影響2011年房價的最主要因素是貨幣政策，體現(xiàn)在是否提息和首付款的比例是否提高兩方面，而“存款準備金對購房的影響并不大”。

　　觀點網(wǎng)訊：1月18日，潘石屹在北京兩會期間接受媒體采訪時表示，就目前來看，決定2011年房價的最大因素有兩個，一個是土地供應，一個是貨幣政策。

　　潘石屹表示，影響2011年房價的最主要因素是貨幣政策，體現(xiàn)在是否提息和首付款的比例是否提高兩方面，而“存款準備金對購房的影響并不大”。而北京2011年房子的供應取決于2009年和2000年土地的供應。因此今年北京能建多少房子已成定局。

　　潘石屹預測，如果年內(nèi)提四次息，首付比例提高到四成則房價肯定會跌。

　　他分析，房價的長期政策30年到50年，要用稅收來調(diào)整。中期2到3年的政策調(diào)房價，要靠土地政策，增加土地供應。短期看，如果立竿見影調(diào)控房價，可通過利率和首付款的比例，但這些都是臨時性的。

　　潘石屹認為，房地產(chǎn)稅也會抑制房價，通過房產(chǎn)稅，多套房的持有者會拿出持有的部分房子到市場上銷售，從而增加市場供應量。“但它對目前房價的影響遠遠比不上土地和貨幣政策。”