2009年的地王們吸取了經(jīng)驗教訓，不再采取“拖”字訣，而是采用了新的戰(zhàn)略戰(zhàn)術——“改”。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 俗話說，窮則變，變則通。這個道理不僅能用在人的身上，對于開發(fā)商來說也是一樣的道理。2007年的地王，在2008年、2009年呼啦啦地倒下了一大片。于是，2009年的地王們吸取了經(jīng)驗教訓，不再采取“拖”字訣，而是采用了新的戰(zhàn)略戰(zhàn)術--“改”。

　　這不，才一個禮拜的時間，廣州已經(jīng)倆09年的地王欲申請調整規(guī)劃了。

　　31日，廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)出公示，雅居樂地產09年10月份競得的編號為“KXC-F8-1-1”的地王地塊正在進行規(guī)劃設計條件調整。雅居樂擬申請將該項目的住宅樓工程建筑高度由55米調整為100米，建筑面積擴大80%。

　　昨日，針對此雅居樂表示，這次修改申請已經(jīng)獲得相關部門的批準。只不過雖然規(guī)劃部門批準了廣州科學城項目增加樓高，但整個項目的容積率還是小于等于2.0，這意味著，樓宇高度增加，但數(shù)量會減少，樓距由此擴大，綠地面積增加。

　　說起雅居樂的這塊地王，那在廣州可是大名鼎鼎。該地塊曾于2007年8月24日首次公開掛牌出讓，共有七家開發(fā)商參與競買，在現(xiàn)場競價中，經(jīng)過28輪報價，最終由廣東中萊投資有限公司以44.75億元的價格競得該地塊，并當場簽訂了成交確認書，但之后由于在掛牌文件規(guī)定期限內該公司未能按時交納土地出讓金，經(jīng)報請相關部門同意，收回土地，并沒收其繳納的8000萬元競買保證金。

　　中萊投資似乎沒有雅居樂的“聰明圓滑”，規(guī)劃一調整和更改，不但可以名正言順的延遲開工時間而不受罰，還可以將綠化增加，配套變強后房價跟漲。

　　事實上，去年風光一時的北京廣渠路15號地王欲調整規(guī)劃時，據(jù)說打得就是這個主意。

　　去年12月30日，北京市規(guī)劃委員會發(fā)布一則公示稱：方興地產提出申請，要對“廣渠路15號”的規(guī)劃作出部分調整。

　　調整的重要內容之一就是將“廣渠門15號”項目中兩幅主要建設用地A4-1、A4-10的建筑高度調高，分別從60米和80米的限高，調整至80米和100米。

　　方案一出，引發(fā)無數(shù)拍磚叫罵者，而本就在廣渠路15號中敗給了方興這家“小公司”的潘石屹也對此表示了強烈的不滿。

　　在建筑規(guī)模不變的前提下將樓宇的高度向上調整，這樣可能有利于騰出更多的地表空間進行項目的綠地等環(huán)境建設，這可能提升物業(yè)的價值。方興的把戲顯然騙不過業(yè)內人士的火眼金睛，一語就揭穿了其真實目的。

　　而據(jù)中化旗下另一公司高層私下透露，在廣渠路15號拍賣之前，方興已經(jīng)向北京國土部、規(guī)劃局“套好了招”，說好了拿下該地塊就可以調整規(guī)劃。只是沒想到這塊地太吸引大家的神經(jīng)，眾目睽睽之下，規(guī)劃局也不敢犯眾怒，中化背景的方興就這樣給打了“回票”。

　　但雅居樂幸運了，地王規(guī)劃調整的申請被規(guī)劃局通過，大多數(shù)人，可能連這個申請調整規(guī)劃的公示在哪里還沒見著。

　　網(wǎng)友一樣還是氣憤，一語道破天機：“規(guī)劃就是尋租的工具，想改就改，先以高價買下，再按成本算利潤，要求改規(guī)劃改容積率改建筑面積，這樣的土地招拍掛還有什么意義，明處是價高者得，暗處是誰的政府公關能力強，誰就能改的了規(guī)劃。”

　　也許有失偏頗，但不無道理，誰又能肯定開發(fā)商和政府不是在上演周瑜打黃蓋的游戲呢？