除了保持不錯的銷售成績外，遠洋地產(chǎn)在第三季度多也次拿地，包括首次進軍上海、成都等地市場。

　　觀點網(wǎng) 姚燕云 據(jù)遠洋地產(chǎn)管理層10月21日透露稱，截至2010年9月30日，首9個月集團實現(xiàn)物業(yè)銷售額135億人民幣，同比增長25%。

　　另外，遠洋地產(chǎn)10月1日至15日還錄得銷售15億元，今年內(nèi)錄得總物業(yè)銷售已達150億元，完成全年目標180億元的83%。

　　三季業(yè)績

　　遠洋地產(chǎn)表示，銷售業(yè)績上升的主要原因是彈性的定價策略，于北京兩個主要項目的售價分別為2.5萬元/平方米與1.7萬元/平方米，而沈陽、中山及杭州項目價格相對平穩(wěn)。

　　其中，9月12日北京遠洋沁山水·上品二期開盤，均價26200元/平方米，當天即實現(xiàn)銷售228套，銷售金額7.1億元，認購率93%；9月19日開盤的北京遠洋·東方項目，開盤當天即實現(xiàn)銷售56套，銷售金額達1.4億元，認購率54%。

　　北京之外，同樣錄得不錯的業(yè)績。如中山遠洋城今年上半年取得中山市“單盤銷售冠軍”，簽約金額達9億元。

　　截至今年9月底，遠洋地產(chǎn)擁有現(xiàn)金140億元，凈負債比率54%，而大部分土地應(yīng)付出讓金已支付，余下53億元，約30%將于今年內(nèi)支付，余下部下將于2011年結(jié)清。

　　未來市場

　　除了保持不錯的銷售成績外，遠洋地產(chǎn)在第三季度多也次拿地，包括首次進軍上海、成都等地市場。

　　8月4日下午，在上海土地交易中心舉行的土地拍賣會上，遠洋地產(chǎn)旗下項目公司北京遠乾置業(yè)有限公司一舉競得羅店新鎮(zhèn)F1-4地塊以及羅店新鎮(zhèn)F1-6地塊，首次進軍上海市場。該兩幅地塊總占地面積約15萬平方米，成交價格分別為5.2億元、13.77億元，最終成交樓面地價均超過20000元/平方米，成為羅店區(qū)域內(nèi)新的單價地王。

　　9月16日，遠洋地產(chǎn)旗下北京遠乾置業(yè)有限公司參加了成都何家堰項目公司成都市同益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的國有股權(quán)掛牌活動，最終以底價20383萬元摘得全部股權(quán)。這是繼重慶后，遠洋地產(chǎn)進入西南區(qū)域的又一個重要城市。

　　據(jù)悉，成都市同益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有的何家堰項目位于成都市金牛區(qū)，成都高新技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)，項目總用地面積34753.61平方米，其中住宅用地面積27802.89平方米，商業(yè)用地面積6950.72平方米，總建筑面積則為110913.36平方米。

　　另外，7月16日，遠洋地產(chǎn)子公司嘉興市遠洋房地產(chǎn)有限責(zé)任公司以總價2.36億元獲得位于嘉興市國際商務(wù)區(qū)的一塊面積為38228.4平方米的商住用地。

　　截至9月30日，遠洋新增土地儲備(規(guī)劃地上建筑面積以及預(yù)計地下建筑面積)為507萬平方米，包括北京、大連、上海、青島、天津、三亞等14幅地塊。

　　展望2010年第四季度的市場發(fā)展勢態(tài)，遠洋地產(chǎn)稱，今年余下時間將推售4個項目，未來將集中開發(fā)中小型的單位。

　　投行看好

　　對于遠洋地產(chǎn)近期的表現(xiàn)，評級機構(gòu)高盛發(fā)表研究報告表示，從過去12個月的土儲策略可見，遠洋地產(chǎn)正由一間環(huán)渤海地區(qū)房企發(fā)展成全國性房企，管理層亦銳意提升旗下產(chǎn)品的質(zhì)素。

　　高盛預(yù)計，遠洋地產(chǎn)已鎖定該行對2010與2011財年銷售預(yù)測的100%及48%；估計2011年遠洋地產(chǎn)將有14個新盤推出，較今年多一倍。

　　據(jù)悉，該14個新盤主要包括北京大望京項目、大連的中華路項目、青島的泉州路項目與浮山新區(qū)項目、三亞的遠洋奧林匹克公館與棠棣項目、上海的羅店新鎮(zhèn)項目、天津的張貴莊項目、長春的凈月項目、秦皇島的海洋新城、?？诘臈愦屙椖俊⒅貞c的高爾夫項目、成都的何家堰項目、武漢的弘福宜家湯臣項目與金磐項目，以及沈陽的白山路北項目。