繼6、7月銷售金額連續(xù)突破80億之后，萬(wàn)科8月份的銷售額再創(chuàng)新高，以119.9億元刷新了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷售紀(jì)錄。

　　萬(wàn)科今日公告了8月份銷售及新增項(xiàng)目情況。繼6、7月銷售金額連續(xù)突破80億之后，萬(wàn)科8月份的銷售額再創(chuàng)新高，以119.9億元刷新了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷售紀(jì)錄。萬(wàn)科總裁郁亮表示，這受益于萬(wàn)科“不捂盤”、合理定價(jià)的經(jīng)營(yíng)策略，以普通住房、裝修房為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以及過去三年回歸客戶價(jià)值、提升產(chǎn)品性價(jià)比的努力成果。

　　公告顯示，萬(wàn)科8月實(shí)現(xiàn)銷售金額119.9億元，較去年同期上升149.0%。至此，萬(wàn)科今年前八個(gè)月已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額572.1億元，同比增長(zhǎng)40.6%。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰表示，8月份銷售之所以創(chuàng)下新高，一方面因?yàn)楫?dāng)月新推盤規(guī)模較高，達(dá)到今年以來(lái)最高水平；另一方面，8月份萬(wàn)科的新盤認(rèn)購(gòu)率達(dá)到75%，較6、7月份進(jìn)一步提高，為今年以來(lái)的最高水平。

　　今年4月以后，政策變化對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了顯著影響，全國(guó)主要城市的新房成交量同比大幅下滑。8月份北京、上海、天津、南京、成都等城市的商品住房成交面積同比仍下降40％以上。而萬(wàn)科銷售額持續(xù)創(chuàng)出新高，新盤認(rèn)購(gòu)率也不斷上升。對(duì)此譚華杰認(rèn)為存在各方面的原因：第一，2009年下半年以后萬(wàn)科開工、推盤速度快于行業(yè)整體，行業(yè)整體的供應(yīng)高峰為今年9到11月，而萬(wàn)科3月份以后推盤量已經(jīng)開始放大，6月份以后即進(jìn)入推盤高峰。第二，萬(wàn)科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)里小戶型比例高，近60％為90平米以下，近90％為144平米以下，而普通住房主要面向自住購(gòu)房者，受行業(yè)波動(dòng)影響小。8月份萬(wàn)科銷售的產(chǎn)品仍以中小戶型為主，其中144平米以下占比為86%。第三，萬(wàn)科一貫堅(jiān)持“不捂盤”的經(jīng)營(yíng)策略，堅(jiān)持合理定價(jià)，即“以購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格售出房屋”。第四，萬(wàn)科裝修房比例高，而近年以來(lái)裝修房受歡迎的程度顯著上升。

　　由于始終奉行合理定價(jià)的原則，8月份萬(wàn)科在多個(gè)城市的項(xiàng)目再度受到市場(chǎng)熱捧。此前有報(bào)道稱，8月21日，萬(wàn)科在杭州推出西溪蝶園2期、萬(wàn)科公望、金色家園三個(gè)樓盤，樓盤定價(jià)低于周邊可比項(xiàng)目，當(dāng)日銷售即超過10億。8月28日，萬(wàn)科北京長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目二期開盤，推出377套房源，盡管之前開盤的一期呈現(xiàn)熱銷，但二期仍以基本持平的價(jià)格開盤，開盤當(dāng)天下午4點(diǎn)半即全部售罄。

　　譚華杰表示，8月份萬(wàn)科銷售主要集中在杭州、深圳、蘇南、上海和北京這幾個(gè)地區(qū)，上述5個(gè)城市占公司整體的銷售比重接近50%；分區(qū)域看，長(zhǎng)三角區(qū)域的銷售額占比從7月份的23.4%大幅提高到33.5%。由于上述城市經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，也屬于住房?jī)r(jià)格較高的地區(qū)，受結(jié)構(gòu)性因素的影響，公司8月份的整體銷售均價(jià)環(huán)比上月有所提升。他表示，這主要體現(xiàn)了月度推盤結(jié)構(gòu)分布的偶然性因素。

