整個項目共計要搬遷企業(yè)700多家，搬遷人員5萬多人，這無疑是深圳經(jīng)濟特區(qū)建立以來最大的拆遷項目。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 籌辦了三年的南方科技大學，雖然至今仍還未得到教育部的正式批復，但總算有所突破。9月30日，校園建設正式開工，當天還有55名應聘者參加了首批教輔、行政崗位的公開招聘考試。

　　與此同時，南科大小區(qū)的拆遷進程亦在不斷加快，擬在今年年底完成整體拆遷補償安置工作。

　　南科大拆遷

　　2007年3月，深圳市政府決定籌建南方科技大學，并組建南科大籌建工作辦公室，開展籌建前期工作。一年之后，南科大正式進入籌建階段。

　　2008年3月，南科大拆遷指揮部對外正式發(fā)布拆遷公告，啟動拆遷補償安置工作，這也標志著南科大建設宣告啟動。

　　“南方科技大學和深圳大學新校區(qū)項目”規(guī)劃總用地面積約3.72平方公里，其中南科大用地面積2.16平方公里、深圳大學新校區(qū)用地面積1.56平方公里，涉及南山福光、田寮、長源三個村莊。

　　需要拆除的建筑面積總量約147萬平方米，其中非住宅類物業(yè)117萬平方米、住宅類物業(yè)約30萬平方米，福光、田寮兩村需要整體搬遷。整個項目共計要搬遷企業(yè)700多家，搬遷人員5萬多人，這無疑是深圳經(jīng)濟特區(qū)建立以來最大的拆遷項目。

　　南科大拆遷工程，最先取得突破的是長源村，這也是第一個與政府簽訂拆遷協(xié)議的村莊。2008年10月27日，區(qū)政府與常源實業(yè)股份有限公司就長源村集體結構性廠房簽署拆遷補償協(xié)議。

　　2009年4月之后，南山區(qū)政府相繼與福光村、田寮村簽訂生產(chǎn)經(jīng)營性物業(yè)拆遷補償協(xié)議。當中與福光股份公司本部的簽約，標志著南科大拆遷安置項目中的集體物業(yè)拆遷補償協(xié)議已全部簽署完畢。

　　資料顯示，南科大和深大新校區(qū)拆遷區(qū)域涉及物業(yè)總建筑面積達110.8萬余平方米、總占地面積為112.5萬平方米，其中已空置建筑面積105萬多平方米，已拆除建筑面積54.78萬平方米，占總建筑面積的近一半。

　　截至2009年8月5日，南科大啟動區(qū)（一期）物業(yè)建筑面積62605.86平方米，其中已空置并拆除的建筑面積達62060.63平方米，為南科大一期工程騰出建設面積達47800平方米。

　　但村民的住宅類物業(yè)簽約，直到今年年初才有新進展。繼3月田寮村村民集體簽約之后，7月份，福光村原住民集體簽約。隨后，村民相繼陸續(xù)搬離，拆遷工作也開始正式進行。

　　截至目前，已經(jīng)拆除各類物業(yè)近127萬平方米，拆除率達到86%，其中原村民、原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織已全部搬遷完畢。整個拆遷工作目前已臨近尾聲，剩余未簽約的4萬余平方米物業(yè)也將于今年年底前完成拆遷工作。

　　據(jù)悉，隨著拆遷工作的收尾，南方科技大學的建設也逐漸進入實質建設階段。

　　補償難題

　　然而，看上去進行得相當順利的拆遷工作，卻因為拆遷補償“同拆不同價”而陷入僵局。

　　作為深圳最大的拆遷安置工作，其拆遷的難度亦可想而知，而賠償談判一向是拆遷過程中最令人頭疼的環(huán)節(jié)。為了制定出最合適的補償方案，南山區(qū)政府在南科大選址確定后，依據(jù)《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》等法規(guī)條例，征求市區(qū)有關職能部門以及廣大被拆遷人的意見建議，多番商榷修改才正式出臺補償方案。

　　按照補償標準，南山區(qū)福光村原村民住宅按1：1轉移安置，而非原村民則以4100元/平方米的價格進行貨幣補償。但恰恰是這條，被冠上了歧視“外來戶”的罪名，福光村160余戶非原村民業(yè)主因質疑拆遷補償標準不公平而拒絕簽約。

　　隨著數(shù)百戶原村民陸續(xù)搬離，福光村余下的800余名非原村民成為福光村此次拆遷中的“釘子戶”，并自發(fā)選出“村長”、“委員”與拆遷安置部門談判，爭取與原村民同等的拆遷補償福利。

　　據(jù)了解，這群非原村民也是福光村部分樓房的小業(yè)主，他們從上世紀90年代開始因為各種原因來到福光村，并從村里和原村民手中購買土地使用權蓋房，除了自住，他們還將空余的房子出租，賺取一份收入。

　　事實上，剩余未簽約的4萬余平方米物業(yè)，正是整個福光村非原住民的住房占據(jù)的住宅面積。有人士指出，如果不能解決好該部分居民的搬遷問題，將嚴重影響到整個南科大的拆遷安置工作的進度，南科大的籌建更可能因此而擱置。

　　為了實現(xiàn)年底完成全部拆遷工作的目標，南山區(qū)政府在國慶后的3天里，先后兩次主持召開南科大和深大新校區(qū)拆遷工作會議，并從10日起對未簽約業(yè)主進行談判，逐一上門聽取業(yè)主意見。

　　據(jù)拆遷指揮部介紹，一個月來不斷有業(yè)主主動到指揮部談判簽約，國慶長假后至今已完成簽約4478.61平方米。10月11日至今，已安全施工拆除11棟樓宇建筑。據(jù)悉，南科大拆遷安置相關單位正繼續(xù)尋找房源，部分已聯(lián)系好租房的簽約業(yè)主正陸續(xù)搬離。

　　南科大拆遷指揮部日前透露，今后將繼續(xù)繼續(xù)加快拆除進度，同時希望相關業(yè)主能在11月5日前完成談判簽約工作，對逾期未簽約的物業(yè)將啟動相關程序予以強制拆除。