世紀(jì)金源并沒有出現(xiàn)在9月2日的招拍掛現(xiàn)場(chǎng)，保利則使用“馬甲”將拆分后首個(gè)出讓的地塊抱走。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 “窺視”海西經(jīng)濟(jì)區(qū)已久的保利地產(chǎn)終于如愿以償，以33億元的代價(jià)奪得福州一塊土地，換得了“準(zhǔn)入證”。

　　被保利拿下的地塊是之前福州計(jì)劃入市的2800畝超級(jí)地塊的一部分。此前，該地塊的出讓被國(guó)土部緊急叫停，最終被迫分拆出讓。

　　終入海西

　　9月2日，在福州市國(guó)土資源局舉行的土地拍賣會(huì)，保利地產(chǎn)下屬企業(yè)豪擲33.4億元拿下位于福州晉安區(qū)一面積319畝的核心地塊，一舉實(shí)現(xiàn)進(jìn)軍海西區(qū)域的愿望。

　　資料顯示，這宗地2010-31號(hào)地塊為福州市晉安新城核心區(qū)第一幅出讓的住宅用地，是原東南電化公司（二化）北地塊，位于晉安區(qū)化工路以北，連江路東側(cè)，鶴林新區(qū)九期北區(qū)，土地面積達(dá)319畝。該地塊的土地出讓面積，僅次于晉安區(qū)王莊舊屋改造項(xiàng)目。

　　保利此番進(jìn)入福州爭(zhēng)地，分別與陽(yáng)光城、北京首開及中庚集團(tuán)角逐，最終演繹成與陽(yáng)光城的二雄角力。保利終以33.4億的總價(jià)、4695元/平方米的樓面價(jià)，競(jìng)得該商住用地。

　　事實(shí)上，福州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)幾乎人人皆知保利欲進(jìn)入海西經(jīng)濟(jì)區(qū)已久，但苦無(wú)機(jī)會(huì)。最近一次為今年8月8日，保利進(jìn)入廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)爭(zhēng)地，在與廈門建發(fā)進(jìn)行139輪的爭(zhēng)奪后惜敗，廈門建發(fā)最終以31億元的高價(jià)位將五緣灣西片區(qū)地塊拿下，保利進(jìn)入海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的時(shí)間表被迫再次延后。

　　據(jù)福州業(yè)內(nèi)人士透露，在更早之前，保利也曾看中福州市區(qū)一塊不錯(cuò)的地塊，可惜后來(lái)被萬(wàn)科拿下，保利失去一次大好良機(jī)。

　　地王往事

　　保利此次拿下的地塊背后還有一個(gè)復(fù)雜但廣為人知的故事。

　　今年3月22日，福州市國(guó)土資源局2010年第三次掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告顯示，會(huì)于4月9日-19日期間掛牌出讓一幅2800.55畝超大地塊，掛牌起拍價(jià)178億元，競(jìng)買保證金為40億元。

　　超級(jí)地塊的競(jìng)買條件顯示，在建設(shè)方面要求競(jìng)得人在出讓人提供的土地范圍內(nèi)捐資建設(shè)77000平方米的廉租房，并在土地交付之日起一年又六個(gè)月內(nèi)竣工交房；競(jìng)得人應(yīng)在該片區(qū)內(nèi)建設(shè)250萬(wàn)平方米（3萬(wàn)套）的限價(jià)房（每套面積不超過(guò)140平方米），每平方米按7000元價(jià)格向市政府研究確定的供應(yīng)對(duì)象出售。

　　隨后，福建籍開發(fā)商黃如論旗下的世紀(jì)金源浮出水面，業(yè)內(nèi)盛傳世紀(jì)金源將成為這個(gè)超級(jí)地塊的“內(nèi)定者”。據(jù)福州業(yè)內(nèi)人士表示，世紀(jì)金源當(dāng)時(shí)與政府已經(jīng)簽好了多宗協(xié)議，回報(bào)條件都已經(jīng)談好，只等招拍掛出讓簽字。

　　不曾想到，國(guó)土部的一紙禁令將世紀(jì)金源的如意算盤徹底打破。

　　在4月9日于北京召開的“2009中國(guó)國(guó)土資源公報(bào)”新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家土地總督察辦公室副主任紀(jì)東義宣布，福州市即將推出的12號(hào)地塊因存在多處違規(guī)，被勒令停止出讓，并直接約談福州市政府，要求其依法依規(guī)進(jìn)行嚴(yán)格整改。

　　4月10日，福州市國(guó)土資源局在網(wǎng)站上掛出《關(guān)于暫停宗地2010-12號(hào)地塊掛牌出讓的公告》，正式宣布暫停該地塊出讓，暫停原因是總面積超過(guò)了國(guó)土部規(guī)定的一次性土地出讓上限。

　　但在福州業(yè)內(nèi)，盛傳該地塊出讓叫停的真正原因是幾家開發(fā)商聯(lián)合起來(lái)共同阻止世紀(jì)金源拿地，因?yàn)楦Ｖ蓍_發(fā)商擔(dān)心世紀(jì)金源拿了該地塊會(huì)把福州房?jī)r(jià)拉低。

　　不過(guò)，當(dāng)時(shí)福州業(yè)內(nèi)也同時(shí)相信，即使政府將2800畝超級(jí)地塊拆分出讓，世紀(jì)金源也一定勢(shì)在必得。

　　出人意料的是，世紀(jì)金源并沒有出現(xiàn)在9月2日的招拍掛現(xiàn)場(chǎng)，保利則用廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司這個(gè)并不起眼的“馬甲”，將拆分后首個(gè)出讓的地塊抱走。

　　福州前景

　　實(shí)際上，這塊地也是福州試水“勾地”制度的地塊，福州業(yè)內(nèi)人士相信，此前保利與政府也一定有過(guò)溝通。

　　按照保利拿下該地塊的樓面價(jià)，福州業(yè)內(nèi)人士表示，此價(jià)格已經(jīng)很低。據(jù)悉，今年福州較少有住宅用地出讓，而且樓面價(jià)大多在6000-8000元/平方米的水平。

　　不過(guò)，保利給出的樓面價(jià)并未計(jì)算其中包含回遷房，據(jù)悉這塊地的出讓條件之一包括了500套經(jīng)適房。

　　福州好邦機(jī)構(gòu)研究人員對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，按照目前周邊樓盤價(jià)格，未來(lái)項(xiàng)目在萬(wàn)元以上絕對(duì)沒問(wèn)題。其稱，只要保利將其項(xiàng)目做到中檔以上，按市場(chǎng)價(jià)肯定可以銷售的。

　　該人士稱，福州目前樓市有價(jià)無(wú)市現(xiàn)象嚴(yán)重，主要原因一是可售貨量的確不多；二是房?jī)r(jià)太高，很多首次置業(yè)也已經(jīng)無(wú)力購(gòu)買。

　　但他也表示，福州“炒房”現(xiàn)象一直很嚴(yán)重，所以很多高價(jià)盤一直銷售不錯(cuò)。真正買不起房的是收入水平居于中端的人群，既不想買太低檔的樓盤，卻又買不起均價(jià)萬(wàn)元以上的高端項(xiàng)目。

　　因此，該人士稱，保利進(jìn)入福州完全不用擔(dān)心，因?yàn)楸＠钠放埔蛩貢?huì)吸引很多投資意向濃厚的人前去。而且，只要保利加強(qiáng)設(shè)計(jì)，保持一定的水準(zhǔn)，能獲得很多喜歡追求品牌、有投資需求的購(gòu)房者。