深圳的土地供給已經(jīng)很少了，政府自身也不太夠用，每一年政府土地的供應(yīng)也都越來越少，并且拿地的成本門檻非常高，所以，這些二三線房企拿地的機(jī)會很渺茫。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯李寧 近日，深圳京基集團(tuán)宣布位于北京的鷺府別墅項(xiàng)目，以及天津的津城嶺域項(xiàng)目將于隨后不久推盤入市。其中天津的嶺域高爾夫別墅項(xiàng)目將成為目前京基最大的單一項(xiàng)目。

　　京基集團(tuán)北遷

　　據(jù)京基集團(tuán)營銷品牌部副總經(jīng)理熊偉介紹，一向以低調(diào)深耕華南區(qū)域的京基，早在05年3月就收購京津高爾夫俱樂部，實(shí)現(xiàn)了異地?cái)U(kuò)張戰(zhàn)略。

　　京基去年一直在開發(fā)正在建設(shè)的一些項(xiàng)目，除了深圳的京基100外，主要就是北京鷺府別墅項(xiàng)目以及天津的嶺域項(xiàng)目。

　　京基在北京的鷺府別墅項(xiàng)目，是09年以4.73億元拿的地塊項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于北京昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東二旗村，東至八仙別墅，西至公安部培訓(xùn)基地，南至海鶄落湖，北至定泗路。

　　京基位于天津的天頤津城嶺域項(xiàng)目，則是在2008年10月京基所拿得地塊，項(xiàng)目位于津南區(qū)津港公路和津晉高速路的交口，總占地1800畝，其中房地產(chǎn)開發(fā)占地766畝，高爾夫球場占地1000余畝。

　　項(xiàng)目總建筑面積為92萬平方米，綠化率為40%，容積率為1.2。地塊分為北區(qū)和南區(qū)，其中主要以別墅、高爾夫球場、五星級酒店及各種配套都為一體的綜合項(xiàng)目。

　　但與之形成相對立的是京基在深圳的項(xiàng)目如此卻寥寥無幾，去年在售的只有一個(gè)鳳凰印象的尾盤項(xiàng)目，以及深圳最高建筑京基100的在建項(xiàng)目。

　　熊偉就談到，去年公司除了一直都在做京基100的招租工作外，在深圳還有一些已經(jīng)簽署意向的項(xiàng)目，估計(jì)會有100多萬平方的土地面積，詳細(xì)的現(xiàn)在還不方便透漏。

　　資料顯示，京基去年在深圳在售的項(xiàng)目--鳳凰印象，總建筑面積才41000平方米，即使最高建筑的京基100的占地面積也不過42353.96平方米，總建筑面積約為58.46萬平方米。

　　顯然，目前京基在深圳可開發(fā)或可售的項(xiàng)目基本已經(jīng)沒有，京基集團(tuán)在深圳的已陷入項(xiàng)目空心化的狀態(tài)。

　　空心化的緣由

　　近幾年來，深圳的本地房企中不僅僅只有京基集團(tuán)開始大規(guī)模的向外地發(fā)展，許多房企都在逐漸大規(guī)模向外發(fā)展，而在深圳的大本營中，卻基本上都已無可開發(fā)銷售的項(xiàng)目，形成了在深圳項(xiàng)目空心化的狀態(tài)。

　　一方面是大規(guī)模的擴(kuò)張外移，一方面是處于空心化的大本營，是戰(zhàn)略所需要深耕異地呢，還有都另有他因？觀點(diǎn)新媒體咨詢了相關(guān)行業(yè)人士。

　　深圳業(yè)內(nèi)地產(chǎn)人士風(fēng)林火表示，由于目前深圳的房價(jià)已經(jīng)到達(dá)了一定的高度，如果沒有大量的土地儲備，日后若在如此高水位上進(jìn)行合作或拿地，成本及風(fēng)險(xiǎn)將會加大。

　　而且在深圳，開發(fā)品質(zhì)、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰?qiáng)的房企還有很多，像萬科、招商啊，所以像京基這樣的二三線房企來說，走出去可能是唯一出路。

　　而深圳地產(chǎn)知名人士半求也認(rèn)為，像京基這樣，許多的深圳二三線房企這幾年一直都在向外大規(guī)模擴(kuò)張。他認(rèn)為深圳作為許多房企的總部經(jīng)濟(jì)中心，這幾年深圳的房企一直都有大規(guī)模全國拿地，從這一點(diǎn)看深圳二三線房企向外擴(kuò)張是深圳房企成功的標(biāo)志。

　　同時(shí)，深圳的土地供給現(xiàn)在已經(jīng)很少了，政府自身也不太夠用了，每一年政府土地的供應(yīng)也都越來越少，并且拿地的成本門檻非常高，所以，這些二三線房企拿地的機(jī)會很渺茫。

　　這樣的話，再加上目前樓市已經(jīng)進(jìn)入由一線城市轉(zhuǎn)移到二三線城市的發(fā)展周期上，所以向外擴(kuò)張無疑也是最好的選擇。

　　而且，他也認(rèn)為，目前深圳剩余的一些土地都在舊改的城中村中，而這些舊改的土地，也基本上被一些大的房企平分了，或者都簽訂了合作。

　　所以這些二三線房企，雖然有一些也參與了一些舊改項(xiàng)目，但舊改的周期很長，面積又不算大，所以這些二三線房企肯定要走出去發(fā)展。

　　深圳綜合開發(fā)研究院專家宋丁也認(rèn)可這種觀點(diǎn)，他還補(bǔ)充到，深圳基本上一、二、三線或者有實(shí)力、有戰(zhàn)略企圖的開發(fā)商基本都在往外走，一般的企業(yè)根本很難拿到地，向異地發(fā)展無論是性價(jià)比，還有機(jī)會成本都很高。