱錢等的陰影下，央行行長仍在擺弄著他的“池子”，不過這個“池子”最終揭開謎底時卻讓人們都大惑不解。

　　雖然12月20日起將第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率50個基點(diǎn)，但是“加息”這個現(xiàn)成而且最基本、最有效的工具卻遲遲不能出世。當(dāng)加息已經(jīng)成為央行手中燙手山芋一般的工具的時候，我們指望以外匯儲備作為“池子”對沖熱錢、解決流動性的問題，是否顯得太過于樂觀？

　　再回到房地產(chǎn)市場上來說，如果整個宏觀經(jīng)濟(jì)及貨幣流動性現(xiàn)狀不能有根本性的改善，也許不難預(yù)見2011年及以后的樓市依然會如今年一樣，欲調(diào)不能、混亂而且茫然。