　　萬(wàn)科總裁郁亮表示，較高的新推盤銷售率，既受益于萬(wàn)科“不捂盤”、合理定價(jià)的經(jīng)營(yíng)策略，以普通住房、裝修房為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，也體現(xiàn)了萬(wàn)科過去三年著力于“質(zhì)量效益型增長(zhǎng)”的成果。

　　“現(xiàn)在看，這三年是發(fā)展中的必要過程，為萬(wàn)科進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)周期積累了能量”，郁亮認(rèn)為，回歸市場(chǎng)、回歸客戶價(jià)值與股東價(jià)值，以質(zhì)量和回報(bào)為核心，產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力和項(xiàng)目創(chuàng)造回報(bào)能力的增強(qiáng)是萬(wàn)科最大的收獲，而規(guī)模上的增長(zhǎng)則是水到渠成的結(jié)果。

　　截至中期時(shí)，萬(wàn)科已售未結(jié)資源的合同金額為573億元?？紤]到7、8月份萬(wàn)科的銷售額204.3億元，保守估計(jì)，目前萬(wàn)科的已售未結(jié)量已超過去年全年銷售額，這將為萬(wàn)科未來(lái)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　由于銷售回款順暢，萬(wàn)科保持著良好的財(cái)務(wù)狀況。針對(duì)近期有媒體稱萬(wàn)科中期負(fù)債金額超過千億的報(bào)道，譚華杰表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)滯后于銷售的特殊性，中期時(shí)萬(wàn)科的賬面負(fù)債中包括了多達(dá)453.8億元的預(yù)售賬款，占整體賬面負(fù)債的40.5%，如果不考慮這部分金額，萬(wàn)科實(shí)際負(fù)債只占總資產(chǎn)的41.6%，而銀行借款僅占萬(wàn)科總資產(chǎn)的11.9%。截至中期時(shí)，萬(wàn)科持有現(xiàn)金191.1億元，而包括信托在內(nèi)的一年內(nèi)到期的全部借款僅134.2億元， 7、8月銷售持續(xù)放量，讓萬(wàn)科的現(xiàn)金流更加充裕，也為萬(wàn)科把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)提供了良好的條件。

　　譚華杰表示，9、10、11三個(gè)月行業(yè)將迎來(lái)供應(yīng)量高峰，而萬(wàn)科的新推盤規(guī)模仍然會(huì)保持較高水平，公司會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持快速銷售的原則，包括采用積極的定價(jià)策略，爭(zhēng)取比較理想的新推盤銷售率。

　　除銷售數(shù)據(jù)外，萬(wàn)科還公布了8月份新增項(xiàng)目情況。8月萬(wàn)科新增10個(gè)項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)萬(wàn)科權(quán)益規(guī)劃建筑面積為302.3萬(wàn)平方米，其中在深圳新增南苑新村和漁一村兩個(gè)舊改項(xiàng)目，此外還新進(jìn)入揚(yáng)州、清遠(yuǎn)兩個(gè)城市。 8月份萬(wàn)科新增項(xiàng)目均價(jià)約2600元，考慮到新增項(xiàng)目中深圳占比較大，整體項(xiàng)目成本仍然保持在較低水平。

　　萬(wàn)科還公布了近期參與的幾個(gè)保障房項(xiàng)目，包括深圳龍華擴(kuò)展區(qū)0008地塊保障房項(xiàng)目，北京半步橋和西紅門公租房項(xiàng)目，以及南京江寧上坊保障房項(xiàng)目。據(jù)了解，這些項(xiàng)目均通過競(jìng)標(biāo)的形式參與代建，三個(gè)項(xiàng)目合計(jì)建筑面積約150.8萬(wàn)平米。

　　郁亮表示，參與保障住房建設(shè)是開發(fā)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)，萬(wàn)科非常愿意在股東利益不受損失的前提下積極參與保障住房的開發(fā)。此外，公司也非?？春帽Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)與住房產(chǎn)業(yè)化的結(jié)合，此次公告的三個(gè)保障房項(xiàng)目均將考慮引入工廠化方式。