　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 中國建筑4月13日公布2010年首季經(jīng)營簡報。前3個月，其建筑業(yè)板塊累計新簽合同額為982億元人民幣，同比增長70.6%；累計施工面積、新開工面積、竣工面積分別為23764萬平方米、2785萬平方米、574萬平方米，分別同比增長37.8%、142.6%、5.2%。

　　而房地產(chǎn)業(yè)板塊亦錄得不錯的成績，累計銷售額131億元人民幣，同比增長43.3%；累計銷售面積120萬平方米，同比增長7.7%。

　　同時，中國建筑還披露，2010年前三個月，已新增土地儲備281萬平方米，目前儲備土地總量達到4811萬平方米。

　　中國建筑表示，本期末土地儲備較首2月5205萬平方米有所減少，主要系中國海外發(fā)展扣除結(jié)算面積所致。

　　主力中海

　　盡管在上市前夕，中國建筑董事長孫文杰曾表示要將旗下中建地產(chǎn)發(fā)展至與中海地產(chǎn)并駕齊驅(qū)，但不難發(fā)現(xiàn)，對中建房地產(chǎn)業(yè)務(wù)起主要貢獻的還是中海地產(chǎn)。

　　據(jù)中國海外8日公布的首季銷售數(shù)據(jù)，今年1-3月，中海累計實現(xiàn)銷售約120.8億元人民幣，占中建首季銷售金額的91.6%；累計實現(xiàn)銷售面積99.5萬平方米，占中建首季銷售面積的82.9%。

　　不僅如此，中海截至目前擁有總土地儲備3316萬平方米，權(quán)益土地儲備2928萬平方米，這亦占了中建近七成的土儲。

　　除了旗下中海地產(chǎn)對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的貢獻，踏入2010年，中國建筑亦頻頻出手連奪不少建筑項目。

　　1月13日，中國建筑公告旗下子公司新獲得12個項目，當(dāng)中涉及商業(yè)或住宅地產(chǎn)項目共有10個，共涉資達186.72億元。

　　2月24日，中國建筑再宣布中標(biāo)6個工程建設(shè)項目，商業(yè)承建項目同樣有3個，分別是大連萬達廣場項目、天津大悅城B地塊商業(yè)工程項目、沈陽盛世長安商業(yè)廣場總承包工程項目，項目總金額達37.19億元。

　　3月5日，中國建筑與株洲國家高新區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，總投資額約62億元。同時，另包括涉地面積4200余畝商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)中包含西環(huán)線西側(cè)地塊土地3131畝、湘水灣商業(yè)土地開發(fā)項目556畝。

　　拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　實際上，建工出身的中國建筑，近年來不斷加大對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投入，以追逐高利潤率回報。

　　從今年首季報來看，盡管房地產(chǎn)業(yè)銷售僅占總業(yè)績的一成多，但實質(zhì)上，其卻能為中建帶來近五成的利潤，而其余五成的利潤則來自建筑業(yè)近九成的收入。據(jù)分析師透露，建筑行業(yè)的毛利率均很低，僅有1%-2%，而一般房地產(chǎn)開發(fā)利潤則高達35%-40%。

　　面對如此高額利潤，中國建筑亦加緊推進對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的注資計劃。據(jù)了解，中國建筑董事會已于09年8月就審議通過了向中海增資50億港元的議案。據(jù)中海地產(chǎn)主席孔慶平日前透露，目前該增資議案進行得非常順利，已獲國家各有關(guān)部委包括商務(wù)部、外管局、發(fā)改委的審批，預(yù)計將在今年上半年可以落實。

　　此外，作為國資委所確定的以地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一，隨著78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企逐漸上交退出方案，中國建筑未來或可從中受益，進一步壯大其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　目前中國建筑打算讓旗下中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)兩子公司齊頭并行。其中，中海地產(chǎn)旗下項目主要集中在一線城市發(fā)展，而中建地產(chǎn)旗下的土地資源則集中在偏遠地區(qū)。

　　據(jù)中建內(nèi)部人士透露，今年中建將主要繼續(xù)在一二線城市挖掘項目新資源，但并未透露過多具體細(xì)節(jié)。而中國建筑董事長孫文杰日前亦表示，公司將不受信貸收緊影響，今年會繼續(xù)買地并主要關(guān)注二三線城市，并將關(guān)注任何與土地有關(guān)系的并購。